EiendomsMegler 1 Oslo Gamle Oslo

3 730 000,00 (Prisantydning)
255 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 985 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Gebyr forkjøpsrett (kjøper))
240,00 (Grunnboksutskrift - kjøper pr.stk.)
500,00 (Tinglysing hjemmelsovergang)
500,00 (Tinglysing pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 221,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 994 221,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 


Herav:
Felleskostnader kr. 3.809,-
Kapitalkost. lån 1 kr. 106,- 
Kapitalkost. lån 2 kr. 1.615,-
Trappevask 68,-
Bredbånd 69,-

Felleskostnadene inkluderer; Trappevask, parkeringsleie, elbilparkering, energi/fyring, bredbånd/TV-anlegg, kommunale avgifter, konsulenthonorar, kontingenter, forsikringer,  forretningsførerhonorar, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, m.m. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Trappevask øker til kr 130 f.o.m 01.11.24.
Bredbånd øker til kr 145 f.o.m 01.11.24.
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.805,-

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2024.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets totale fellesgjeld utgjorde kr 77 484 859,- pr. 01.09.2024.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje, og inneholder følgende rom: Kjøkken, bad, 3 soverom, entré, stuestue med utgang til balkong.
Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 9 m².

Større vedlikehold og rehabilitering utført i regi av borettslaget ila. eiertid. Nedenfor gis en oppsummering av hva som er gjort i hvilke år de siste ti årene. For vedlikehold utført før 2014, se vedlegg med innkalling til årsmøtet 2024. 

2023 
> Ferdigstillelse møteplasser og grøntarealer på tun 3 og 4.

2022 
> Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser, Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2.

2021 
> Byttet alle dører til undersentralene totalt 17 stk. + oppussing av det siste vaskeriet. 

2020 
> Oppussing av 4 fellesvaskerier.

2019 
> Fasaderehabilitering- Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk.

2018 
> Fasaderehabilitering

2016 
> Vindusutskiftning til en estimert kostnad på kr 8.000.000.

2015 
> P-plass, ventilasjon, belysning.
Ferdigstillelse av parkeringsplassene, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk. hovedtavler i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier.

2014 
> Biloppstillingsplasser oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmere og ladestasjon til elbiler.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Boligen ligger i et fredelig boligområde på Haugenstua i Oslo, omgitt av rolig bebyggelse, hovedsakelig bestående av boligblokker. Området er barnevennlig, og det finnes flere lekeplasser i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og offentlige barnehager, kort vei til barne- og ungdomsskole, og flere videregående skoler. I nærheten finner du Stovnerbanen, Rommensletta skulpturpark med tilhørende fotballbane, Rommen Cricketbane og Rommen ballpark, samt Kirkeskogen – ideelle steder for både rekreasjon og fritidsaktiviteter.

Stovner Senter tilbyr 120 butikker og et variert utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, kafeer, spisesteder, vinmonopol og post i butikk. Senteret har også blitt utvidet, med gode tilbyd av butikker og spisesteder, noe som gjør det til et attraktivt samlingspunkt for bydelens innbyggere. Utenfor senteret ligger Fossumparken, hvor du finner sitteplasser, basketballkurv, sandvolleyballbaner, treningsapparater, gressplen og en scene – et flott sted for sosialt samvær og aktiviteter.

Kollektivtilbudet er godt utbygd, med enkel tilgang til T-banen fra Stovner, tog fra Haugenstua og flere bussholdeplasser i området. Oslomarka ligger også like i nærheten og tilbyr fantastiske turmuligheter året rundt, med populære skitraséer, fiskevann og idylliske badeplasser.

Velkommen til Kristoffer Robins vei 42 - presentert av Emilie Gjermstad og Mads Bådsvik v/ EiendomsMegler 1. 

Dette er en gjennomgående og lys 4-roms leilighet i et populært og veldrevet borettslag, sentralt på Smedstua. Her får du en leilighet med egen garasjeplass, sydvest-vendt balkong på 8 m², 3 gode soverom, en lys og trivelig stue med adskilt kjøkken og flislagt bad med varmekabler. 

Kort fortalt: 
- INGEN TG3
- 2. etasje
- Velfungerende borettslag
- Pent opparbeidet uteområde
- Gjennomgående og lys 4-roms
- Egen garasjeplass
- Sydvest-vendt balkong
- Adskilt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass
- Fyring, kabel-TV og internett inkl. i felleskostnader
- Barnevennlig, med skoler barnehager og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet
- Fjernvarme

Velkommen på visning!

Kristoffer Robins vei 42

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?