EiendomsMegler 1 Oslo Nybygg

300 000,- (Prisantydning)

-------------------------------------------------------- 

Omkostninger
Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdi Kr 5.540,-
Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten Kr 500,-
Tinglysingsgebyr for pantedokument Kr 500,-
Attestgebyr for pantedokument Kr 240,-
Anleggsbidrag strøm/fjernvarme m/ind. avlesning (til selger) Kr 8.500,-
Etableringsomkostninger sameie (til selger) Kr 7.000,-
Etableringsgebyr for gjesteleilighet (til selger) Kr 5.000,-
Á konto innbetaling til boligsameiet (til sameie) Kr 7.000,-
Transportgebyr til utbygger kr. 50 000,-
Totale omkostninger kr. 84.280,-
 
--------------------------------------------------------

3.235.680,- (Totalpris inkl. omkostninger)
 



Herav:
Felleskostnader kr. 1.141,-
Tv/bredbånd kr. 389,-
Fjernvarme kr. 467,-

Felleskostnader er stipulert til ca. 35-45 kr pr kvm BRA pr mnd.
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Fellesutgifter fordeles i hovedsak etter eierbrøk. Sameiet dekker blant annet felles bygningsforsikring, felles drift og felles renhold, heis, forretningsførsel, internett mv. Det er utarbeidet forslag til driftsbudsjett med stipulerte fellesutgifter som skal dekke boligsameiets ordinære driftsutgifter. Det er inngått bindene avtale på fem år med Telenor for internett og TV. Fellesutgiftene er stipulerte og viser kostnader knyttet til boligen. I tillegg til nevnte tilkommer kostnader for kabel TV/ internett (leverandør i prosjektet vil være Telenor), forbruk oppvarming, forbruk varmt tappevann samt kommunale avgifter (faktureres direkte fra Lillestrøm kommune).
Felles utgiftene er basert på erfaringstall og vil variere.

Utkast til vedtekter blir utarbeidet i samarbeid av utbygger og forretningsfører BORI. Vedtektene vil legges fram for seksjonseierne på konstituerende sameiermøte. Foreløpige vedtekter er utarbeidet, men selger forbeholder seg retten til å tilpasse organiseringen slik det er mest hensiktsmessig.

Salgsoppgave.pdf

Bad leveres som prefabrikkert baderom. I himlingen monteres innfelte downlights med dimmer. Rektangulære flis, typisk 30x30 på gulv og 30x60 på vegg, begge i lyse farge. I dusjsonen på gulv leveres mindre fliser, typisk 5x5 el 10x10. Dusjsonen kan være noe senket. Dusjgarnityr og sammenleggbare dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det leveres sku!er under vask og speilskap med lys samt strømuttak.

Leiligheten i 2. etasje inneholder: 
Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. 

Balkong på 6 kvm. 
Balkonger og terrasser leveres med trykkimpregnert trevirke som dekke.
Balkonger er opphengt i fasaden og leveres med spilerekkverk.
Lyspunkt og strømuttak levere på alle balkonger og terrasser.

Leiligheten har sportsbod etter gjeldene forskrifter.
Det medfølger en sportsbod per leilighet. Boden ligger i hovedsak under bygg B og i tilknytning til parkeringsetasjen.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Kommunale avgifter kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres direkte fra kommunen. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Stilrent og tidløs kjøkkeninnredning leveres fra HTH med beige fronter som standard. Benkeplate i laminat. Skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken utstyres med nedfellbar vask og et-greps blandebatteri. Takhøye overskap med plass til føringsveier for ev. ventilasjon over skapene. LED lys leveres under overskap. Innredninger leveres i henhold til egne tegninger fra kjøkkenleverandøren og kan avvike fra arkitektens tegninger. Endringer fra leverandør for angitte produkter kan forekomme. 
Sammen med kjøkken leveres komplett hvitevarepakke fra Electrolux som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøleskap med frys og helintegrert oppvaskmaskin.

Gulv i leilighet leveres med hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i toppetasjene leveres med hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser.

Gips- og betongvegger sparkles og males i oppholdsrom og leveres standard farge. Andre farger kan velges som tilvalg mot pristillegg. På våtrom leveres fliser.

Malt betonghimling med synlige V-fuger. Toppetasjen leveres med nedforet himling i gips. I forbindelse med ventilasjonskanaler og sprinkelanlegg vil det være lokal nedforing. Synlig del av ståldrager mot vegg i enkelte rom malt i takfarge. Plater eller gips i entre. Nedsenket systemhimling i felles korridor/trapperom.

Elektriske installasjoner
El-anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter NEK 400:2018 og NEK 399-1. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbryter. Strømmåler står i fellesareal. Stikkontakter og brytere er i hvit utførelse. Elektriske anlegg leveres som skjult anlegg med mindre det ligger mot lydvegg/brannvegg og betongvegg. I boligene og bodene leveres belysning iht. normal standard. Det leveres innfelte LED spotter i éntre. I bod og på terrasser leveres lavenergi belysning. De  monteres porttelefon med svarapparat og fjernåpning av dør fra leiligheten.
Brannvarslingsanlegg leveres med detektorer og alarmklokke i leiligheter og fellesrom. Leilighetene sprinkles iht. NS-EN16925.
Leilighetene leveres med husbrannslange eller brannslukningsapparat. Det gjøres oppmerksom på at det ikke leveres egen stikkontakt i sportsboder.

Ventilasjon og avtrekk fra kjøkken
Hver leilighet leveres med eget balansert ventilasjonsaggregat med tilførsel av filtrert og forvarmet uteluft.
Ventilasjonsaggregatet plasseres i himling i tilknytning til boligens inngangsparti, på vegg i bod/garderobe eller overskap i kjøkken beroende av den enkelte leilighets utforming. Inn- og uttak av luft skjer fra byggets fasade og føres innkasset frem til ventilasjonsaggregat. Avkast fra kjøkkenventilator føres over tak, ev yttervegg, alternativt benyttes filterløsning. Ventilasjon sørger for luftutskifting i boligen og kan styres fra eget styrepanel. Luftespalte under innvending dører for luftutskifting.

Verkstedhagen ligger i Sørumsand i Lillestrøm kommune, med adresse Bekkedroga 10 og 12. Prosjektet ligger vis a vis jernbanestasjonen, med ca. 150 m til Sørumsand sentrum og blir en naturlig kobling mellom den klassiske industribebyggelsen og villastrøket. Med tog når du Oslo S på 27 min.

Verkstedhagen vil bestå av 4 frittstående boligbygg med ca. 109 leiligheter i ulike størrelser. Byggene A, B og C har separate innganger fra felles utomhusanlegg og fra parkeringsetasjen. Bygg D er et eksisterende bygg som ikke er knyttet direkte til parkeringsetasjen. I parkeringsetasjen finnes i tillegg til parkeringsplasser også sykkelparkering, boder og tekniske rom.
Bruken av arealene vil organiseres og reguleres nærmere i vedtekter

Salg av kontraktsposisjon for en flott og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet under oppføring i sentralt prosjekt.
Leiligheten ligger i 2.etasje og vil inneholde romslig entré med plass til garderobe, fint soverom, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen blir det utgang til balkong på 6 m²
Leiligheten holder en gjennomgående god nybolig standard - her er det bare å flytte rett inn!

<b>Noen høydepunkter ved denne leiligheten:</b>
- Hjørnebeliggenhet
- Egen balkong
- Store vindusflater

<b>Verkstedhagen ligger sentralt til med gode kollektive muligheter. Gangfeltene i boligområdet tar deg gjennom parken i nord, direkte til undergangen og opp på perrongen. Med hyppige avganger, er du kun en 27 minutters togtur unna Oslo - perfekt for pendlere,</b>

Bekkedroga 10 (Verkstedhagen, leilighet B207)

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?