EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 212 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 213 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: 2 boder, teknisk rom, vaskerom, 2 ganger, garderobe, 2 soverom, stue, kjøkken og bad
 
1. etasje: Bad, toalettrom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe
 
Loft: Loftstue, 2 soverom, bod  og bad
  
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  02.05.2017, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig sportsbod i kjeller er inkludert som vaskerom og åpen løsning i gang i boligen i underetasjen, samt at fryserom ikke er utført. Dette er en bod i dag. . Rominndelingen er omgjort uten at rommene «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger plassert på et nyere boligfelt på Vikane. Det er et meget stille og rolig område. Området byr på flere flotte turmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til Hankøsundet. Her er det flere flotte badeplasser, samt kiosk og restaurant. Ønsker man å ta turen ut til Hankø går det ferge som tar deg ut til øya. Nærbutikken Joker ligger noen få minutter unna eiendommen. Området har gode bussforbindelser, både skolebuss og rutebuss. Til Fredrikstad sentrum er det ca. 13 km. 

Velkommen til Sareptakroken 16 - dette er en nyere enebolig med utleiedel i idylliske Vikane. Boligen stod ferdigstilt i 2018 og har en høy standard med flere påkostede løsninger og detaljer. Det er en meget romslig bolig med 4 soverom i hoveddelen. Det er i tillegg godkjent en utleiedel i underetasjen med 2 soverom. Utleiedelen ligger skjermet fra hoveddelen. 

Boligen fremstår som meget moderne og velholdt. Her kan man flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing. Uteområdene er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser. 

Boligen ligger et nyere boligfelt på Vikane. Her bor man i stille og rolige omgivelser. Nærområdet byr på blant annet Hankøsundet, Joker, kiosk, restaurant med mer. 

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Sareptakroken 16

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?