EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 174 750.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 176 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Eiendommen består av 4 leiligheter. 

Leilighet 1: Gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Leilighet 2: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Leilighet 3: Gang, bad, wc, 2 soverom, kjøkken/stue og tv-stue.

Leilighet 4: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.  

I tillegg kommer stort loft på 147 m² og uinnredet jordkjeller på 175 m², samt en frittstående bygning/uthus/gammel stall på 47 m². Det er gitt rammetillatelse for bruksendring av to leiligheter i kjelleren. 

Parkeringsplass til 6 biler. 

Det er kun registrert 3 matrikkelenheter hos Halden kommune. Det antas at det er leilighet nummer 4 som ikke er registrert i kommunens matrikkel og således ikke godkjent. Leiligheten fremstår som en egen, separat boenhet, men er brukt uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent enheten i forbindelse med salget. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. 

Det foreligger ikke oppdaterte bygningstegninger fra Halden kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk. 

Attraktiv sentrumsbeliggenhet, med caféer og restauranter, butikker, park, buss- og jernbanestasjon m.m. en kort spasertur unna. Bygningen ligger i historiske omgivelser ved foten av Fredriksten festning med flotte tur- og rekreasjonsområder rett ut fra eiendommen. 

Festningsgata 16 er en eldre, historisk sentrumsgård ved foten av Fredriksten festning. Bygningen er trolig oppført midt på 1800-tallet. Attraktiv sentrumsbeliggenhet, med caféer og restauranter, butikker, park, buss- og jernbanestasjon en kort spasertur unna.

Bygget inneholder 4 leiligheter (kun 3 registrert i matrikkel) og er utleid for kr 447 588,- per år. Utvendig er det elde- og slitasje på enkelte bygningsdeler med behov for videre vedlikehold og utskiftninger. Innvendig normal, god utleiestandard med flislagte bad og pene kjøkkeninnredninger. 

Utviklingseiendom der det er gitt rammetillatelse for oppføring av en firemannsbolig ved siden av eksisterende bygg, samt bruksendring av ytterligere to leiligheter i kjelleren, totalt 6 nye boenheter i tillegg til de eksisterende.     

Festningsgata 16

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?