EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 109 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 111 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, 3 soverom, stue, bod, bad. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 19.05.82, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rominndelingen er omgjort uten at alle rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Deler av bad var opprinnelig kott. Deler av stue var soverom. Deler av gang var boder og soverom var garasje (Det er sendt bruksendring til kommunen på soverommet. Denne er til behandling). Entré var vaskerom. Vaskerom var wc og gang. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Boligen har en sentral og sentrumsnær beliggenhet på Trosvik med gangavstand til det meste. Trosvik er et ettertraktet boligstrøk, som også er barnevennlig med relativt lite trafikk, korte avstander til både barnehager, barne- og ungdomsskole, videregåendeskoler og marka. Fredrikstadmarka ligger i nærheten med flotte turmuligheter for store og små både sommer og vinter. Nærområdet på Trosvik har Coop Extra og Kiwi dagligvareforretninger, bensinstasjon, legekontor, blomsterbutikk og Butterfly konditor, samt flott lekeplass for ungene.
 
Boligen ligger sentralt til, og har gangavstand til sentrum som kan tilby en rekke butikker og hyggelige serveringssteder. Den flotte elvepromenaden med brygga og mange restauranter er svært populær, og man kan følge elvepromenaden til Cicignon og ta fergen over til ærverdige Gamlebyen. Det er fra området gode bussforbindelser. Rett over broen til Kråkerøy ligger Værsteområdet hvor man finner bl.a. Høyskolen, Fredrikstad Stadion, bank, dagligvare, sportsbutikk, studentboliger, kulturarenaer og legevakten.
 
Til tross for sin tilbaketrukne beliggenhet, er gangavstanden til sentrum altså kort. Bomiljøet er stabilt, med mange barn i området som sokner til Trosvik Skole. Fotballaget på Trosvik er også veletablert, og er et av byens største breddeidrettslag, med mange aktive barn og ungdom i alle aldre. Trosvik har egen hjemmebane hvor spilles fotball fra morgen til kveld.

Velkommen til Gerds vei 12 - dette er en innbydende og velholdt bolig i et populært område. Boligen ligger høyt i terrenget med utsikt og gode solforhold. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan. Det er 3 soverom i dag. Boligen har blitt vesentlig oppgradert de siste årene med blant annet nytt kjøkken i 2021, fleste vinduer nye i 2022, en del kledning skiftet i 2023, innvendig overflater i perioden 2021-2023 mm. 
Utvendig er det pent opparbeidet med terrasse som strekker seg mot sør og vest, samt gressplen. Det tilhører en garasje med bod på baksiden. 

Boligen ligger er i et attraktivt og barnevennlig område med nærhet til både barnehager, barne- og ungdomsskole mm. Fra eiendommen er det nærhet til flotte turmuligheter. 

Velkommen. Husk påmelding!

Gerds vei 12

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?