EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 106 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 108 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad med WC, servant og dusjnisje, vaskerom/teknisk rom.
 
2. etasje: Trappegang, tre soverom, toalettrom med WC og servant, garderoberom.
 
Uthus: rom for lagring.
 
Garasje: Garasje med plass for én bil og lagerplass. Det er montert elbil-lader av typen Easee.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. Det finnes ikke plantegning på 2. etasje.
Det finnes mindre avvik fra tegningene i 1. etasje. Blant annet er døren til det tekniske rommet, og til soverommet i første etasje flyttet. 
Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. 

Huset ble betydelig oppgradert og modernisert i perioden fra 2006 til 2008.
Uthuset ble betydelige modernisert ca. 2008.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Informasjon fra Sarpsborg kommune:
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendommen ligger solrikt og med fin utsikt i et etablert boligområde på Nordberg/Bede, i nær tilknytning til Hafslund/Borgenhaugen. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse og landbruksarealer, og det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2,5 km.

Borgenhaugen, tettbebyggelse i Sarpsborg kommune, og ligger på raet like sørøst for Sarpsborg sentrum. Borgenhaugen utgjør sammen med Hafslund i nordvest og Klavestadhaugen og Sandbakken i sørøst en sammenhengende bymessig bebyggelse som utgjør den østligste delen av tettstedet Sarpsborg. På Borgenhaugen finner du bl.a. Skjeberg Rådhus, Skjeberghallen og Iseveien kjøpesenter. Her har du det meste du skulle trenge fra treningssenter, café, apotek, frisør og butikker. 

Skoler er Navestad barneskole og Hafslund ungdomsskole og Borg videregående skole. 

I nærheten finner du Hafslundskogen og Hafslund hovedgård. Ønsker du en lengre trimrute finner du flott gang- og sykkelsti langs Glomma på begge sider ned til Fredrikstad og tilbake. 

Eiendommen ligger solrikt, fritt og på stor barnevennlig tomt i et etablert boligområde på Nordberg/Bede. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplass og butikker. Nærhet til store og flotte skogsområder for lek og rekreasjon. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er 2,5 km. Kort vei via E6 til sykehuset på Kalnes. Gode bussforbindelser til sentrum og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet. Boligen inneholder i hovedetg. gang, soverom, stue med gasspeis og utg. til vinterhage og terrasse, kjøkken med kjølehjørne, bad/wc med dusj og vaskerom med egen utg. ut. I 2. etg. er det gang, bod og 3 soverom med god garderobeplass. Stort uthus med lagringsplass og romslig garasje pluss biloppstillingsplass for flere biler på tomten. 

Navestadveien 41

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?