EiendomsMegler 1 Halden

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
Sum omkostninger: Kr 1 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 
Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Av felleskostnadene utgjør budsjettert avdrag på fellesgjeld kr 525, budsjetterte renter på fellesgjeld kr 1 126, kabel tv kr 159, garasjeleie kr 600 og drift kr 4 008.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kabel tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret i borettslaget m.m. Se vedlagte regnskap/budsjett. 

Borettslaget har planer om å etterisolere og skifte kledning. Dette skal vurderes på generalforsamlingen 12. mars 2025. Det må påregnes en økning i andel fellesgjeld og i felleskostnader per måned dersom dette gjennomføres. Borettslaget har videre planer om å utbedre parkeringsplassene. 

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmeleser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Underetasje: Gang med trapp, boder, vaskerom, bad, wc og 2 soverom. 

I tillegg kommer utvendig bod på 3 m2 i 1. etasje og egen garasjeplass i felles garasjerekke på 17 m2.

Det er noe avvik fra de opprinnelige bygningstegningene. Et rom i 1.etasje er definert som soverom, men dette er nå fjernet og er en del av stuen. Denne endringen er å anse som ikke søknadspliktig da både stue og soverom er å anse som hoveddel. Det er videre et rom i 1.etasje som er definert som kott ved vindfanget, men på kottet er fjernet og er nå en del av vindfanget. Nevnte endringer berører omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Fin beliggenhet på Brattås, Vold Skog med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området er rolig og meget barnevennlig. Leiligheten ligger til Kongeveien skole. Få minutter med bil til butikker på Risum eller i Tistedal. 

Velkommen til Brattåsveien 42. Her bor man i veletablerte og populære omgivelser på Brattås, Vold skog, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området er rolig og meget barnevennlig. Boligen sogner til Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole. Det er få minutter med bil til butikker på Risum eller i Tistedal. 

Rekkehuset er oppført midt på 1970-tallet og går over 2 plan; hovedetasje og underetasje. 

Hovedetasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Underetasje: Gang med trapp, boder, vaskerom, bad, wc og 2 soverom, hvorav ett har utgang til terrasse. 

I tillegg disponerer man garasjeplass i felles garasjerekke.

Eiendommen har normal standard med lyse, pene overflater, men det må påregnes oppussing i tiden fremover.

Brattåsveien 42

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?