EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 85 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 86 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Hovedplan: Entre, gang, bad/wc, kjøkken, hovedsoverom (har opprinnelig vært 2 soverom) og stue/spisestue. Utgang til balkong. 
Underetasje: Entre, soverom, wc, vaskerom, boder og kjellerstue. Romslig terrasse. I tillegg kommer carport og utvendig bod. 

Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.11.1975, som er vedlagt i salgsoppgaven. Bad i hovedetasjen har blitt utvidet og det er tatt areal fra soverom som er tilstøtende rom. Det er oppført med 2 soverom, men disse soverommene  har blitt slått sammen til ett soverom. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at disse endringene anses som ikke søknadspliktige da rommene er å anse som hoveddel av boligen.
På tegninger fremkommer det som i dag er kjellerstue og tilstøtende bod som som "Hobbyrom/sport". Hva arkitekten ved utarbeidelse av tegninger har tillagt ordet hobbyrom er vanskelig å si noe konkret om, altså om det er tiltenkt som varig opphold (kjellerstue, oppholdsrom e.l.) eller rent kjellerrom for lagring etc.
Det foreligger en godkjent søknad om oppføring av en carport inntil bolig. En carport defineres som en konstruksjon hvor minst halvparten av veggflatene mangler, og hvor to av veggene kan gå helt ned til gulvet. Dersom over 50% av de fire veggflatene er kledt, vil bestemmelsene for garasjer gjelde. På tegninger som er fremlagt er det ikke oppført noe vegg mellom bolig og langvegg på carport. På befaring var det oppført vegg her og over 50 % av veggene er kledd igjen på carporten. Tegninger stemmer ikke med hva det var på befaring. Det er ikke fremlagt godkjenning fra kommune på denne endringen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Solrikt beliggende med skjermet uteareal. Fint utsyn og skjermet hage. Få minutters gange ned til Tistedal skole. Turmuligheter rett utenfor døren i flere retninger.

Solrikt beliggende med skjermet uteareal. Fint utsyn og skjermet hage. Få minutters gange ned til Tistedal skole. Turmuligheter rett utenfor døren i flere retninger. 

Hovedplan: Entre, gang, bad/wc, kjøkken, hovedsoverom (har opprinnelig vært 2 soverom) og stue/spisestue. Utgang til balkong. 
Underetasje: Entre, soverom, wc, vaskerom, boder og kjellerstue. Romslig terrasse. I tillegg kommer carport og utvendig bod. 

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Malt sist i 2024 utvendig. Stuen har lyse vegger og laminatgulv. Effektiv, nyere vedovn og helt ny varmepumpe. Pen, lyst kjøkken med fliser over benk. Lekkert, helfliset bad/wc med varmekabler og dusjhjørne. Koselig kjellerstue med furuhimling og vegger. Flott familiebolig. 

Vedenveien 16A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?