EiendomsMegler 1 Oslo Torshov

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 562 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  17 062 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, bredbånd, trappevask, renter og avdrag, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgendemåte: 
Dugnadsbidrag kr. 25,-
Felleskostnader kr. 5 146,-
Bredbånd kr. 284,-
Renter og avdrag kr. 2 450,-
Trappevasktillegg kr. 155,- 


Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 4 og 5. etasje og (Boligen) består av følgende rom:
4. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/Kjøkken. 
Loftsetasje: Loftstue, soverom, bod og hems. 

Kjellerbod: Bod på ca. 6,4 m², merket nr. 50.
Loftsbod: Bod med måleverdig areal på ca. 2 m², merket nr. 50. Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 5 m².

Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft.
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene.
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.

2023: 
- Totalmodernisering av baderom.
- Ny innmat i sikringsskapet.
- Elektriske arbeider i forbindelse med nytt bad.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Eiendommen har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo kommune. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. 

Park, turområder og rekreasjon
Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. 

Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet.

Shopping, kafeer og dagligvare
Nærområdet bugner av hippe kafeer, barer som Albatross, Lasarett Vinbar og Bruun Larsen ligger like ved spennende restauranter som Tyren, Grisen og Trikkestallen i tillegg til utmerkede shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer – bare for å nevne noe av det du kan finne “rett utenfor døren”. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. 

Kollektivtilbud
Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger rett utenfor eiendommen, og det tar ca. 17 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.  

Hverdag, underholdning og kultur
For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt  Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som  tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. 

Skoler og barnehager i nærområdet 
Fra eiendommen tar det under 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 650 meter til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager.

Velkommen til Hegermanns gate 11 - En råflott loftsleiligheten i 4. og 5. etasje! Dette er en flott leilighet beliggende midt i smørøyet på Torshov.
Borettslaget ansees som attraktivt og veldrevet med hyggelige bakgårdsfasiliteter og grøntområde. Leiligheten er gjennomgående lys med mange vinduer og med en praktisk planløsning som fungerer godt i hverdagen. Loftet ble bygget ut i 2011 og her er det blant annet en svært generøs takhøyde og originale detaljer. 3 romslige soverom, ett baderom og ett toalett. 
Her får en umiddelbart den gode følelsen!

Kort fortalt: 
- Bad fra 2023 og ekstra wc.
- 3 soverom.
- Takterrasse og to balkonger. 
- Peisovn.
- Loftsleilighet over to plan, m/generøs takhøyde.
- Attraktivt borettslag.
- Pent og stort kjøkken.

Velkommen til visning!

Hegermanns gate 11

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?