EiendomsMegler 1 Fredrikstad

 Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 104 770.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 106 020.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring og tv-/bredbåndssignaler, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift av sameiet.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Bod
 
1. etasje: Vindfang
 
2. etasje:  2 Ganger, kjøkken, vaskerom, bad, stue og 2 soverom

I tillegg til bod i kjeller er det også bod på verandaen som vender mot bakgården.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.» 

Eiendommen er de siste årene betydelig oppgradert med bl.a.:
- Nytt kjøkken i 2004 der frontene ble lakkert i 2013.
- Nye fliser på terrassegulv mot nord i 2013.
- Yttertaket er lagt om i 2020/-21.
- 2 stk nye vinduer i 2018.
- Ny parkett i gang, stue + kjøkken i 2018 som ble skiftet etter vannlekkasje fra etasjen over.
- Ny oppvaskmaskin i 2021 + nytt kjøleskap i 2014.
- Nytt overflatedekke + rekkverk på terrassen mot syd i 2023.
- Inngangsdør er byttet sommer -24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader. 

Cicignon har bestandig vært en viktig del av den moderne historien om Fredrikstad. Allerede i 1677 ble det anlagt et fort her, som skulle være med på å forsvare byen mot fremmede krefter. I 1814 falt fortet under en av mange kriger mot svenskene. I 1860-årene ble det besluttet å skille ut tomter, hvor mange av dagens murvillaer i dag ligger. I stille gater blant vakre murvillaer og små hyggelige nisjebutikker, ligger i dag et av byens aller mest populære boligområder. Nærområdet prydes av gamle og ærverdige villaer med mye historie. På kvartalshjørner finner man koselige caféer, og fine parker og turmuligheter langs Glommastien.

Fra leiligheten har du kun 2 minutter å gå til jernbanestasjonen, uten at toget forstyrrer de rolige omgivelsene i nærområdet. Det er gangavstand til skoler, barnehage, samt byens gratis fergetilbud til blant annet Gamlebyen. I nærområdet finner du også barnehage og barne-/ungdomsskole. Nytt av året er at deler av Fredrik II videregående skole flytter inn i lokalene der sykehuset tidligere holdt til. Busstopp finner du like ved og her er det avganger til resten av Fredrikstad, Sarpsborg og Halden. Bussterminalen ligger i sentrum med ytterligere muligheter for avganger til andre steder.

Området ligger tilbaketrukket, samtidig sentralt like sydøst for sentrumskjernen av Fredrikstad, og omtales ofte som den "flottere" delen av sentrumssiden. Fra eiendommen får du gangavstand til sentrum som kan by på noe for enhver smak. I sentrum åpner det stadig populære serveringssteder, med spennende og landsomfattende konsepter. Langs den koselige bryggepromenaden kan man ta lunsjen, hvor det bugner av populære serveringssteder. Litteraturhuset byr også på bredt program for alle aldre hele året, alt fra konserter, foredrag, folkemøter om aktuelle tema med mer. St. Croix-huset - byens felles "kulturelle" stue, som er et offentlig kulturhus. Tilbudet er bredt med fokus på kultur, musikk, bærekraft og er for alle aldre. Husets kafé er vegetarisk og byr på nydelig og variert mat, bl.a. buffet som er meget populær. Det er også verdt å nevne Østfold Kunstnersenter - ØKS som i tillegg til ulike utstillinger også har café med uteservering.

Fergeleie hvor du kan ta gratisfergen over til Gamlebyen ligger også bare noen minutter unna til fots. Her finner du også et bredt utvalg av kulturtilbud, nisjebutikker og spisesteder i historiske omgivelser, eller du kan ta Byfergen videre til Kråkerøy, sentrum eller Gressvik.

Det er også planlagt Rema1000 butikk ved rundkjøringen ved brannstasjonen. Nærmeste dagligvare finner du nå i sentrum eller på Hassingen.

Velkommen til denne fine leiligheten som ligger på Cicignon. Her bor du rett og slett midt i smørøyet med sentrum kun få minutter unna til fots, skole, videregående skole og barnehage i nærområde og for deg som pendler med tog - 2 minutter fra utgangsdøra til du står på stasjonen!
Leiligheten ligger på enden av blokka og har gjennomgående planløsning med veranda både utenfor stuen/soverom og mot bakgården utenfor kjøkken og vaskerom. Stue og kjøkken har flott enstavs parkett og innenfor kjøkkenet er det eget vaskerom. I tillegg er det 2 soverom og flislagt bad.
Felleskostnadene dekker alle faste kostnader inkludert oppvarming av boligen og bruk av varmtvann! Kun strøm til eget forbruk kommer i tillegg.
Beboerne kan fritt benytte den skjermede, felles grønne lungen som ligger i bakgården.

Dronningens gate 8

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Dronningens gate 8

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?