EiendomsMegler 1 Sarpsborg




Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 129 750.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 131 000.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf


Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller: Uinnredet kjellerrom , Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Bod 7
 
1. etasje: Hall m/trapp , Trapperom , Toalettrom , Kjøkken , Stue
 
2. etasje: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad
 
Loft: Loftstue , Soverom

Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. 

De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 
Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Lovlighet.
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar:
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Loft er innredet, men det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette må eventuelt kjøper gjøre for sin egen regning.
 
Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Installasjon av el-anlegget i 1, 2 og 3 etasje(Loft) Alt av ledninger, downlights, lamper, stikkontakter, brytere og varme er byttet ut. 
Satt inn folie og varmekabler. Folie på hele stua og kjøkkenet, og varmekabel på hele gangen fram til inngangsdør. Dette er gjort av SG Elektriker AS i 2021.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Beløpet oppgitt er tatt fra årsprognosen for inneværende år, levert av Sarpsborg kommune. 
 

Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig område, bestående av eldre boligbebyggelse, på Nedre Lande. 
Her er det gangavstand til skole, barnehager, idrettsplass og butikker. 
Landesenter med butikker, apotek, frisør m.m ligger innnen kort gangavstand, og Tunejordet med flere handlesenter ligger også innenfor gangavstand.

Grei avstand til Tunevannet med tur- og rekreasjonsområder, samt fiske- og bademuligheter. 
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum, med alle fasiliteter, som for øvrig ligger en spasertur unna.
Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.

Romslig og velholdt enebolig beliggende på Nedre Lande.  Nåværende eier har pusset opp det meste av innvendige overflater samt lagt opp nytt elektrisk anlegg. Loftet har også blitt innredet, men det er ikke sendt inn søknad om bruksendring. Tomten er flatt arrondert med gressplen og noe beplantning. 
Velkommen til Sindingsvei 21 presentert av eiendomsmegler Gjermund Haugeneset MNEF.

- sentral beliggenhet
- 3 soverom
- romslig stue
- kjøkken med integrerte hvitevarer 

Sindings vei 31

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?