EiendomsMegler 1 Kristiansand 

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 127 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 545,-

Sum omkostninger: kr 128 590,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

Velkommen til Topdalsveien 269C, en lekker enebolig i rekke som kombinerer luksuriøs komfort med moderne estetikk. Boligen nyter en privilegert posisjon på en høyde, noe som gir en fantastisk utsikt over omgivelsene. Boligen ligger i et nyere boligfelt på Tveit, en bydel i Kristiansand kommune, kjent for sine landlige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til lokale fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsplass og nærbutikken Joker. 

Boligen går over 2 plan og fremstår som svært innholdsrik. Boligen er fra 2021 og holder en høy standard, med flere lekre materialvalg. Adkomst til lun terrasse fra stuen, samt en rå takterrasse med upåklagelige solforhold. Det er også hage med gressplen til glede for både store og små.

Boligens innhold: 
1. etg - BRA-i: 2 soverom, hall m/trapp, gang, bad(godkjent som bod), vaskerom. 
             BRA-e: Garasje/bod
2.etg- BRA-i: Bad, stue/kjøkken, 2 soverom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Det er tegnet en bod under trappen 1 etasje, denne er ikke bygget.
- Baderom 1 etasje står merket som boder på tegning. Dette er ikke søkt om. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand.

Annet.
- Garasje med el-bil lader
- Sportsbod i integrert garasje. Sportsboden har utgangsdør til bakhage og et bruksareal - fint for lagring av dekk og andre sesongbetonte ting.

Kommentar takstmann:
- Noe lavere høyde kontra dagens forskrifter i 1 etasje. Ca 235cm, krav i byggtekniskforskrift er 240cm. Avviket er meldt inn til Kristiansand Kommune og de har avstått fra å forfølge avviket da det ansees som mindre betydning. En beslutning om å ikke forfølge ulovligheten innebærer ikke at tiltaket blir lovlig,
men bygningsmyndigheten kan ikke på senere tidspunkt kreve retting av det ulovlige forholdet.
- Åpent areal/terrasser er ikke målt opp pga tilgang/is foran balkongdør. Ifølge tegning er takterrasse ca 71 kvm og den over garasje anslås til ca
25 kvm.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.


Boligen ligger i et nyere boligfelt i Tveit, en bydel i Kristiansand kommune, kjent for sine landlige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til lokale fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsplass og nærbutikken Joker.

Tveit IL har sitt tilholdssted ved Solsletta idrettsplass, som tilbyr klubbhus, garderobeanlegg, kiosk og trimstudio. Her finner du også kunstgressbaner, ballbinge og tennisbane. Området er ideelt for friluftsaktiviteter, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Sommerstid kan du nyte turmuligheter i vidstrakte skogsområder med grusveier, fine turstier og idylliske tjern med fiskemuligheter. Nærheten til Dønnestad lysløype og flere flotte toppturer gjør dette til et perfekt sted for friluftsliv. Topdalselva og fjorden er også lett tilgjengelig, noe som gir muligheter for bading, laksefiske og kiting.

Kristiansand Golfklubb ligger i nærheten, og dagligvarebutikkene Joker, Coop Prix og Kiwi Hamresanden er lett tilgjengelige. Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass kun et par steinkast unna. Kristiansand sentrum, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken er alle innen kort kjøretur.

Tveit tilbyr et godt naboskap, fantastisk natur og landlig ro. Her kan man nyte et aktivt friluftsliv året rundt, med muligheter for alt fra slalåmkjøring til strandliv. Tveit Skisenter har Kristiansands eneste slalåmbakke, som om sommeren brukes av syklister. Bygda har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for alle aldre. Tveit IL er bydelens stolthet, og den nye Tveithallen ved Ve skole er et samlingspunkt for lokalsamfunnet.

Boligen ligger på Solsletta, som har svært gode solforhold. Solsletta idrettsanlegg er i umiddelbar nærhet, og herfra starter en av de flotteste turløypene i området. Gjennom Tveit turgruppes merkede løype kan du nå Geitåsen, som byr på spektakulær utsikt. Joker Tveit, med dagligvare og post i butikk, ligger få minutters gange unna, og busstoppet er omtrent 600 meter fra boligen. Gang- og sykkelvei etableres helt ned til Topdalsveien. Flere barnehager og barne- og ungdomsskolen ligger i nærheten, og Sørlandssenteret er kun 15 minutters kjøring unna, mens Kristiansand sentrum er ca. 20 minutter unna.

Velkommen til Topdalsveien 269C, en lekker enebolig i rekke som kombinerer luksuriøs komfort med moderne estetikk. Boligen nyter en privilegert posisjon på en høyde, noe som gir en fantastisk utsikt over omgivelsene. Boligen ligger i et nyere boligfelt på Tveit, en bydel i Kristiansand kommune, kjent for sine landlige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til fasiliteter som skoler, barnehager, idrettsplass og Joker. 

Boligen går over 2 plan og fremstår som svært innholdsrik. Boligen er fra 2021 og holder en høy standard, med flere lekre materialvalg. Adkomst til lun terrasse fra stuen, samt en rå takterrasse med upåklagelige solforhold. Det er også hage med gressplen til glede for både store og små. Medfølger garasje med lader til el-bil.

Topdalsveien 269C

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?