EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 113 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, teknisk rom/bod
 
2. etasje: Trappegang, to soverom, bad med WC, servant og dusjhjørne.
 
I tillegg er det lagringsplass i kneveggene i 2. etasje. 
Det er også en tilhørende bod med utvendig atkomst.
 
Garasje: Garasje med plass for én bil og lagerplass. 
Garasjen ble oppført i år 2000, og er i trekonstruksjoner på støpte fundamenter.
Det er tegn til skjevheter/setninger i deler av bygningen.

 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet.
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Det finnes ikke tegninger på den innbygde uteplassen og den utvendig boden.

Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.



2015 - Tilbygg.
Vinterhagen og utvendig bod ble tilbygget ca. 2015. Arbeidene ble utført som egeninnsats.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger solrikt og usjenert med fin hage i et etablert boligfelt på Bjørnstad med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass, post og butikker. Sentral beliggenhet på Grålum og Sentralsykehuset på Kalnes.  
Kort adkomst til E-6 med firefelts motorvei i retning Gøteborg og Oslo. Ca. 1 time med bil til Oslo, ca. 2 timer med bil til Gøteborg. I nærheten ligger både barnehager og Grålum barne- og ungdomsskole. Barnevennlig og populært boligstrøk. Det er kort vei til fotballbane, barnehage, skole og handlesentra i ulike retninger. 

Området ligger sentralt til med bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, samt Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland. Inspiria Science Center ligger også på Grålum, som er i sykkelavstand fra Yven. Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres bl.a. det populære Torsdagsløpet. 

Tunevannet og Landeparken er ca. 1-2 km unna. Dette er en av byens stolthet både sommer og vinter med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter. På vinteren er det mulig å gå på skøyter og ski hvis været tillater dette. 

Avstand: 
Ca. 4, 5 km Sarpsborg sentrum
Ca. 14 km Fredrikstad sentrum

Det skjer det mye spennende i Sarpsborg, og byen som har omtrent 54.000 innbyggere, er Norges tiende største by. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold, med gode kommunikasjonsforbindelser til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland og gode bostedskvaliteter. Sarpsborg er i dag en by preget av optimisme, pågangsmot, vekst og endring. 

Sarpsborg er Østfolds fylkeshovedstad og en del av regionen Nedre Glomma, hvor Fredrikstad/Sarpsborg har vokst sammen til Norges sjette største tettsted. Kommunen grenser i nord mot Våler og Skiptvet, i øst mot Rakkestad og Halden, i vest mot Fredrikstad og Råde og i sør mot Hvaler. 

Vi har bl.a. sentralsykehuset for Østfold på Kalnes, Sciencesenter på Grålum og en rekke større og mindre byggeprosjekter som gjør byen stadig mer attraktiv.  Her er det trivelig å bo!

Da Sarpsborg har offisielt flest registrerte soldager i året, har den fått navnet "Solbyen".

Eiendommen ligger solrikt og fint til i et etablert boligområde på Bjørnstad. Boligområdet er barnevennlig og har nærhet til Grålum, samtidig har det nærhet til store skogsarealer på Kalnes. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplass, bussholdeplass og butikk med post. Det er også kort avstand til sykehuset på Kalnes og til næringsområdene på Grålum og Bjørnstad, som er under stadig utvikling med nye virksomheter. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 4 km.  Boligen inneholder i hovedetg. gang, stue med peisovn, utg. til utestue og hagen, kjøkken med nyere fronter, soverom, bod med lagringsplass og bad/wc med dusjkabinett og oppl. for vaskemaskin. I 2. etg. er det gang, 2 soverom og bad/wc med dusj. Garasje og godt med parkering.

Gudbrands vei 21A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?