EiendomsMegler 1 Oslo Økern

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 562 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  17 062 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, grunnpakke bredbånd (Telia). kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 2 798
Bredbånd 100 Mpbs kr 374
Obos nøkkel kr 15
Trappevask kr 150

Tv/internett økte til kr 374 per mnd fra 01.01.25.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m².

I tillegg disponeres en loftsbod på 3 m² og to kjellerboder på henholdsvis 6,5 m² og 1,26 m², samt fellesvaskeri.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten:
Boligen ble totalrenovert av tidligere eier i 2020. I 2023 fikk jeg montert to nye kurser og direkte koblet varmtvannsberederen. Omkobling og montering av koblingsboks. Dette er dokumentert, utført av et godkjent elektro firma og lastet opp til Boligmappa. Jeg fikk også en komfyrvakt montert i 2024, denne ble montert av samme firma.

Større vedlikehold og rehabiliteringer i regi av borettslaget de senere år, for ytterligere informasjon kan styrets årsrapport leses:
2024: Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene.
2024: Skifte av brannslukkingsapparater.
2024: Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark.
2023: Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30.
2022: Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng.
2021: Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem.
2021: Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser i området rundt.
2018-2021: Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak
2019-2020: Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere.
2019-2020: Kontroll av alle brannslukkingsapparat i borettslaget.
2019-2020: Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger.
2019: Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør
2019: Installasjon av fibernett
2019: Montering av avrennsluke på nedløpsrør og montering av vanntromler utenfor alle oppganger
2019: Oppussing og vedlikehold av uteleielokale
2018: Befaring av alle leiligheter for tilstand av ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017-2018: Filming av alle pipeløp.
2017-2018: Spyling av alle avløpsrør i leilighetene.
2017-2018: Fasadevask og maling av balkong,
2017: Alle ytterdører er pusset og overmalt
2016-2017: Etablert 6 ladeplasser og Infrastruktur til 20 ladeplasser, felt 4.
2016-2017: Innglassing av balkonger for interesserte via felleskostnader.
2016-2017: Pussing og maling av grunnmurer.
2016: Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper
2016: Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer
2016: Ny allé i Regnbueveien
2014-2016: Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. Samt utvidelse av parkeringsplasser
2014-2016: Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken
2013: Etablering av nytt søppelanlegg
2012: Utbedring av tak og tetting av piper
2012: Rensing av alle vertikale luftekanaler
2012: Opparbeiding av 14 nye parkeringsplasser

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Teisen. Teisen Park borettslag er veldrevet og har pene fellesarealer med store grøntområder og mye luft mellom blokkene. Områder består stort sett av lavblokker, noen flermannsboliger og eneboliger. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til sentrum, nærbutikk, kollektivtransport, Østmarka og diverse servicetilbud.

Boligen har gangavstand til Bryn skole (1-7 kl.) Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager, de nærmeste barnehagene er Teisenparken barnehage (1-6 år), Teisen gård barnehage (3-6 år), og Regnbuen barnehage (1-6 år), samt Bryn estetiske barnehage (1-6 år). I området ligger det flere lekeplasser, Bryn kunstgress med ballbinge. Idrettsanlegg og flotte friarealer på Valle Hovin og Valhall. Lunden park byr på konserter om sommeren og har egen grusbane for de minste.

Klosterheimveien 24 ligger i et område med nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Østmarka og Østensjøvannet med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner du en idyllisk tursti gjennom urskogen i Svartdalen, som strekker seg fra Bryn til Kværnerdalen langs Alnaelven. Det finnes også mange treningsmuligheter i område i form av utendørs treningsstativer, treningssenter (bl.a. Toppform treningssenter, SATS Hellerud og SATS Kampen), stor utendørs kunstisbane på Valle Hovin, og åtte innendørs tennisbaner på Hasle.

Enkel adkomst til mange tettsteder i området gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Fra boligen er det et steinkust til bussholdeplassen. Herfra er det gode bussforbindelser med hyppige avganger hvert 15. min på dagtid. Nærmeste T-banestasjon er Helsfyr (linje 1, 2, 3 og 4). Ønsker man flere bussalternativer ligger Helsfyr bussterminal kort vei unna. Teisenkrysset er også like i nærheten hvor det går mange busser på E6/Ring 3, inkl. flybussen til Oslo Lufthavn. Det går nattbuss fra sentrum til Klosterheim (kun få minutters gange). Bryn togstasjon er også et populært knytepunkt for offentlig kommunikasjon siden den bruker 4 minutter inn til Oslo S og også kjører til Lillestrøm.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000. Søndagsåpen Joker ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tveita og Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Fyrstikktorget på Helsfyr, Fretex Alnabru, Plantasjen, Coop Obs, IKEA Furuset og Alna Senter.

Velkommen til Tvetenveien 23!
Dette er en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med attraktiv og populær beliggenhet i veletablerte Teisen Park. Leiligheten er oppusset i 2020 med nye overflater, nytt kjøkken og baderom. Planløsningen er meget god og leiligheten har en herlig vestvendt balkong på 7 m². De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys. Det er gode parkeringsmuligheter i borettslaget, og plass kan leies etter venteliste. Til oppbevaring disponerer leiligheten tre boder hvorav to ligger i kjeller og en ligger på loftet. Beliggenheten er sentral med kort vei til buss, tog og T-bane.

Kort fortalt:
- Gjennomgående planløsning
- Oppusset i 2020
- Vestvendt balkong
- Lave felleskostnader
- Tre boder
- Leie parkeringsplass etter venteliste
- Sentral beliggenhet

Tvetenveien 23

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?