EiendomsMegler 1 Oslo Stovner

Kr  117 500 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (pr stk)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  118 850 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  130 750 Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Boligen består av to boenheter i et sameie. Det foreligger vedtekter for sameiet.

Seksjoneringen fordeler arealene på eiendommen.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:
Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og wc-rom.
I tillegg disponeres to kjellerboder på til sammen 12 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Tomannsboligen faktureres i sin helhet og seksjonene gjør avregningen seg imellom. Oppgitt sum er halvparten av avgiftene for 2025.

Fordeling:
Vann- og avløpsgebyr kr 15 684,64
Feie- og tilsynsgebyr kr 486,00
Renovasjonsgebyr kr 10 254,89
Totale avgifter kr 26 425,53

Boligen ligger i et etterspurt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her finner man også gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering.

Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og har en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.

Andre rekreasjonsmuligheter er Furuset bad og Nordre Lindeberg gård som begge ligger en kort sykkeltur unna. Sentralt på Linderud ligger også Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, og det er varmestue, samt muligheter for lån av utstyr. I Verdensparken på Furuset finnes det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage og lekelandskap. Det er også kort vei til verdens største og mest avanserte skihall SNØ. Med en størrelse på ca 36 000 kvadratmeter er det skapt en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Joker. Det er en kort kjøretur til Furuset Senter som har Rema 1000, 25 butikker, legesenter og Nautilus Gym & Bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Stovner senter et rikt utvalg, og det tar bare 9 min å kjøre til Strømmen Storsenter.

Eiendommen ligger ca 550 meter fra Høybråten barneskole og 1 km fra Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger 2 min gange fra boligen, og det er under 800 meter til Høybråten stasjon med hyppige togavganger mot Lillestrøm, Oslo S og Asker. Med bil tar det ca 6 min til Furuset, 7 min til Metro senter på Lørenskog, 10 min til Stovner senter, 17 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Velkommen til Lyngtrekket 4, en flott familievennlig halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med god planløsning. I 1. etasje kan du vente deg entré og gang, to soverom, praktisk toalettrom, kjøkken, romslig stue med peis og utgang til terrassen og hage. Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten. Det er kort vei til både barnehage, skoler, Høybråten stasjon og bussholdeplass med hyppige avganger. Det er også kort vei til gode turmuligheter.

Høydepunkter:
- Horisontal halvpart av tomannsbolig
- Romslig og praktisk planløsning
- Delvis overbygd vestvendt veranda
- Stor og lys stue med peis
- Eget kjøkkenrom med spiseplass
- To gode og lune soverom
- Flislagt bad og separat wc
- Gode oppbevaringsmuligheter
- Medfølgende garasjeplass
- Barnevennlig

Lyngtrekket 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?