EiendomsMegler 1 Halden

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 39 375.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 40 625.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Hytta har et frittstående anneks/bod som er innredet til soverom. Uisolert. 
Innhold: Overbygget inngangsparti. Entre, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom, ett med bod/garderobe. Tidligere har dette vært to soverom og kan gjenopprettes ved å flytte en vegg. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 03.05.1977, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig rom definert som "bod" og ett rom uten definering har blitt omgjort til bad. Rominndelingen er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Opprinnelig rom definert som "Vask" har blitt til en del av det ene soverommet for å gjøre dette større. Et tidligere soverom har blitt til bod/garderobe samt at noe av arealet har blitt en del av stuen.

Eiendommen har vannmåler. Vann per m³ er kr 42,16 og avløp per m³ er kr 76,67. Årsforbruk i 2023 var 12 kubikkmeter og ved beregning av avgifter for 2024 er samme grunnlag satt som forventet forbruk (ákontoer) for vann og avløp. Årlige avgifter vil derfor avhenge av eget forbruk. Det vises til spesifisert oversikt fra Aremark kommune som er vedlagt salgsoppgaven. 

Høyt og fritt beliggende i blindvei i veletablerte omgivelser på koselige og populære Aarbu hyttefelt. Det er en aktiv og velfungerende velforening på området. Rundt området er det oppmerkede turområder. Det er anlagt en flott badestrand ved Holevannet, her er det badebrygge, store griller, bord med benker, strandleker og livbøye. Ved Asketjen er det bygget en grillhytte, denne er til fri benyttelse for alle på feltet. Velforeningen sørger for årlig kalking av Holevannet og for utsetting av fisk i Asketjern, Dyvelen og Stutetjern. For både fisking og hygge er det anskaffet 5-6 robåter til felles benyttelse blant medlemmene av velforeningen. Det er tilrettelagt med område for fotball og lek og moro på området.

Høyt og fritt beliggende i blindvei med stor, 2 måls eiet tomt. Det er etablert romslig parkeringsplass rett ved hytta. Her går man via sti til badevann og supert turterreng finnes rett på utsiden. 

Hytta har et frittstående anneks/bod som er innredet til soverom. Uisolert. 
Innhold: Overbygget inngangsparti. Entre, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom, ett med bod/garderobe. Tidligere har dette vært to soverom og kan gjenopprettes ved å flytte en vegg. 

Det er gjort påkostninger siste år som å kjøpte ut tomta til selveiet tomt, det er lagt inn offentlig vann og avløp og etablert bad. Belegg på gulv og panel på vegg. Ny innredning på kjøkken med hvitevarer som medfølger. Stor, koselig peis med vedovn. Koselig malt panel på vegger og furugulv. Fine uteområder med sitteplasser. 

Søndre Aarbu Hyttefelt

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?