EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen

kr 166 250 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  167 490 Sum omkostninger

Kr  10 500  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  177 990 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, renovasjon og brøyting/strøing.

Sist økning av felleskostnader var i 01.05.2024 på 10% ( kr. 286,-).

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. d.d.

Sameiet ønsker å holde felleskostnader nede, å følge betalingsplaner som blir satt opp i henhold til dette.

Salgsoppgave.pdf

Høydepunkter
- Lys og lekker topp- og hjørneleilighet.
- Fra 2003 med velholdt standard.
- To p-plasser, hvor av en med elbillader fra 2021.
- Sydvendt balkong på ca. 10 kvm.
- Balkongen bygges ny høsten 2024.
- Nydelig utsikt til bukta, sjøen og skogen.
- Leiligheten er malt opp i 2024 og 2021.
- Tostavs parkettgulv slipt i 2021.
- Entré med fliser og varmefolie fra 2021.
- Lekker trapp fra 2021 mellom etasjene.
- Hovedstue med åpen kjøkkenløsning.
- Tvis-kjøkken fra 2019 i stilrent design.
- Tynn benkeplate i silestone fra 2021.
- Deilig loftstue – et rom for trivsel.
- Integrerte kvalitetshvitevarer.
- Delikat bad fra 2020 med regnfallsdusj.
- Vaskerom med god oppbevaringsplass (Elfa system).
- Tre soverom, hvorav to i 2. etasje.
- Lagringsplass i en utebod på ca. 4 kvm.
- Sikringsskap med jordfeilautomater.
- Varmepumpe fra 2019 i loftstuen.

Leiligheten ligger i 2. etasje, går over 2 plan og består av følgende rom:
1. plan ca. 60 kvm: Entré, vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken, og soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 10 m².
2. plan 40 kvm (60 kvm i gulvareal): Loftstue og to soverom.

I tillegg disponeres en bod på 4 kvm og to utvendige parkeringsplasser derav en med Ladeboks for elbil.

2024
- Malt opp alle overflater på nytt oppe og nede. 
- Byttet list under vasken/oppvaskmaskin.
- Takfornying av yttertaket i regi av sameiet.
- Terrasser skal rehabiliteres i regi av sameiet. 

2021
- Ny trapp med glassrekkeverk.
- Alle overflater sparklet/malt (begge etasjene).
. Risset inn speil i gangen.
- Lagt fliser med varmefolie i deler av gangen.
- Alle gulv slipt (både oppe og nede).
- Ny benkeplate (Silestone) inkl. 12 cm backsplach og vask kjøkken utført i regi av Naturstein Montering.
- Satt opp mer oppbevaring kjøkken - Ikea kjøkkenskap.
- Tatt bort mosaikkfliser på vegg kjøkken - ny vegg, sparklet/malt.
- Byttet elbillader.
- Satt opp spotskinner fra ILS.
- Vaskerommet oppgradert med Elfa-system med unntak av en rekke som er tilsvarende fra IKEA.

I regi av forrige eier 2019/20:
- Nytt bad i 2020 i regi av fagfolk - dok. foreligger.
- Installert luft til luft varmepumpe i regi av Norsk Klimasenter april 2019 i 2 etasje - aircondition om sommeren og god varme på vinteren. 
- Oppgradert Kjøkken fra Tvis i 2019 med nye fronter fra Kjøkkenkompaniet og hvitevarer fra bl.a.: nytt kjøleskap fra Electrolux, vinskap fra Temptech, samt ovn fra Bosch.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
Avløp: kr. 7 354,-.
Vann: kr. 6 264,-.

Totale kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: kr. 13 618,-.

Leiligheten ligger på et høydedrag, rett ved idylliske Leangbukta i Asker kommune. Området er trafikkstille, svært populært og barnevennlig, i kort avstand til skoler, offentlig kommunikasjon og påkjøringen til E18, og ikke minst friluftsområder rett utenfor døren. Her er det flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. 

For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet – et eldorado for den aktive familie! Miljøet preges av en unik «sørlandsidyll» på sommerstid, og den sjønære plasseringen gir vakker utsikt til marinaen og Oslofjorden. Leangbukta Marina ligger ca. 500 meter nedenfor, og det er gangavstand på ca. 15 min til badeparadiset Hvalstrand bad. 

Andre populære badeplasser som Vettrebukta, Spirebukta og Kariskjær ligger i gangavstand, og kystperler som Vollen, Holmen og Konglungen kan enkelt nås via kystkulturstien. Eiendommen ligger kun 15 min gange fra Asker sentrum, via nærliggende skog. I skogen er det også fine turområder som byr på rekreasjon på helårsbasis. 

Ellers er Løkenesskogen naturreservat et naturskjønt og idyllisk område i nærheten, med mange fine turstier, rikt dyreliv og verdifull kulturhistorie. Det er flere naturvernområder langs Løkeneshalvøya, med herlige fiskeplasser og nydelige turområder både i skogsterreng og langs kystlinjen. 

Fra eiendommen er det fin sykkelavstand på ca. 2,3 km til Risenga idrettspark som tilbyr svømme-/badeanlegg, ishall, fotballbaner og tennisbaner. Ved Nedre Bleiker barnehus finnes også flere aktivitetstilbud, og siste tilskudd er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype. Det er også kort vei til Konglungen og Asker tennisklubb. Når snøen faller ligger Vardåsen skisenter og lysløyper ca. 14 minutter unna med bil. 

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vettre og Rema 1000 Risenga. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum et rikt utvalg. Asker byr på et moderne handelssentrum i stor utvikling, med nisjebutikker innen mote- og interiør, delikatessebutikk, kino, kulturhus, samt hyggelige kaffebarer og spisesteder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv.

Eiendommen ligger ca. 400 meter fra bussholdeplassen, Leangbukta. Herfra går det hyppig ekspressbuss via Lysaker til Oslo i rushtiden. Bussen bruker kun 17 min fra Lysaker og inn til Oslo sentrum. Fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo S, Oslo lufthavn og Drammen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Asker sentrum, 11 min til Sandvika, 26 min til Drammen og 26 min til Oslo S.

Vettre barneskole, Risenga ungdomsskole og Bleiker videregående skole ligger i samme område, ca. 1,9 til 2,1 km fra eiendommen. For øvrig har kommunen et godt utvalg barnehager, der Hval gård barnehage - utebarnehage - ligger ca. 1,9 km fra eiendommen og er kjent som den beste i Asker. Barnehagen ligger i idylliske omgivelser i utkanten av Hvalskogen, ovenfor Hvalstrand bad.

I Leangbukta bor hele familien godt, med  sørlandsidyll  om sommeren og mangfoldig rekreasjon året gjennom. Asker sentrum ligger kun 15 min. unna til fots via snarvei gjennom skogen, og varme sommerdager krever ingen planlegging, når man enkelt kan følge kyststien bort til perler som Hvalstrand bad. Ikke minst er utsikten fortryllende vakker, med en palett som skifter farger i takt med årstiden. 

Leiligheten ligger på hjørnet i 2. etasje/toppetasjen - høyt plassert med sol og fjordutsikt. Standarden er velholdt, med nymalte overflater, pene gulv og lekker trapp mellom etasjene. Første etasje har delikat bad fra 2020, vaskerom, soverom, samt en sosial stue med balkong og åpen løsning til et nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Oppe er det en herlig loftstue og to gode soverom.

Lagdalen 55

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?