EiendomsMegler 1 Oslo Majorstuen

Kr  145 000 Dokumentavgift 2.5% av kjøpesum inkl. fellesgjeld
Kr  545  Tinglysing av skjøte
Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  260  Grunnboksutskrift
Kr  146 305 Sum omkostninger

Kr  11 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  158 250 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Felleskostnadene faktureres kvartalsvis (kr 12 711 per kvartal).

Strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, trappevask, forsikring av bygg (ikke innbo), regnskapsfører, kabel-TV og internett.

Eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Sameiet har opplevd flere episoder med vanninntregning, og det er fortsatt uklart om dette skyldes utett yttertak og/eller kondens. Naturlig nok er det leilighetene på loftet som er mest berørt av dette. Seksjon 12 hadde relativt kraftig vanninntregning i januar/februar 2024. Den 26.11. 2024 ble det avholdt en ekstraordinær generalforsamling med temaet yttertaket. Sameiet synliggjorde da at de ønsker at styret jobber videre med å innhente tilbud på reparasjon eller utskifting av taket fra mindre firmaer, og at det vurderes om det kan gjøres reparasjoner og ikke full utskifting av hele taket. Styret har mottatt et estimert kostnadsanslag på kr 5 100 000 for skifte av yttertaket. 

Det er nylig utført gjennomgang av felles yttertak, beslag, renner og nedløpsrør og takvinduer og terrassedører i loftsleilighetene. Det er innhentet pristilbud på utførelse av arbeid. Styret har fremlagt forslag om at "Styret gis fullmakt til å inngå nødvendige kontrakter for utskifting av taket, innenfor en prisramme på totalt kr. 5.100.000; jf. fremlagt kostnadsestimat fra Multiconsult, med et inkludert pålegg på 10 % for uforutsette hendelser og prisendringer". Forslaget er fremmet på ekstraordinær generalforsamling 26. november 2024 og senere har blitt avslått av beboere med begrunnelse at det var for dyrt. En renovering av yttertak mm. vil påføre en andel fellesgjeld. Vanligvis er kostnadene beregnet iht. eierbrøk. Eiebrøket her er 64 av 1360, altså ca. 4.71%. Forsiktig estimert vil dette beregnes til ca. kr. 200.000 - 300.000,- for denne seksjonen. Hvilken type firdeling/fordelingsnøkkel sameiet velger ved innbetalinger eller låneopptak er ikke bestemt på salgstidspunktet. 

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 5. etasje med en planløsning fordelt på to plan, og består av følgende rom: 
5. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom.
Mesanin/hems: Stue med utgang til takterrasse.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (ikke besiktiget av bygningssakskyndig), og en gangbod på samme etasjeplan med et BRA på 1,3 m² og et gulvareal på 2,6 m².  

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold".

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Gyldenløves gate 10 ligger svært sentralt til på Oslos beste vestkant, midt i hjertet av Frogner. Her bor man med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Dette er et særdeles eksklusivt og populært boligområde som hovedsakelig består av klassisk bygårdsbebyggelse. Kollektivtilbud som trikk- og busstopp er kun 2 min gange fra eiendommen.

Frogner har sitt navn fra Frogner Hovedgård, som tidligere omfattet store deler av Oslo vest. Strøket er meget kjent, og er relativt stort. Nabolagene Elisenberg og Gimle ligger også i strøket. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Strøket er et av de mest attraktive stedene i Oslo, grunnet sentrumsbeliggenheten, nærhet til park, og pen arkitektur. 

Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, med frodige alléer og velholdte byvillaer og bygårder fra rundt slutten av 1800-tallet. Leiligheten ligger sentralt plassert midt i smørøyet av Frogner,  med alt du trenger rett utenfor inngangsdøren. Området tilbyr et spennende og pulserende byliv med et bredt utvalg av all slags servicefasiliteter.

Kort vei til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken er et populært rekreasjons-sted for mange, spesielt i sommerhalvåret. Det er en sosial arena, med rom for soling, turgåing, ballspill og grilling i godt lag. Her finner man også blant annet Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo bymuseum. Her er også restauranten Herregårdskroen, som byr på alt fra nydelige matopplevelser til utepils på finværsdagene. 

Korte avstander til det meste som Bygdøy, med idylliske badestrender og flotte naturopplevelser. Aker Brygge og Tjuvholmen med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger gangavstand fra boligen.  

I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du flere hyggelige kaféer, restauranter, kles- og matbutikker, nisjebutikker, kino (Gimle) og uteliv. Området er et helhetlig og harmonisk boområde med rike og autentiske naturområder samt flere kulturminner. Gangavstand til Bogdstadveien, Skovveien, Vestkanttorget, Majorstuen og Bygdøy Allé.

Velkommen til Gyldenløves gate 10, presentert av Alexander Svendsen!

Dette er en sjelden og unik leilighet, perfekt plassert i en av Oslos mest ettertraktede gater, Gyldenløves gate. Leiligheten har en solrik og privat takterrasse på 11 kvm som er vendt mot rolig bakgård, Her hvor du kan nyte utsikten i roe og fred. Leiligheten består av entré, flislagt bad, to lyse soverom, kjøkken med spiseplass og trapp opp til en stue med utgang til takterrassen. Leiligheten har et visst behov for modernisering, noe som gir deg en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem!
Høydepunkter:
- Toppleilighet med lite innsyn
- God takhøyde i stue
- Romslig mesanin
- Privat takterrasse på 11 kvm
- To soverom
- Fantastisk og ettertraktet beliggenhet
- Bod med praktisk plassering, rett ved leilighetens inngang

Gyldenløves gate 10

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?