EiendomsMegler 1 Hamar

Kr 	197 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	198 500 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Sokkeletasje: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 (uten vindu) og teknisk rom.
 
1. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken med spiseplass, bad og 2 soverom. 
 
I tillegg er det oppført dobbelgarasje, carport med bod, vinterhage og lekestue på eiendommen. Garasjen, carport og vinterhagen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Det er utstedt ferdigattest for enebolig og garasje den 19.07.2024. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig og garasje datert 29.05.2012, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.  Det er utstedt ferdigattest for oppføring av vinterhage den 01.02.2021. Det foreligger tegninger for vinterhagen. Carport / bod som er tilknyttet garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Boligen er oppført i 2013.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid : 
2024 - Integrert komfyr på kjøkken i 1. etasje.
2024 -  Det er nylig utført en vedlikehold/oppgraderinger: Malt alle vegger, vinduer, tak i 1. etasje, og delvis i sokkeletasje. Tekniske rommet er nymalt. Boden er pusset opp. 
2024 - Garasjen er malt innvendig.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Eiendommen er beliggende i utkanten av det trivelige boligområdet Smeby, nordøst for Hamar sentrum. Boligen har en flott plassering med utsikt utover Furnesåsen og omkringliggende områder. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til både Solvang barnehage og barneskole. Børstad ungdomsskole ligger omtrent 1,5 km unna, og Hamar Katedralskole er ca. 2,7 km fra eiendommen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med turstier og lysløype i Klukhagan. Hamar sentrum, som ligger drøye 2 km fra boligen, byr på et bredt utvalg av fasiliteter som kino, kafeer, kulturtilbud og butikker. Fra sentrum er det hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim, noe som gjør pendling enkelt.

I nærområdet finnes også en nærbutikk og holdeplass for kollektivtransport, som gir enkel tilgang til daglige gjøremål og transport. For de som er aktive, ligger Hamar Idrettspark på Børstad ca. 1,5 km unna. Idrettsparken tilbyr flotte fasiliteter som fritidsbane, naturisbane for bandy og skøyter, samt kunstgressbane for fotball, med gode aktivitetstilbud for både yngre og eldre. 

Velkommen til Vektbakken 12a, presentert av Pål Grønstad ved eiendomsmegler 1 

Vi har gleden av å presentere denne særpregede, meget innholdsrike og arkitekttegnet familiebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Smeby/Solvang.
Stilfulle uteområder på eiendommen med blant annet en japansk inspirert forhage, frittstående vinterhage og et belyst berg i bakhagen som skaper et dramatisk landskap med både dybde og dimensjon. 

Boligen har en helhetlig og fin standard med lekre detaljer og materialvalg. Den inneholder en romslig dobbelgarasje, hvor man kan gå tørrskodd inn til boligen. Elegant trapp leder til boligens hovedplan. Sokkeletasje med flere bruksmuligheter, dagens eier har brukt første etasje som utleiedel. Stor terrasse med utgang fra hovedetasjen. 

Velkommen til visning!

Vektbakken 12A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?