EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 92 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 93 500.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Kjellerstue og lagerrom.
 
1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, vaskerom, bad med WC, servant og dusjkabinett.
 
Det er garasje inntil boligen. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  24.04.1967, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er 1 innredet soverom i hovedetasjen definert som matbod/oppbevaringsbod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet matbod/oppbevaringsbod er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Rom i hovedetasjen definert som sportsbod er innredet som entré uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.

Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  24.04.1967, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som "ikke utskutt".  Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Barnevennlig og rolig beliggenhet. Her har du kort vei til bl.a. skoler, barnehager og fritidstilbud. Ved Skjeberg Stasjonsby har du et variert servicetilbud, inkludert butikk, treningsstudio, helsesenter, lege, frisør og fysioterapeut.

En liten svipptur unna finner du også idylliske Høysand med  bl.a. en moderne marina, spisesteder, camping og populær badeplass med fin sandstrand og store gressbakker for soling og lek. Kyststien i Sarpsborg går gjennom Høysand hvor du kan gå lange turer i variert naturlandskap.
 
For de som er glad i båt og sjøliv er Skjebergkilen en naturlig utfart ut i skjærgården. Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Halden.
 
Hornnes barneskole er den lokale skolen for skolebarna. Når de skal gå på ungdomsskolen er det bussforbindelser til Sandbakken ungdomsskole. Her finner du også Skjeberg folkehøyskole.
 
Avstand: 
Ca. 12 km til Sarpsborg sentrum. 

Enebolig beliggende på Nedre Guslund i Skjeberg. Her er det kort gange til Hornes Barneskole, fine turområder, dagligvarebutikk med Postutlevering og til bussholdeplass med bussforbindelse til Halden, Fredrikstad og Sarpsborg. Kort vei til E-6. Gang- og sykkelavstand til Høysand og Feriehjemmet med fine bademuligheter om sommeren. I Høysand finner du også minigolfbane, bryggeanlegg og populære restaurant Salt og Isi-bar som har sommeråpent kiosk. 
Velkommen til Nedre Snarvei 4 presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset MNEF

Nedre Snarvei 4

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?