EiendomsMegler 1 Dahl Drammen

Omkostninger:
Gebyr transport av avtale: kr 35 000,-
Andelskapital: kr 5 000,-
Etableringsomk. stiftelse borettslag: kr 3 382,-
Grunnboksutskrift kjøper, med mva: kr 249,-
SK Tinglysning pantedokument andel: kr 480,-
SK Tinglysning skjøte andel: kr 480,-
Til sammen: kr 44 591,-

Dersom man velger å innfri hele fellesgjelden er felleskostnader stipulert til kr 5 446,-
Felleskostnader er fordelt slik:

Ordinære felleskostnader: kr 4 798,-
Kapitalkostnader: kr 12 848,- I fellesutgiftene betjenes fellesgjeld som løper avdragsfritt i 10 år og deretter med avdrag i 30 år, rentesats 4% p.a.(Basert på Sparebank 1's boligkalkulator)
Totalt kr 17646- i mnd.

Felleskostnadene inkl: Grunnkostnad kr 1530, Fjernvarme kr 627, TV/Internett kr 460, Garasje kr 1500, Vannmåler kaldt og varmt vann kr 570, felles energi kr 111. Eksempel på felleskostnader er hentet fra C501.

Salgsoppgave.pdf

Dette er inkl med et akonto beløp i felleskostnadene. Evt vil det vil bli avregnet for vann og avløp etter Drammen kommune sine til en hver tids gjeldende satser. Leiligheten leveres med vannmåler. Varmt og kaldt.

Gulv
På gulv leveres en-stav eikeparkett i lys farge.

Vegger
Veggene består både av betongvegger og lettvegger i isolert stenderverk og gips. Tykkelse og oppbygging varierer iht. lyd- og brannkrav for veggen. Alle overflater sparkles og males. Overgang mellom betongvegger/gipsvegger fuges. Også over- gangen mellom vegg og tak utføres fuget/listefritt.

Takhøyde
Leilighetene leveres med generell innvendig takhøyde mellom ca. 2,50 m og 2,60 m av hengig av leilighetsbygg A, B, C, D, E, F og G. Det kan forekomme nedforinger, fortrinnsvis i bod, entré og bad til ca. 2,20 m. I tillegg vil lokale nedforinger også kunne forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Det vil bli synlige V-fuger i taket der det ikke er nedforet med gips. Det kan forekomme
sprang mellom betongelementene i himling. Alle himlinger vil være malt.

Listverk
Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister.
Rettkantet, slette gulvlister i eik i rom med parkett, i rom med flis leveres sokkelflis som
avslutning mot vegg. Det må påregnes sprekker i hjørner på dør- og vindusbelistning
fordi listverket er levende materialer og vil variere avhengig av temperatur og fuktighet.

Elektro
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes
av kjøpekontrakt. Det vil på et senere tidspunkt utarbeides egne punktplaner for elektro.
Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldende forskrifter
(Siste utgave av NEK 400 «Elektriske installasjoner i boliger» definerer antall strømpunkt
og kurser). Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring til sjakter
for tekniske føringer. Elektriske anlegg ligger generelt skjult, bortsett fra ved betong og
lydvegger hvor det kan bli synlige føringer. Det må påregnes synlige inspeksjonsluker for
tekniske anlegg. Lyspunkter i himlinger leveres iht. romskjema. LED-lys under overskap
på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Sikrings
skap med automatsikringer plasseres på egnet sted. Det blir individuell strømmåler
for den enkelte leilighet. Strømforbruk i fellesarealer som garasje og boder, utearealer
registreres på felles målere og kostnadene fordeles mellom leilighetene etter for-
delingsnøkkel. Strøm til ladestasjoner fore lbil registreres separat. Det elektriske anlegget
i leilighetene er tilrettelagt for app-styring som tilvalg.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Et separat aggregat i hver
leilighet er plassert enten i bod eller i himling i entré. Bad og WC vil benytte overstrømning i spalte mellom dør og terskel, mens det leveres tilluftsventiler til øvrige rom. Ventilasjonsanlegget leveres uten kjøling. Det leveres kjøkkenavtrekksløsning med kullfilter i alle leiligheter (ikke tilknyttet leilighetens system for balansert ventilasjon).

Oppvarming og varmt vann
Leilighetene vil ha vannbåren gulvvarme (ikke bod). Alle vannledninger til tappesteder er
rør-i-rørsystem. Plassering av koblingsskap til den enkelte leilighet på bad. For leilig
hetene leveres varmtvann fra felles varmtvannsveksler i energisentralen. Avregning av
energiforbruk er individuelt for hver leilighet.

Brannsikring
Sprinkleranlegg i leilighetene, fellesarealer og evt. balkonger leveres etter gjeldende
krav. Det må påregnes synlige sprinklerhoder. Omfang sprinkling av balkonger iht. gjel
dende regelverk. Fellesarealer, sportsboder og parkeringsetasjer fullsprinkles. Brann- og
røykvarsler samt brannslukningsutstyr leveres iht. forskrifter.

Vinduer/Balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres av MagnorVinduet i 3-delt konstruksjon med utvendig
aluminiumsbekledning og innvendig trebekledning malt i klassisk hvit, og energiglass
iht. isolasjonskrav. Som tilvalg kan det leveres innvendig bekledning i flere forskjellige
tresorter og farger. Det blir tilrettelagt for solavskjerming, som tilbys som tilvalg. Det
leveres skyvedører eller slagdører fra oppholdsrom til balkonger og terrasser iht. plan
tegning. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at glasset blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker
ut. De kalde utvendige flatene kan derfor gi kondens på utsiden av vinduet.

Heis
Det vil være heis fra parkeringsetasjer til alle leilighetsbyggene. Det installeres person heiser i tilknytning til trapperom.

Utomhus
Utomhusarealene opparbeides med utgangspunkt i endelig godkjent utomhusplan.
Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming
og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress/armert gress.
Adkomst til parkeringsetasjer og internveier på eiendommen blir asfaltert og/eller lagt
med betongheller og armert gress. Utvendige vannkraner for felles bruk vil bli plas
sert der selger finner dette hensiktsmessig. Det gjøres oppmerksom på at avhengig av
årstid kan fellesarealer/utomhusområder bli ferdigstilt først etter overtagelse av boligen.
Lekeområder skal innby til variasjon og utfordring i lek for forskjellige aldersgrupper. Det
leveres takterrasser på enkelte av leilighetene.

Inngangsparti
Det leveres belegg type Forbo granitt eller lignende, flis eller støvbundet betong i inn
vendige fellesarealer. Vegger leveres i malt og sparklet gips eller malt eller støvbundet
betong. Det vil benyttes systemhimling. Alle postkasser blir plassert samlet i plan 1.

Trapperom og korridorer
Innvendige fellestrapper bygges i betong og leveres med belegg type Forbo granitt
eller lignende, flis eller støvbundet betong. Det leveres spilerekkverk i mørk grå/sort.
Utvendige fellestrapper bygges i betong eller stål.

Det forbeholdes rett til å foreta mindre endringer
av konstruksjon og materialvalg forutsatt at dette ikke medfører vesentlig endringer i
kvalitet. Slike endringer medfører ikke rett til prisavslag. Leilighetene overleveres bygg-
rengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtagelse. Tegninger i prospektet viser
ikke sjakter, eventuelle innkassinger, VVS-føringer osv. i komplett utførelse. Salgsteg
ningene i prospektet er derfor ikke egnet for måltaking. Videre kan vindusplasseringen
i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den
arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.
Boligene oppføres iht. bestemmelsene i TEK17. Bygningsmessige standarder følger
normalstandard på malerarbeider, overflater, helning, loddavvik m.m. Det gjøres opp
merksom på at skisser, perspektiv, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er
av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering,
belysning, beplantning og lignende som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger og
innredninger leveres ikke.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil

Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema.

Det gode liv på brygga - Se nostedbrygge.no
Nøsted Brygge har en fantastisk solrik beliggenhet, med nærhet til sjøen, nærhet til byen og nærhet til marka. Livet på bryggekanten gir deg gode, avslappende dager, med muligheter for fiske, bading og båtliv. Her får du også mulighet for din egen båtplass. Naturskjønne Sota badestrand ligger et steinkast unna!

Sentrumsnært
Du finner mange fasiliteter som barnehager, skoler og forretninger i nærområdet i dag, og flere nye vil komme til. Du har kort vei inn til Drammen sentrum og til kjøpesentre, og marka er kun noen minutters gange unna. Turterrenget rundt Nordbykollen gir fantastiske natur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med flott opparbeidede stier og skiløyper. Busstopp Nøsted Brygge er rett utenfor leilighetene.

Transport
Det er idag busstopp på Nøsted brygge. Videre arbeides det med et prosjekt for å etablere en elektrisk fergeforbindelse fra Drammen til Nøsted Brygge og Engersand på den andre siden av fjorden. Dette vil bidra til avlastning av trafikken på begge sider av Drammensfjorden og være et viktig bidrag til reduserte utslipp og et bedre miljø. 

Boligene er nå under oppføring og estimert ferdigstillelse er august 2025. Leilighet A505 blir beliggende i bygg A, vestvendt og solrikt i 5.etg. Leiligheten blir gjennomgående og lys med flott utsikt mot Drammensfjorden. Fin planløsning med soverom, bad, stue og kjøkken, samt bod i kjeller. Balkong med adkomst fra stue på ca 9,1 kvm.

Nøsted Brygge i Drammen er stedet for deg som liker å høre bølgeskvulp og se store skip passere.
Blafrende seil. Det yrende båtlivet på fjorden en sommerkveld. Her bor du bokstavelig talt på bryggekanten, og har umiddelbar nærhet til Drammensfjorden og livet her. Nøsted Brygge er også starten på en spennende utvikling av hele området Tangen – Nøsted – Glassverket. Her vil du i tiden fremover oppleve mange nye kvaliteter.
Frisk sjøluft, den solrike beliggenheten og nærheten både til byen og marka er attraktivt for de fleste. Det er også en helt ny, moderne leilighet med utsikt mot fjorden, med egen, romslig balkong egen parkeringsplass og flotte fellesarealer. Her kan du nyte lange dager på balkongen, ta deg en svømmetur eller en båttur på fjorden. Følge de skiftende årstidene fra egen balkong eller stuevindu.

En helt ny hverdag i et helt nytt hjem!

Moderne leiligheter
Nå kan du og dine finne drømmeleiligheten på bryggekanten. Nøsted Brygge vil få i alt 90 leiligheter med areal fra ca 57 til 118 m² BRA. Her har du muligheten til å finne nettopp den leiligheten som passer ditt behov. Du vil få en moderne, gjennomtenkt leilighet med fine planløsninger og god arealutnyttelse. Ca 75% av leilighetene er nå solgt, men du finner fortsatt mange ulike leilighetstyper og areal.

Dette er gjennomgående og lyse leiligheter, med fantastisk utsikt mot Drammensfjorden. Leilighetene ligger i 4. til 7. etasje. Her kan du nå velge blant 11 moderne, lyse og gjennomgående leiligheter med areal fra 57 til 118 m² , og med 1, 2 eller 3 soverom. Alle med egne balkonger og eller terrasse fra ca 9 til 55 m² og alle med garasjeplass og heisadkomst til etasjeplan.

Sjekk også boligvelgeren på hjemmesiden:
https://www.nostedbrygge.no/boligvelger/-2

Trivsel
Nøsted Brygge ligger solrikt og vakkert til ved Drammensfjorden.
Boligene vil i stor grad bygges i betong, og i utførelsen blir det lagt stor vekt på miljøvennlige og bærekraftige løsninger, og alle blir gjennomgående og lyse, med gjennomtenkte og arealeffektive planløsninger. Leiligheter tilpasset ditt behov. Nøsted Brygge har i tillegg en moderne båthavn hvor du som bor her har fortrinnsrett til leie eller kjøp av båtplass. Det blir fine eksklusive, grønne utearealer og felles takterrasse/atrium for alle beboere.

Gjenbruk
Nøsted Brygge ligger i et transformasjonsområde ved Drammensfjorden der deler av gamle industribygg skal omformes til moderne boliger. Her river vi en del av den gamle bygningsmassen, men tar samtidig vare på den eksisterende og bunnsolide bygningskroppen slik at denne danner et historisk fundament for nye boliger.

Energi
Boligene på Nøsted Brygge vil bli forsynt med vannbåren energi fra Drammen Fjernvarmes eget anlegg på Nøsted Brygge. I tillegg vil oppvask- og vaskemaskin bli forsynt med varmtvann fra det vannbårne systemet og sørge for at energibruken reduseres med inntil 75%. Oppvaskmaskin og vaskemaskin vil inngå i boligleveransen. Det vil også bli montert solcellepaneler på bygningsmassen for å redusere energibruk og kostnader i tekniske anlegg og fellesarealer.

Innhold
Se plantegninger på de enkelte boligene.

Flere av leilighetene får en innvendig bod, samt at det medfølger en sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget til hver leilighet. For alle leilighetene er bodareal samlet minimum 5 kvm. Det vil også være mulig å leie/kjøpe ekstra bodplass. Det er også mulighet for leie/kjøp av hobby/næringslokaler fra 6-300 kvm i anlegget.

Standard
Alle leilighetene leveres med en moderne og bærekraftig standard, en ny bolig standard vi kan være stolte av. Prosjektets interiørarkitekt har jobbet tett med arkitekt og team for å utforme gode, funksjonelle leilighetsplaner samt fargepaletter i moderne, men klassiske farger. Kvalitetsmaterialer kombinert med gode planløsninger gir en lekker og stilren atmosfære. Et moderne og praktisk kjøkken med alle hvitevarer, smarthusløsninger, 1-stavs eikeparkett, generøs takhøyde og gjennomlyste leiligheter sikrer leilighetene særpreg og tidløs karakter.

Leilighetene har en lys, delikat og lett palett med innslag av naturmaterialer. Dette er en tidløs stil som vil overleve enhver trend. Leiligheten vil oppfattes lys og åpen, med et rolig og avstemt uttrykk. Denne stilen vil kle møblering i myke former og lyse trefarger. Leiligheten leveres med nøytrale hvite vegger. Hvitt kjøkken Next fra HTH med sort Grafitt laminat benkeplate og sort Mythos komposittvask. Kjøleskap/ frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin for varmtvann er inkludert. Lys 1-stavs 14 mm eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod. Badet har lys beige fliser, 30x30 cm på gulv, 30x60 cm på veggene og med 5x5 cm mosaikk i dusjsonen. Baderomsinnredning i lys eik fra Scalabad. Materialvalgene er plukket fra øverste hylle, og vil skape en lun og harmonisk atmosfære i ditt nye hjem. Her er det meste inkludert i standard leveranse!

Her får du for første gang en full hvitevarer pakke inkl.! Det leveres hvitevarer fra Asko Blacksteel som standard for stekeovn, platetopp og kjøl/frys, i tillegg leveres det oppvaskmaskin og vaskemaskin som er direkte tilknyttet til varmtvann, som igjen sørger for at energibruken reduseres med inntil 75%  Det leveres gulvvarme i alle rom unntatt bod, slik at leiligheten er sikret en god og kostnadseffektiv varme. (Fjernvarme er inkl i felleskostnadene)

Nøsted Brygge blir tilknyttet Viken fiber (Altibox).

Oppvarming
Leilighetene vil ha vannbåren gulvvarme (ikke i bod).

Kjøpe leilighet?
Ønsker du å kjøpe leilighet må det fylles ut et skjema vi kaller "Bud/midlertidig kjøpekontrakt". Usolgte leiligheter selges etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Finansiering
Leilighetene i Nøsted Brygge selges etter borettslagsmodellen. Det gir et stabilt bomiljø med en forutsigbar og trygg boform. Her trenger du heller ikke tenke på gressklipping, snømåking og utvendig vedlikehold. Det er inkludert. Borettslagsmodellen gir deg også mulighet for en fleksibel finansiering med lave innskudd, men også mulighet for Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi forteller deg gjerne mer om dine muligheter og kostnader.

Fellesutgifter
Fellesutgifter stipuleres ca. kr 65,- pr. kvadratmeter BRA pr. måned. Beløpet er stipulert å inneholde blant annet følgende:
Oppvarming av leilighetene ved vannbåren fjernvarme i gulv, varmt og kaldt vann, forsikring, garasje belysning i fellesarealer, renovasjon, ulike vaktmestertjenester, vedlikehold av utvendige bygningsmasse og fellesarealer, drift og vedlikehold av heis, brannvarslingsanlegg, basispakke for tv-/internett og forretningsførsel. Forretningsfører vil utarbeide forslag til driftsbudsjett som fremlegges ved konstituering av sameiet.

Det etableres målere på kaldt- og varmt vann samt den vannbårne gulvvarmen. Forbruk av vann kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Energimerking
Energiattest blir levert kjøper ved overtakelsen. Energikarakteren fastsettes etter en standardisert beregning, avhengig av bygningens kvaliteter og tekniske installasjoner.

Nøsted Brygge blir tilknyttet Viken fiber (Altibox).
Kommunale avgifter
Det blir etablert egne målere for kaldt- og varmt vann i hver leilighet.
Årlig kostnad vil avhenge av forbruk.

Garantier fra selger
Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler. Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova
Eiendommen selges ihht. reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring
Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Kjøpstilbud
Det er kjøpers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i prospekt/salgsoppgaven og dens vedlegg innen kjøpstilbud er sendt inn. 

Overtagelse
Byggingen er godt igang og stipulert overtagelse er 3. kvartal 2025.

Svelvikveien 61b

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?