EiendomsMegler 1 Stange

Kr 	73 750 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	74 750 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller;: 3 kjellerrom
1.etasje: bad , gang , Kjøkken , soverom , stue og peisestue
2.etasje Gang , 2 Kott ,og 2 soverom. 
 
I tillegg er det oppført et eldre uthus med boder og et lite verksted og stor garasje. Byggene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. 

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg den 07.12.1979.  
Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget fra 1979, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er kun tegninger av tilbygget. Utvendig fasade har i ettertid utvidet terrasse med tak . Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".
Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.




Boligen er oppført i 1917.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid : 
- Tilbygg del med mot vest og sør i 1979.
- Byttet tak i 2014.
- Garasje oppført i 2016.
- Utvidet terrasse med tak i 2019.
- Byttet 2 vinduer i 2021.



Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.



Eiendommen ligger idyllisk til i rolige og landlige omgivelser på Ingeberg, perfekt for de som verdsetter nærhet til naturen. Her kan du nyte flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren, med kort vei til Gåsbu, som byr på både tur- og skiløyper for aktive dager året rundt. For de daglige nødvendigheter og litt ekstra, ligger IKEA og Olrud kjøpesenter kun 2 km unna. På Olrud finner du alt fra byggvarer og sportsutstyr til apotek. Samtidig er det kun en kort kjøretur på ca. 7 km til Hamar sentrum, hvor du kan oppleve et levende bymiljø med butikker, restauranter, kafeer og et pulserende uteliv.

Enebolig opprinnelig oppført i 1917, senere påbygget og oppgradert. 2 etasjer og delvis kjeller. Fremstår i dag som en sjarmerende enebolig med 3 soverom. Nyere kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Eldre bad med toalett og opplegg for vaskemaskin. Hyggelig spisestue. Romslig stue med utgang til stor og delvis overbygget terrasse. 
Oppusset i fine farger samt godt med vinduer som gir en lys atmosfære. 

Stor hage, relativt flat, og med mye sol. Stort sett opparbeidet med plen. Gjerde rundt eiendommen. 
Eldre uthus med boder, og et lite verksted. 
Nyere og stor garasje, delvis isolert, med støpt betonggulv, panelplater på vegg og downlights i himling. 

Beliggende på Trehørningen med kort vei til E6 og forretningstilbudet på Olrud og Nydal. Kort vei til Gåsbu med tur- og skiløyper

Roligvegen 35

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?