EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 212 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 213 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom med utgang, teknisk rom
2. etasje: Stue m/trapp og utgang til veranda, 3 soverom, bad, toalettrom, omkledningsrom
Dobbelgarasje med uinnredet loft (lav takhøyde)
Hagestue
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse; Himling i 2. etasje er hevet og dette har gitt et større bruksareal i 2. etasje enn hva som er byggemeldt.  Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
 
Det foreligger ikke bygningstegninger for hagestuen fra Hvaler kommune. Bygget er plassert nærmere enn 1 meter i fra nabogrensen, og en slik plassering krever søknad og tillatelse.
Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Enebolig med frittliggende dobbelgarasje og fin tomt, flott beliggende på Skjærhalden. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet rett opp fra Skjærhalden sentrum. Det er kort vei til Bystranda, bryggene og Skjærhaldenfjorden. Fra eiendommen er det dessuten kun en kort spasertur ned til båthavna, butikker, restauranter og øvrige servicefasiliteter i Skjærhalden. Fra Skjærhalden går det ferge ut til de øvrige Hvalerøyene samt til Strømstad. Fra Skjærhalden og fra hovedveien går det bussavganger både til Hvaler barne- og ungdomsskole, Fredrikstad og Oslo.

Kirkøy og Skjærhalden er en idyllisk og unik perle! Fra man kommer til Kirkøy kjører man langs hamninger med kuer som beiter. Her kan man lett få den syd-danske følelsen. På Skjærhalden har man hele Hvaler-skjærgården og svenskekysten rett utenfor sundet. Denne sjøveien er et perfekt utgangspunkt for å besøke flere flotte perler. Her kan man blant annet ta seg til Koster-øyene, eller legge til kai i Strømstad. Området på Kirkøy er preget av frodig natur og fine badeplasser. På idylliske Skjærhalden finner vi sentrum av Kirkøy. Her kan skjærgårdslivet nytes med strandpromenade, brygge, restauranter og butikker. På sommerstid er det ett yrende liv i Hvalers unike skjærgård, hvorpå turister og båtfolket kommer for å nyte alt Hvaler har å by på.  Nærområdet byr på flotte badestrender deriblant bystranda med fin sandstrand og molo for krabbefiske, og kjente Storesand. På Storesand er det en stor kiosk med matservering, med flere flotte og finkornete sandstrender rundt buktene. Her legger mange barnefamilier turen. Her er det også muligheter for å slå opp telt. Den langgrunne og sydvendte stranden i bukten i Ørekroken, er et populært område for kiting. 

På Skjærhalden og Kirkøy finner vi alle typer landskap, med fine turområder i skog og mark, den vakreste skjærgården og sentrumskjernen med vinmonopol, matbutikker, nisjebutikker, store bryggeanlegg og ikke minst populære restauranter med flott utsyn mot fjorden. På en sommerdag legger det mange båter til her, og det er et meget yrende liv i sentrum. Her er det utstillingsakvarium for de minste barna, så mor og far kan nyte middagen i ro og mak. 

Stenkroken 10 på Skjærhalden er en flott eiendom med et hyggelig nabolag og en sjønær beliggenhet. Tomten er innbydende og meget pent opparbeidet med beplantninger og steinbelagt gårdsplass, solrik beliggenhet med stor terrasse, sjøutsikt fra veranda i 2. etasje. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og er oppført med god kvalitet i utførte arbeider og materialvalg. Vannbåren varme i hele 1. etasje og bad 2. etasje. Romslig dobbelgarasje med uinnredet loft, koselig  sommerstue med en maritim atmosfære. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet rett opp fra Skjærhalden sentrum. Det er kort vei til Bystranda, bryggene og Skjærhaldenfjorden. Fra eiendommen er det dessuten kun en kort spasertur ned til båthavna, butikker, restauranter og øvrige servicefasiliteter i Skjærhalden.  

Stenkroken 10

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?