EiendomsMegler 1 Bergen

Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 500,-
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 1 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 0,-
Boligkjøperforsikring kr 6 900 – 9 700 (valgfritt tillegg)

Andel felleskostnader: kr. 2 609,-
Altanleie: kr. 917,-
KABEL, 31/11 ( 103 - 11 ): kr. 440,-
PARKER, 31/7 ( 428 - 7 ): kr. 100,-

Fordeling av felleskostnader:
Kommunale avgifter, 23%
Avdrag på lån, 17%
Rentekostnader, 14%
Energi/andre driftskostnader, 14%
Fondsavsetning, 8%
Forretningsførsel, 7%
Revisjon, 7%
Vedlikehold, 7%
Lønn/honorar, 3%

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten har følgende planinndeling:

Gang 8,1 m²
Bad/vaskerom 4,8 m²
Stue/kjøkken 24,0 m²
Soverom 1 13,1 m²
Soverom 2  5,5 m²
Kontor 3,1 m²

Takhøyde i stue måler 2,45 meter.

Leiligheten disponerer en bod i felles loft som måler 3,7 m², og i felles kjeller som måler 3,6 m².

Rom på 5,5 m² betegnes som soverom her i oversikt. Rommet er etablert på areal som er godkjent for varig opphold på tegninger mottatt av Bergen kommune (tidligere del av stue). Rommet er mindre enn det som er krav til å være et godkjent soverom (15 kubikkmeter, helst over 7 kvm), og vil dermed ikke bli godkjent som et soverom etter dagens regler. 

Kontor på 3,1 m² er etablert på areal som ikke er godkjent for varig opphold (bod). Også dette rommet er betegnet etter dagens bruk. 

Det er gjort følgende moderniseringer/påkostninger på eiendommen:

2022 - Nytt gulv i hele leiligheten
          - Endret planløsning for å gi plass til større soverom
          - Plassbygde garderober
          - Ny varmelampe på veranda

2023 - Nytt kjøkken
          - Nytt rør under kjøkkenvask
          - Nye lister på gulv og tak i hele leiligheten
          - Nye kurser til kjøkken
          - Biopeis

2024 - Nytt soverom ved etablering av vegg med innebyggede hyller i stue, samt dør

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene.

Usjenert vendt toppleilighet. Vinduer på tre sider, fantastisk lysinnslipp. Vakker utsikt over naturskjønne omgivelser mellom sjø og fjell. 

Amalie Skrams vei 54 ligger sentralt til i Sandviken hvor du bor aldeles strålende til hvis du ønsker en effektiv hverdag. Det rask og enkel adkomst til alt sentrum har å by på, samtidig som du har sjø og solnedganger og fine turstier i fjellet som nærmeste nabo. 

Det oppleves sentralt og urbant grunnet enkelheten med å komme seg rundt i hverdagen. Det går sykkelfelt helt inn til sentrum, og du finner både BySykkel-stativ og kollektive el-sparkesykler rett ved. Via disse, suser du inn til sentrum på ca. 10 minutter. Til fots bruker du ca. 25-30. Siden det er flatt hele veien inn er det en behagelig tur både til beins og på sykkelsetet. 

Skulle regnværet friste til en enklere løsning, er det gull å ha bussholdeplass (Ludebryggen) rett utenfor eiendommen (og rett over gaten) med totalt 14 ulike busslinjer. Skal du bl.a. innover til sentrum, sjekker du ikke en gang bussruten før du går hjemmefra - her er det bare å møte opp og hoppe på første som kommer. 

Her kan bl.a. sentrum, Haukeland Universitetssjukehus (samt Haraldsplass, Alrek Helseklynge og Odontologen), Åsane (og NHH), Fyllingsdalen, Landås, Bergen Vest (bl.a. Vestkanten) og flere steder nevnes, hvor det går direktelinje fra bussholdeplassen rett utenfor døren. Dette gjør det veldig enkelt både om man har studier eller arbeid ulike steder, man bytter arbeidsplass, eller bare liker å enkelt komme seg rundt til venner/familie som bor i andre bydeler. 

I tillegg har du både café, uteservering, konsertopplevelser og andre kjekke arrangementer i eget nabolag. Det er stor Coop Xtra, og et av de større SATS-sentrene ligger rett over gaten ved Sandviken Brygge. I sjøkanten finner du også offentlig badstue, som er en superhyggelig aktivitet både hverdag og i helg. Det er også kort vei til CrossFit (Bontelabo) for spennende alternativer til innendørs trening. 

Like ovenfor Amalie Skrams vei ligger Fjellveien, som er et like fint "knutepunkt" for fine turer som Ludebryggen er for busser. Det er variert terreng enten du ønsker en rusle- eller løpetur på flatere sti, få deg en fin tur opp til Fløien, få pulsen opp i Stoltzekleiven til toppen av Sandviksfjellet eller løpe deg bortover til utendørs idrettsanlegg på Skansemyren. Permisjonsstien er en flott tursti som går via Sandviksbatteriet til Sandviksfjellet/sandvikspilen, hvor man kan ofte gå helt alene. På varme dager kan du alltids avslutte treningsøkten med en dukkert ved Sandviken brygge når du kommer hjem.

Boligen ligger sentralt og flott til i Sandviken, like ved nedenfor Fjellveien. Gangavstand til de fleste servicetilbud i Bergen sentrum.

Det er flere barnehager og skoler innen gangavstand, så dette er et vel så fint område for en liten småbarnsfamilie å bo i som det er for studenten eller voksne uten barn. I tillegg er det flere fine aktivitetsmuligheter og kulturtilbud i nærområdet for kjekke fritidsaktiviteter for store og små.

Kort om bolig:
- Luftig leilighet, vinduer på hele tre sider
- Funksjonell planløsning; flere rom med ulike bruksmuligheter
- Stort hovedsoverom, to mindre rom til gjesterom/kontor, barnerom e.l. 
- Åpen stue/kjøkken med rom for sofagruppe og spisebord
- Utgang til innglasset balkong m/varmelampe. Sol ca. 9 til 14/15 sommerstid
- Vesentlig oppusset (gulv, kjøkken, vegger, biopeis m.m.) i 2022/2023
- Moderne og lekker med klassisk preg (listverk, rosetter, heltregulv, teglstensvegg)
- Parkeringsplasser, samt lademulighet (2 stk felles)

Kort om beliggenhet: 
- Supersentralt i Sandviken; midt mellom sjø, fjell og sentrum
- Gang-/sykkelvei på flat mark til sentrum (30 min gange)
- 14 ulike busslinjer "rett utenfor døren"
- Butikk, treningssenter, badeplasser og Sandviksfjellet rett ved

Amalie Skrams vei 54

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?