EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 71 250.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 72 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje: Entré/gang, wc-rom, to stuer og kjøkken med utgang til veranda med hyggelig hagestue på 9 kvm.

2. etasje: Gang, bod, bad og 2 soverom.

I tillegg kommer kjeller med utvendig adkomst, samt vedbod og garasje på hv. 10 og 23 kvm. 

Det foreligger ikke originale byggetegninger fra oppføringstidspunktet. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger dog byggetegninger i forbindelse med et tilbygg som inneholder kjellernedgang og hagestue som ble gjort i 2011. Hagestuen avviker noe fra tegningene. Endeveggen er kledd inn og det er satt inn et vindu, og det er i tillegg satt inn skyvedører slik at hagestuen kan lukkes.

Innvendig rominndeling avviker fra tegningene i byggesøknad datert 26.10.2011, som er vedlagt i salgsoppgaven. På tegningene er wc-rom i 1. etasje plassert der det i dag er gang. Wc-rommet er i realiteten plassert under trappen og gangen har blitt noe større. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det er ikke fremvist tegninger som viser garasjebygg og vedbod. Dette er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Hyggelige omgivelser sentralt i Tistedal, på Kokkehaugen, med kort gangvei til Tistedal skole (barneskole), matbutikk, bakeriutsalg og ulike servicetilbud i Tistedal sentrum. Flotte turområder i Vadet og man kan enkelt ta seg til Ertemarka med fantastiske turområder. Tistedal stadion ligger samlokalisert med skolen og TTIFs flotte anlegg byr på 2 gressbaner og kunstgressbane. Flere fine badeplasser like i nærheten. En hyggelig, sjarmerende plass med nærhet til det man trenger.

Velkommen til denne sjarmerende eneboligen på Kokkehaugen i Tistedal, ca 7-8 minutters kjøring fra Halden. Her bor man i hyggelige omgivelser sentralt i Tistedal, med meget kort vei til nydelige tur- og badeplasser i Vadet, Tistedal barneskole som er samlokalisert med TTIFs flotte idrettsanlegg og matbutikk og bakeriutsalg. Fra Tistedal tar man seg enkelt til Ertemarka med tilnærmet endeløse turmuligheter. 

Huset er koselig og oppusset og fremstår med normal standard. Pene overflater og vegger malt i lyse og trivelige farger. Det er 2 stuer og wc i 1. etasje, og fra det romslige kjøkkenet er det utgang til en hyggelig, solrik veranda med hagestue som forlenger utesesongen. Huset har 2 soverom og flislagt bad med varmekabler i 2. etasje. I tillegg  garasje med vedbod. 

Sees på visning! 

E Engebretsens gate 1

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?