EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen

Kr  545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260 Grunnboksutskrift
Kr  8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 562 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  17 062 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Internett (OBOS OpenNet), fyring og varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.

Herav:
Felleskostnader kr 4 544
Balkongtillegg 2 kr 1 002
OBOS Opennet kr 219

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene økte med 2 % fra 01.01.2025.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra soverommet er det utgang til balkong på 3 m².

I tillegg disponeres en kjellerbod på 3 m² og en loftsbod med gulvareal på ca 7 m², samt fellesvaskeri.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger opplyser om følgende moderniseringer i boligen:
Generelt i boligen
2021: Balkong, utført av borettslaget.
2022: Fibernettlinje (open net), utført av borettslaget.
2023: Lagt nytt laminatgulv, nye lister/stukkatur og rosett, utført som egeninnsats. Etablert listefrie vinduer og dører, etablert større døråpning mot soverom og kjøkken (fjernet dørkarmer).
2024: Pulverapparat, utført av borettslag.
2025: Malt alle flater, utført som egeninnsats.

Soverom
2021: Montert ny radiator, utført av borettslaget.
2023: Montert ny dimmer, utført av fagperson.
2024: Røykvarsler, utført som egeninnsats.

Stue og entré
2015: Montert ny radiator, utført av borettslaget.
2023: Montert 3 dimmere for gang og stue samt lamper, utført av fagperson.
2024: Røykvarsler, utført som egeninnsats.

Kjøkken
2017: Montering av nytt Ikea kjøkkeninnredning, hvitevarer (combi kjøle- og fryseskap, komfyr, platetopp).
2017: Stikkontakter, kurs, komfyrvakt, utført av fagperson.
2023: Benkeplate, servant og blandebatteri, utført av fagperson.
2023: Bryter og stikkontakt, øke fra 20A til 25A kurs til platetopp induksjon, utført av fagperson.
2024: Montering av ny oppvaskmaskin, utført som egeninnsats.
2025: Ny ventilator/vifte, utført av fagperson.

Bad
2023: Montering av ny vegghengt toalett, servantskap, servant, takspotter, dusjkabinett, speil, blandebatteri og ny innvendig dør, utført av fagperson.
2023: Mikrosement mot veggoverflater, utført som egeninnsats.
2023: Avtrekksvifte fuktstyrt, display varmekabler, stikkontakt speil, utført av fagperson.
2025: Mineralmaling og sealer, utført som egeninnsats.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Sentralt og attraktivt beliggende på Rosenhoff/Sinsen med få minutters gange til Carl Berner, som er et knutepunkt for kollektivtrafikk med trikk (linje 17), buss (nr 20, 21, 31, 33 og Flybussekspress). Gangavstand til Rosenhoff holdeplass med buss (linje 31, 363, 301, 321) og trikk (linje 17). Fra Carl Berner går T-banens linje 5, og fra Sinsen T-bane går linje 4 og 5. Fra Carl Berner eller Sinsen T-bane kan man ta banen direkte til både Nydalen og Forskningsparken. Det er også direktelinje med buss til Blindern. 

Like i nærheten finnes ulike dagligvareforretninger som Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Nærbutikken. I tillegg er det kort vei til Carl Berner Passasjen hvor du finner både dagligvarehandel, apotek, kafé, frisør og Vinmonopol. På Carl Berner finner du også postkontor, apotek, bakeri, kaffebar, blomsterbutikk, skomaker, grønnsaksbutikk, 7-eleven, Narvesen med mer.

Grünerløkka med et rikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, parker, restauranter, konsertscener og sitt yrende kafé- og uteliv ligger i behagelig gangavstand fra leiligheten. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, matbutikk og Jonoe Sushi er også innen gåavstand.

Nærområdet har også et bredt utvalg av treningstilbud med Fresh fitness og Sats like ved holdeplass Rosenhoff, og Actic på Tøyenbadet. Fagerheim Tennis med tennisbaner, Dælenenga idrettsplass og Caltexløkka i Tøyenparken med fotballbane ligger i nærområdet.

Det er kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i Torshovdalen, Tøyen kulturpark med Zoologisk-, Geologisk-, og Naturhistorisk museum, Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Torshovparken, samt bademuligheter i Tøyenbadet. Akerselven ligger like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Langs Akerselven arrangeres det årlig 'elvevandring' som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Hvis du ønsker deg opp i marka, er det flott sykkelvei til Lillomarka eller 10 min med buss.

Velkommen til en vakker 2-roms andelsleilighet i 5. etasje, i et svært sentralt og attraktivt område på Rosenhoff. Leiligheten har en spesielt åpen planløsning med tidsriktige materialvalg, høyt under taket og flotte detaljer som rosett og stukkatur. Hele leiligheten er nylig modernisert. De store vindusflatene slipper inn mye lys. På balkongen kan du nyte herlig utsikt mot byen og havet, og gode solforhold fra kl. 14. Bakhage med felles bær- og grønnsakshage, grillplass og sykkelparkering. Svært kort vei til en rekke treningssentre, butikker, kafeer, kollektivt og parker.

- Sentral beliggenhet
- Vestvendt balkong
- Høyt under taket
- Rosett og stukkatur
- Listefritt 
- Nylig modernisert
- Separat kjøkken
- Flott felles bakgård
- To store boder
- Ingen dokavgift

Velkommen på visning!

Trondheimsveien 170D

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?