EiendomsMegler 1  Lillestrøm

Kr  95 000 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  96 240 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  108 140 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, snømåking, TV/internett og revisjonshonorar.

Fordeling:
Felleskostnader: 2 146

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Månedlige felleskostnader reduseres fra kr 2 397 til kr 2 146 med virkning fra og med 01.01.2025. I e-post mottatt fra styret datert 12.12.2024 skyldes dette: 
- Kostnadene med installasjon av kameraovervåking har vært krevd inn i 2023/2024, og blir installert i 2025.
- Kostnader med høytrykksspyling av avløp ble belastet som felleskostnader i 2024, men vil bli utført i 2025.
- Gebyr for renovasjon blir fra 2025 direkte fakturert hver enkelt seksjonseier.
- Store kostnader med maling av byggetrinn 1 ble gjennomført i 2024. Betydelig lavere kostnader i 2025.

Videre informeres det om at felleskostnadene reduseres fra 40,60 kr/kvm BRA i 2024 til 31,85 kr/kvm BRA i 2025. 

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, innvendig bod, bad, to soverom, og kjøkken/stue. 
I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m². 

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Sameiets planlagte vedlikehold for 2024 var:
- Høytrykksspyling av avløpsrør fra leiligheter og til kommunalt avløpsrør.
- Inspisere skjøter i avløpsrør.
- Maling av vegger i Tyrihansveien 2-36 (partallsadresser) og Tyrihansveien 1-25 (oddetallsadresser).
- Maling av blomsterkasser langs Tyrihansveien
- Utbedre vanninntregning fra tak over hovedgarasjen.
- Beising av terrassegulv på enden av Tyrihansveien 1.
- Montere takrenne på enden av Tyrihansveien 1.
- Utbedre feil og mangler på lekeplasser.
- Vask av garasjeanlegg.
- Utskiftning av planter i enkelte plantekasser.
- Reparasjon og vedlikehold av søppelbrønner, gjerder etc..
- Utbedring av løse heller som forårsaker støy i Tyrihansveien 27
- Fjerne mugg i tak innerst i garasjeanlegget, og utbedre eventuell lekkasje.

I e-post mottatt fra styret datert  12.12.2024 informeres det om at sameiet har planlagt følgende framtidige prosjekter: 
- Maling av Tyrihansveien 27-37 (oddetallsadresser) blir utført i 2025.
- Maling av Tyrihansveien 38-48 (partalls adresser) blir utført i 2026 eller 2027.
- Maling av Tyrihansveien 50 - 62 (partalls adresser) blir utført i 2026 eller 2027.
- Det blir skiftet garasjeport til det store garasjeanlegget i 2025.
- Det vil bli utført høytrykksspyling av alle avløp frem til kommunalt avløp i 2025.
- Det vil bli skiftet eventuelle råtne panel og terrassespiler under malingsprosjektet.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Fakturert beløp i 2023:
Avløp 4 060,37 kr
Feiing 597,31 kr
Vann 2 824,15 kr
Sum 7 481,83 kr

Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. 

Målernummer: 77608603
Stand: 290
Dato: 22.11.2023
Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde
Forbruk 2023: 74

Vannmåler må avleses ved overtagelse og avregnes i forbindelse med oppgjøret.
Lillestrøm kommune utfører ikke avregning av kommunale gebyrer ved eierskifte.

Eiendommen ligger i et populært og naturskjønt boligområde på Vardefjellet, ca. 3,5 km fra Frogner sentrum. Området ligger midt mellom Oslo og Gardermoen, og er lett tilgjengelig via buss og bil. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for deg som ønsker nærhet til både by og natur. Det går lysløype like i nærheten, og fra eiendommen er det kort vei til Varden. Fra Varden er det spektakulær utsikt over hele Romerike.

Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter med mer. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen, noe som gir god rekreasjon sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi. Det er ca. 10 min med bil til Skedsmo Senter med et variert utvalg, inkludert apotek, sportsforretning og vinmonopol. Lillestrøm by, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. 

Harald Hauge v/EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Tyrihansveien 48, en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet oppført i 2014. Leiligheten har en enkel utvendig adkomst i 2. etasje, og har en god og gjennomgående planløsning bestående av en entré/gang, en innvendig bod, et pent flislagt baderom, to romslige soverom, og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til nordøstvendt balkong på hele 24 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod og en garasjeplass med ferdigmontert lader for el-bil.

Høydepunkter:
- To soverom
- Nordøstvendt balkong 24 m²
- Peisovn
- Godt med oppbevaringsplass
- Garasjeplass med lader
- Utsikt 
- Månedlige FK på kun kr 2 146,-

Tyrihansveien 48

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?