EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 97 500.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 98 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Enebolig:
 
1. etasje: Entré, vaskerom, stue/kjøkken
Loft: Trapperom, bad, 2 soverom

Det foreligger ikke bygningstegninger  fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.
Loftetasjen har en romhøyde, sett bort i fra skråtak, mellom 2,01 meter og 2,05 meter.
Soverom 2 har ikke godkjent rømningsvei eller lysforhold og anses ikke som et godkjent rom for varig opphold. 

Anneks/uthus:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom samt bod med utvendig adkomst

Det foreligger ikke bygningstegninger  fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.
En fasadetegning fra 2002 viser bygget uten dagens soverom og utvendig bodrom. 
Annekset er innredet med soverom, bad/vaskerom og stue, men er ikke søkt eller godkjent for varig opphold hos kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent denne nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

 
Garasje: 
1. etasje: Garasje
Loft: Gang med adkomst via nedtrekkbar trappestige og dør, uinnredet loft. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger sentralt på Gressvik/Åle i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskole samt fin idrettshallen på Hurrød.
Det er kort vei til Gressvik Torg hvor det finnes fasiliteter som frisør, optiker, apotek, klesbutikker, skobutikk med mer. Her foregår en stor byggeprosess, hvor det blir nytt og flott.
Videre er det kort vei til ulike butikker på Ørebekk, f.eks. matbutikker, fiskebutikk, Maxbo, OBS bygg og apotek. På Ørebekk finner du også legesenter, tannlege, frisør og treningssenter.
Til Fredrikstad sentrum er det sykkelavstand og det går busser jevnlig. Du kan også benytte gratis byferge som frakter deg fra fergeleie ved Bruket eller Åle, til Værsteområdet, til brygga i sentrum, Smertu og Isegran på Kråkerøy og til Gamlebyen.

Fra eiendommen er det kort vei flotte turområder i Gressvikmarka med mange turstier og kafé på Sprinkelet ved Trondalen.

Velkommen til Ålekroken 20 - dette er en koselig enebolig med eiet tomt og uthus. Boligen har en innbydende standard med moderne fargevalg. Hovedhuset har en praktisk planløsning over 2 plan. 

Uthuset/Annekset er innredet med soverom, stue og bad, men den er ikke godkjent for varig opphold. 

Eiendommen ligger sentralt på Gressvik/Åle i et barnevennlig område med gangavstand til både barnehage og barne- og ungdomsskole samt fin idrettshallen på Hurrød.
Det er kort vei til Gressvik Torg hvor det vil komme et rikt utvalg av butikker og leiligheter. Det er under bygging. Til sentrum er det sykkelavstand og det går busser jevnlig. Du kan også benytte gratis byferge som frakter deg fra fergeleie ved Bruket eller Åle, til Værsteområdet, 

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Ålekroken 20

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?