EiendomsMegler 1 Oslo Groruddalen

Kr  161 250 Dokumentavgift til staten, 2.5%
Kr  500  Tinglysing av skjøte
Kr  500  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240  Grunnboksutskrift
Kr  162 490 Sum omkostninger

Kr  15 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  178 390 Sum omkostninger

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
2 entréer, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, 3 soverom og vaskerom.
I tillegg disponeres utebod på 12 m².

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

2024 Utskifting av innmat i sikringsskap i 2024.
2023 Nytt vindu i kjelleren. 
2023 Ny taktekking.
2022 varmekabler og nye fliser. Nytt toalett på bad i kjelleren.
2016 Oppussing av kjøkken.
2011 Oppussing av bad.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Fordeling:
Vann- og avløpsgebyr 10 341,20
Feie- og tilsynsgebyr 544,00
Renovasjonsgebyr 5 500,86
Eiendomsskatt 1 476,00
Totale avgifter 17 862,06

Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Grorud til et populært sted å bosette seg. Her har man de fleste fasiliteter i nærområdet.

Kort vei til Grorud og Kalbakken nærsenter med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som bl.a. matbutikker, klesbutikker, blomsterforretning, frisør, apotek, postkontor, treningssenter, vinmonopol, kafé og restaurant. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som Stovner, Linderud, Alna og Tveita senter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med barnehager i nærområdet, samt gangavstand til både Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole.

I tillegg finnes det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærheten som bl.a. idrettsanlegg på Grorud, idrettshall på Apalløkka, Furuset forum med is- og håndballhall, svømmehall på Furuset og Kalbakken, Nordre Lindeberg besøksgård, nytt stort ridesenter ved Alnaparken, golfbane på Rommen, samt mange andre lag og foreninger. Du finner Fresh Fitness på Romsås og SATS på Kalbakken. 

Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Alnaparken har man fine turstier, samt bane for sandvolleyball og frisbee. I tillegg er det kort vei til Lillomarka med tur- og sykkelstier, skiløyper og populære badevann som Svarttjern og Steinbruvann.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med både tog, buss og T-bane i gangavstand fra boligen. Fra Grorud stasjon har man lokaltog mellom Asker og Lillestrøm. Reisetid til sentrum er ca 12 minutter, mens det tar ca 17 minutter til Lillestrøm. Når det gjelder buss så har man flere busstopp i området: Grorud T, Sagstuveien og Grorud Skole busstopp er de nærmeste. Buss nr 33, 66 eller 79 kjører fra bussholdeplass ved Sagstuveien. I Stanseveien/Grorudveien har man buss nr 22. Flere av bussene kjører til t-banen på Grorud og her har man også knutepunkt med bussterminal. Fra terminalen kan man benytte t-bane linje 5 eller buss nr 31, 62, 63, 66, 68, 79 og 361. Reisetid med t-bane til sentrum er ca 22 minutter. Ca 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Velkommen til Kirkesvingen 8E, et stort og familievennlig selveid rekkehus beliggende sentralt på Grorud. Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder bl.a. to stuer, kjøkken, tre soverom og to bad. Solrik og stor sydvestvendt markterrasse på hele 31 m² med god plass til møblement og grill. Boligen disponerer en tilhørende parkeringsplass samt frittstående utebod på ca 12 m².  Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Grorud til et populært sted å bosette seg. 

Kort fortalt:
- 2, entréer, 2 stuer, 3 soverom, 2 bad
- Egen kjellerinngang
- Sydvestvendt markterrasse på hele 31 m²
- Lyse og romslige stuer
- Peis i underetasje og 1. etg
- Rolige og grønne omgivelser
- Tilbaketrukket og samtidig sentralt
- Kort vei til buss, t-bane, og tog

Kirkesvingen 8E

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?