EiendomsMegler 1 Årnes

Kr 	122 500 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	123 500 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller på 134 kvm:
Kjellerstue, gang, garderobe, bod 1, bod 2, vaskerom, bad, kontor/stue (i dag innredet med dobbeltseng),  garderobe/kontor, bod 3, rom i bruk som soverom 1, rom i bruk som soverom 2. Rom i bruk som soverom er benevnt som bod på byggetegning og er dermed ikke registrert som soverom hos kommunen.
Takstmann sier rommene tilfredsstiller krav til romhøyde og rømningsvei slik at det mest trolig vil godkjennes en bruksendring fra kommunen. Kjøper/interessent må selv følge opp dette med kommunen hvis bruksendring er ønskelig.

1. etasje på 155 kvm:
Entre, gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue 1 og stue 2.
 
- I tillegg er det oppført dobbelgarasje på 50 kvm. 

- Bod med carport, ca 14 kvm i hver del. God takøyde i bod hvor det etablert lagringshems. 

- Anneks i hage på ca 9 kvm med en veranda på 3 kvm. Det er lagt strøm til bygningen. Iht til gammel takst er anneks isolert, men dette er ikke bekreftet i ny tilstandsrapport og dermed kun en antagelse.

De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men det er avvik fra disse.
1. Etasje. 
Inngangspartiet er trukket ut ca 0,5 m. Fyller i dag innhakk i grunnmur. Bad og toalett er slått sammen til ett bad. Bad og soverom er trukket ut ca 0,5m. Det er tegnet inn soverom i tilbygg 1.etg, dette er i dag en stor stue.

Kjeller. 
Boder (på tegning) under tilbygg er i dag soverom. Vaskerom og gang er i dag vaskerom, bad og bod med inngangsdør på vaskerom. 
Rom E på tegningen er i dag to rom (beskrevet i plantegning prospekt som stue/kontor og garderobe/kontor).
For bruksendringer av boder til soverom må dette søkes om til kommunen.
Begge soverom under tilbygg i kjeller er innredet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Iflg selger er rommene innredet fra dag èn. Tomt ble planert nettopp med tanke på store nok vinduer som tilfredsstiller rømningsvei på disse rommene.

For garasje og anneks finnes det ikke dokumentasjon i kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder for disse tiltakene.
Dagens bod med carport er opprinnelig byggemeldt som en stor carport (brukt for parkering av bobil) og har i senere tid blitt omgjort til bod/carport. Det er usikkert om bruksendringen er søknadspliktig i Nes Kommune.
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Dagens eier overtok eiendommen i 2007 og startet med større tilbygg og annet fra ca 2008/2009:
2008/9: Tilbygg i stue og kjeller, planering og tilpasning av tomt til kjellervinduer, gravd ut og etablert inngang til kjeller (v/vaskerom)
2008/9: Byttet tak hele boligen.
2008/9: Bygget ny carport 4x8m, senere omgjort til lukket bod og carport.
2009: Nye overflater i flere rom, inkl himling.
2009: Ny vedovn m/kleberstein i stue.
2009: Oppgradert kjøkken med ny benkeplate i stein m.m. JKE kjk fra 1991.
2011: Skiftet panel og etterisolert 4 vegger (minus tilbygg) samt nye vinduer de fleste steder 1.etg.
2011: Utvidet hovedsoverom og bad - tilbygget og etablert ny "luftebalkong" med balkongdør fra hovedsov.
2011: Oppusset bad begge etasjer med flisarbeider, innredninger m.m.. Samtidig ny v.v. bereder i vaskerom og rør i rør til bad 1. etg. 
Bad i kjeller var nytt i 1988 og bad i 1. etg var nytt i 1990 iflg eldre takstrapport (ingen av våtrommene altså fra byggeår).

I samme tidsrom men ikke tidfestet eksakt:
- Ny skyvedørsgarderobe hovedsoverom ca 2013.
- Nye elektriske markiser ca 2009
- Diverse el.arbeider inkl. bytte til automatsikringer.
- Belegningsstein gårdsplass
- Støttemur ved garasje ned mot jernbane
- Tilbygget (utvidet) anneks
- Etablert overbygget uteplass med utepeis

Jevnlig vasket og malt hus utvendig.

Kommunale avgifter for 2024 er estimert til kr. 19.449,- pluss eiendomsskatt kr. 5.549,-. 
Eiendommen har ikke vannmåler, avløpskostnad er derfor relativt høy med et betalt forbruk 334 kubikk. Med installasjon av vannmåler og et normalforbruk for en familie rundt 150 kubikk vil avløpskostnad reduseres med ca kr. 6.400,-

Løkenvegen 25 ligger i et lite nabolag med landlig omgivelser ca 2,5 km fra Årnes sentrum. 

Årnes er som den lille byen på landet, med alt av service- og kulturtilbud. 

Ca 1 km fra eiendommen finner du Glomma, her kommer du deg på turstien langs elva helt opp til Hennisand eller ned til Årnes sentrum. Ved Høie hvor du kommer deg på turstien finner du også Høieparken med bl.a. sandvolleyball bane, discgolf og Tuftepark (søk gjerne opp Høieparken på facebook).
Fra Årnes er det utallige turmuligheter, f.eks retning Dragsjøhytta og Veslesjøen, Området rundt Dragsjøen (hvor drikkevannet kommer fra) er et mye brukt turområde. Mange av skogsvannene har fine bademuligheter, i tillegg er det en flott badestrand ved Glomma (Daskerudstranda) som man kommer seg til med båt eller bil.

Er du kulturinteressert kan Årnes også skilte med et eget Kulturkvartal hvor du finner kulturhuset med 3 moderne kinosaler, konsert- og teatersal, kulturkafé, kunstgalleri og møterom; Årnes gamle skole med ungdomskafé, eldresenter, kulturskole og dessuten Amfi-senteret som huser kulturkontoret og ett flott bibliotek! I Årnes  sentrum finnes et godt utvalg av butikker, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund.
Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna.

Det er hele fire barnehager rundt Årnes sentrum, alle nyere, (Espira Evangtunet, Læringsverkstedet Husmo, Espira Kløverenga og Årnes barnehage (offentlig).
Alle skoletrinn ligger godt innenfor gå- og sykkelavstand. Det er to måter å gå/sykle dit på, enten over Løkenporten bru (ny i 2010) og videre til Runni, eller via gangvei under jernbane ved Høie.

Nes har et aktivt kultur- og idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb 09 holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett 18 hulls golfanlegg, Hvam golfbane er en 9 hulls bane som ligger rett ved Hvam videregående. Den nye svømmehallen er også verdt å nevne. Nes svømmehall har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Det er stupetårn på 1, 3 og 5 meter, en morsom 58 meter lang sklie og en liten barnesklie.  
Diverse idrettsanlegg som Årnes fotball- og friidrettsstadion, Ishall, Neshallen (innendørs sportshall) og ridesenter er også innenfor korte avstander.

Vi har nå gleden av å presentere Løkenvegen 25.
En virkelig flott eiendom med stor og flott opparbeidet tomt. Her får du et stort hus med god plass både i 1. etg og i kjelleren som også har en praktisk egen  inngang. Stor dobbelgarasje, stor flott gårdsplass med belegningsstein, praktisk og romslig bod med carport til sykler og utstyr og et hyggelig anneks i hagen. Det er også etablert hyggelige uteplasser rundt huset.
Boligen er godt vedlikeholdt med store arbeider gjort siden 2008 med tilbygg, nytt tak, panel og etterisolering, vinduer m.m.

Eiendommen ligger ikke langt fra det etablerte Høiefeltet med kort adkomst til Glomma og fine uteområder, både med Høieparken og tursti langs elva.

Kun 2,5 km til Årnes sentrum med offentlig transport retning Oslo og Jessheim/Gardermoen.

Velkommen!

Løkenvegen 25

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?