EiendomsMegler 1 Vestland

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 34 750,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 500,- 
Tinglysning av pantedok.: kr 500,-

Sum omkostninger: kr 35 750,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 14 700 – 17 500 (valgfritt tillegg)


Salgsoppgave.pdf

EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har gleden av å presentere Eidslandsvegen 2088. En innholdsrik og stor enebolig fra 1963. Boligen har en fantastisk utsikt og gir tilgang til flotte turopplevelser, noe som gjør den svært spesiell. Eiendommen har rikelig med uteplass og terrasse. Tomten er på hele 2308 kvm, og det er mulighet for parkering rett utenfor huset.

Velkommen til visning!

Boligen som ligger i et området uten boplikt har en nydelig beliggenhet med flere turmuligheter, strålende utsikt og avslappende natur!

Vi går inn!

Ved inngang til hovedetasjen kommer en inn til en flott gang, der en kan henge fra seg et en har av ytterklær og annen bekledning. Herfra kan en enten gå videre inn til hovedetasjen, eller gå opp via trappen til loftet, der en vil finne flere soverom.

Hovedetasjen består av to bad, stort og påkostet kjøkken og en svært romslig stue.

Til venstre i hoveddelen vil en kunne gå inn mot boligens to bad. En stor fordel for familiehverdagen å kunne benytte seg av flere baderom. badene er på 7 m², og det andre er på 3,5 m².

Rett frem vil møte et stort kjøkken, med flott utsikt og mulighet for et stort spisebord der en kan nyte flotte sammenkomster.  Kjøkkenet har profilerte fronter, skvettplate, laminat benkeplate, ventilator med komfyrvakt og avtrekk, kjøleskap, vask med blandebatteri, samt integrert platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ovn. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017/2018.

Videre inn i boligen vil en komme til en stor og romslig stue, med mulighet for å ha flere sittegrupper. Førsteinntrykket når en kommer inn til stuen er den nydelige utsikten. Store vindusflater og god utsikt, og godt med lys-innslipp. Fra stuen kan en benytte seg av terrassedøren, og gå ut til hagen, og terrassen. Herfra kan en ta beina fatt og gå en tur i nærområdet.

Naturen bak huset vil frakte deg høyt opp, der en kan nyte en fantastisk utsikt!

Loftet: Når en kommer opp til øverste etasje vil en se boligens tre av fire rom som i dag brukes som soverom. Det er også to boder i etasjen derav størrelsen er på 2,2 og 2,4 kvm. Det gjøres oppmerksom om at soverommene ikke er godkjent iht godkjente byggetegninger. Loft er innredet med tre gode soverom på henholdsvis 16 kvm, 7,8 kvm og 7 kvm samt to boder. Det gjøres oppmerksom på at loft ikke er godkjent innredet. Godkjente bygningstegninger viser loft med lukeadkomst og betydelig lavere takhøyde og mønehøyde enn hvordan boligen nå fremstår, uten at det er søkt om endring eller innredning.

Underetasjen: Ved inngang til denne etasjen vil en på samme måte som til hovedetasjen møte en gang, der mulighetene er store for å ta av det det en har av yttertøy. Videre vil en kunne gå inn til diverse rom. I etasjen vil en kunne benytte seg av det som i dag brukes som stue/kjøkken, bad, vaskerom, verkstedsbod, bad og matbod. Underetasjen rommer hele 75kvm. Det gjøres oppmerksom på at hele underetasjen er iht godkjente byggetegninger tegnet inn som kjeller/bod.


Det gjøres spesielt oppmerksom om at store deler av boligen strider med bygningstegningene fra 11.1.1962.

Underetasjen/kjeller og loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Arealet i kjeller og på loft er målbart.

Hovedetasjen: Iht byggetegninger inneholder etasjen tre soverom, stue, kjøkken, WC og bad. Nåværende løsning av boligen er endret slik at hovedetasjen skal bli mer åpen og luftig. Iht tegningene var det tre soverom i denne etasjen.

Kommunale avgifter inkluderer:
Avløp, feiing, eiendomsskatt

Eiendommen på Eidslandsvegen 2088 ligger idyllisk til i vakre, landlige omgivelser. Dette er stedet for deg som ønsker å bo tett på naturen og nyte fredelige omgivelser. Området er kjent for sine flotte turområder som byr på naturskjønne opplevelser året rundt. Her kan du utforske et nettverk av turstier som snor seg gjennom skog og mark, og som gir deg muligheten til å oppleve variert terreng og vakre utsiktspunkter.

Med kort avstand til innsjøer og elver, er det også gode muligheter for fiske, bading og andre vannaktiviteter. De landlige omgivelsene gir en følelse av ro og tilbaketrukkethet, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter i nærliggende tettsteder.

Til tross for den landlige beliggenheten, er det ikke langt til dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. Nærmeste tettsted tilbyr en rekke butikker som dekker de fleste behov, fra dagligvarer til spesialbutikker. Her finner du også kafeer og restauranter hvor du kan nyte et godt måltid eller en kopp kaffe etter en lang tur i naturen.

For barnefamilier er det verdt å nevne at området har gode skoler og barnehager, samt fritidsaktiviteter for barn og unge. Offentlige transportforbindelser gjør det enkelt å pendle til større byer og tettsteder for arbeid eller andre ærender. Barn og unge fra 1-10 trinn går på skole ved Mo skole. 

Eidslandsvegen 2088 er den perfekte boligen for naturelskere og friluftsentusiaster som verdsetter en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser, samtidig som de har praktiske servicetilbud innen rekkevidde.

Velkommen til en eiendom som virkelig kan gi deg det beste av norsk natur rett utenfor døren, kombinert med bekvemmeligheten av nærliggende servicetilbud!

Eiendomsmegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å ønske deg velkommen til Eidslandsvegen 2088 - En sjarmerende enebolig som byr på en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og komfortabel boligstandard. Denne eiendommen er perfekt for friluftsentusiaster med sin umiddelbare nærhet til både Modalen og Eidslandet, som tilbyr et mangfold av turmuligheter i spektakulære omgivelser.

Boligen ligger idyllisk til med vakker utsikt over det omkringliggende landskapet, og gir deg muligheten til å nyte naturens ro og fred. Her kan du utforske flotte turstier, fjell og daler, samt nyte aktiviteter som fiske og bading i de nærliggende elvene og innsjøene. Eidslandsvegen 2088 er det ideelle stedet for deg som verdsetter naturopplevelser og ønsker et hjem med en unik beliggenhet.

Eidslandsvegen 2088

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?