EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 113 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Trappegang, kjellerstue, soverom/arbeidsrom, vaskerom, bad med WC, servant, badekar og dusj, lagerrom, teknisk rom, sideinngang.
 
Hovedetasje: Vindfang, hall, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad med WC, servant og dusj.
 
Garasje: Garasje med plass for én bil og lagerplass.

I tillegg er det oppført en frittstående bod på ca. 8m², på tomten.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det finnes avvik i forhold til de fremlagte tegningene. Blant annet er det tegnet garasje i underetasjen, som i dag er innredet som bad og soverom/arbeidsrom. Det opprinnelige fyrrommet har blitt gjort mindre, og deler benyttes som sideinngang.
Baderommet og toalettrommet i første etasje er slått sammen til ett rom.

Rominndelingen og innredning av bad og soverom/arbeidsrom, er gjort uten at rommet "bod" og "garasje" er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. 
Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. 
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.
Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.


Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Sentral beliggenhet med Grålum forretningssenter, fasiliteter og Sykehuset Østfold Kalnes.

Kort adkomst til E-6 med firefelts motorvei i retning Gøteborg og Oslo. Ca. 1 time med bil til Oslo, ca. 2 timer til Gøteborg.

I nærheten ligger flere barnehager, Grålum barne- og ungdomsskole og Kalnes vgs.

Barnevennlig og populært boligstrøk. Det er kort vei til fotballbane, barnehage, skole og handlesentra i ulike retninger. På Grålum finner du bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, Inspiria Science Senter, Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland.

Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på hhv. 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres det populære Torsdagsløpet.
Tunevannet og Landeparken er ca. 1-2 km unna. Dette er en av byens stolthet både sommer og vinter med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter. På vinteren er det mulig å gå på skøyter og ski hvis været tillater dette.

Avstand:
Ca. 3 km til Sarpsborg sentrum
Ca. 14 km til Fredrikstad sentrum

Eiendommen ligger usjenert og solrikt til i et meget populært boligområde på Grålum. Rett ved eiendommen ligger Grålums fineste lekeområder. Gangavstand til skoler, off. og private barnehager, nærbutikker, idrettsanlegg, turterreng og god off. komm. til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Kort vei til Tunevannet med bade- og fiskemuligheter, Badeland og div. kjøpesenter. Kort vei til sykehuset på Kalnes. Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 4 km. Ca. 1 time med bil til Oslo. Boligen inneholder i sokkeletg. gang, stue med peisovn, soverom, bad/wc med dusj og badekar, vaskerom, lagerrom og bod. I hovedetg. er det  gang, stue med utg. til solrik balkong, 3 soverom, bad/wc med dusj og kjøkken. Uthus med lagringsplass og koselig utestue. Garasje og god plass for biler.

Østadveien 10

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?