EiendomsMegler 1 Sandefjord





Kr 170 000,- Dok.avg. til staten kr 2,5 % inkl. fellesgjeld
Kr 500,- Tinglysing av skjøte 
Kr 500,- Tinglysing av pantedokument (per stk.) 
Kr 276,- Grunnboksutskrift 
Kr 171 276,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning. 

Kr 13 900,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) 
Kr 185 176,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring 

Kr 16 700,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt) 
Kr 187 976,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss 
Kr 6 985 176,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.


Salgsoppgave.pdf

Familievennlig og stilfull enebolig med høy standard fra 2022.

Arealeffektiv og svært smart innredet bolig hvor hovedoppholdsrommene i 2. etasje har imponerende store glassflater og  en herlig romfølelse.  Moderne og tidsriktig planløsning hvor det er hensyntatt både ønsket om åpne rom samtidig som man også har sine "alenesoner". 

Med sine to gjennomtenkte etasjer dekkes de fleste behov med bl.a. stor stue med spisestue, et delikat og velustyrt kjøkken i  åpen løsning,  tre soverom, stort flislagt baderom, ekstra gjestetoalettrom, separat vaskerom, en romslig hall/gang med stor skyvedørsgarderobe, 3 soverom, utvendig sportsbod og ikke minst solrike uterom. 


Kort oppsummert info: 

•	På Gokstadryggen bor du både landlig og meget sentrumsnært 
•	Kort gangavstand til byen og til flotte tur- og rekreasjonsområder
•	Nærhet til flere matbutikker på alle kanter
•	Delikate og moderne farger på alle overflater
•	Balansert ventilasjon
•	Huset er godt utstyrt med flere tilvalg og garderobeskap til hele familien
•	Måltilpasset solskjerming på de fleste vinduer
•	Alle fastmonterte lamper medfølger handelen med unntak av spisestuelampe. 
•	Ekstra biloppstillingsplass ved siden av garasjen med plass til for eksempel bobil
•	Stor platting bak hus med markise for å nyte kveldssol og lange, lyse kvelder
•	Eiendommen ligger svært solrikt til og høyt i terrenget. 
•	Alle hvitevarer og brunevarer medfølger handelen
•	Ekstra stor enkeltgarasje 
•	Det er klargjort for fiber fra to leverandører; Sandefjord Bredbånd og Telenor

Inne fremstår boligen med delikate farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. 

Husets inndeling er som følger: 

1.etasje er innredet med: Entrè / gang, 3 soverom, bod / vaskerom, bad og garasje.
2. etasje er innredet med: Stue / kjøkken og toalettrom.

Altanen er hele 26 kvm og har plass til både spisegruppe og sofagruppe. Der er det meget gode solforhold fra morgen til kveld.
Stor platting bak huset (46 kvm) laget i vedlikeholdsfri Termoterrassebord furu.

KJØKKEN: 
Flere tilvalg er gjort på huset under bygging, bla. utvidet kjøkkenøy med barløsning, ekstra skap og vinskap, rullehyller og ekstra belysning i koselig kaffekrok. Komfyrvakt er montert i tak og Water Guard montert under kjøkkenbenk.
Kjøkkenet, som har en svært sentral plassering i hovedetasjen, er moderne men likevel klassisk og stilrent. Innredningen er med moderne dempet sort fronter, og er fra  Italian Design kjøkken. Rommet ligger i åpen løsning mot stue-/spisestue, men godt tilbaketrukket i "egen avdeling" med rikelig lysinnslipp. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som hygger seg i spisestuen. Utstrakt og hovedsakelig bruk av praktiske kolonialskuffer gir ekstra god plass og lettvint oversikt.

STUEN:
Stor og luftig stue med åpen løsning til kjøkken/spisestue og pipeløp/muligheter til å sette inn en vedovn om ønskelig. Dette er virkelig et rom som vil imponere deg.  Her har arkitekten tenkt på alt; Lys, luft samt gode og fleksible møbleringsmuligheter.  I tillegg sørger den åpne løsningen mot kjøkkenet for at dagslyset også slipper til på morgenen fra øst. 
Til tross for de store vindusflatene, er det godt med innvendig veggplass å møblere mot. Den direkte tilkomsten til terrassen, hvor man kan nyte hyggelige utekvelder og sommerdager med grilling og aktiviteter. gjør at uterommet blir nærmest som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. Vindusflatene i stuen sørger for flott nærkontakt mellom innerom og uterom.  Sonen nærmest kjøkkenet er hjemmets mest naturlig rom å plassere spisestuemøbler med sin gode plass for langbord. Her kan det kan dekkes til et stort antall familiemedlemmer og gjester. Innerste del, som danner en naturlig sone for sofa-lounge møbler, er skjermet fra store deler av den øvrige delen av 2. etasje. 

BAD:
Tilvalg er gjort også her, med stort speilskap og ekstra innredning i brun eik som også fungerer godt som stellebord. Vegger og gulv har store fliser i delikat sand farge. Det er lagt opp rør til badekar om ønskelig - bak kommoder. Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen?  Badet er et stort, delikat og innbydende velværerom med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lyst, klassisk og delikat flisvalg. Romslig dusjhjørne med doble slagdører av herdet glass.Sokkeltoalettet sørger for at hjemmet har to toaletter. Lekker innredning fra Larvik Rørhandel med 2 ekstra skuffeseksjoner for ekstra oppbevaring.

TOALETTROM:
Toalett har laminat på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendig tak. Innredet med servantinnredning og wc fra Larvik Rørhandel

INNERVEGGER og HIMLINGER: 
Alle innervegger i boligen har malte og slette overflater som gir en flott helhet med sine varierte farger, lune og helhetlige overflater. Innerveggene består av slettmalte flater, stedvis med innslag av fondvegger. 

GULV OG BELISTNING: 
Huset har moderne, lys laminat i alle rom bortsett fra i hall/gang, baderom og vaskerom  hvor det er lagt fliser med varmekabler. Utstrakt bruk av listefrie overganger mellom innervegger og himlinger forsterker de moderne valgene i hjemmet. Rundt dører og vinduer er det hvitmalte geriktlister. 

SOVEROM
Huset er godt utstyrt med garderobeskap til hele familien. Stor «Kvik» garderobe i hall/gang, «IKEA Pax» garderobe på Hovedsoverom i eik og speil utførelse. «IKEA Pax» skyvedørsgarderobe på et annet soverom. De tre soverommene i 1. etasje er fordelt på hvert sitt hushjørne.

VASKEROM / BOD: 
Huset byr på et lyst, eget og delikat vaskerom. Brunevarer fra 2022 av merket Samsung medfølger. Innredning fra «Italian Design » med flotte, lettstelte grå fronter på skuffer/skap. Også her er gulvet flislagt med varmekabler. Innredningen under benkeplaten består av skuffeseksjon . Det er montert uttrekkbart tørkestativ på motsatt side.


HALL OG GANG 
Vel innenfor hjemmets hovedinngangsdør, møter man husets romslige hall og gang hvor varmekabler under gulvflisene i storformat gir god varme. Høy og bred skyvedørsgarderobe gir massevis av plass for sko og yttertøy. 

UTEPLASSER/TERRASSER: 
Boligen har to solrike uteplasser, en markterrasse i hagen og en altan med adkomst fra stuen i 2. etasje. Ved begge uteplassene er det sol fra tidlig morgen til  sent ut på kvelden. Kveldsolen er ekstra sen ved altanen. 

GARASJE:
Godt utstyrt med sorpsjonsavfukter, hyller og el-billader 

	




























. 


















 



Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

 


Velkommen til en lekker eiendom på Gokstadryggen 21A! På Gokstadryggen bor du både landlig og meget sentrumsnært. Boligen er delikat med gjennomgående meget høy standard. 
Usjenert og barnevennlig i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Solrik tomt med sol til langt på kveld sommerstid. På Øvre Gokstad kan man nyte en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle sentrale servicefunksjoner, forretninger og bryggeområdet med restauranter og serveringssteder. Nærhet til Preståsen med parkmessige turområder er også verdt å nevne, perfekt for familiens søndagstur!
På Preståsen finner man lekeplass, bålplass, gapahuk, utsiktspunkter, klatrevegg og fredelig skog. Her finner du også Brydedammen - en idyllisk perle med et rikt fugleliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Hasle, Meny Kilen eller Rema 1000. Det er gangavstand til byen og spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Hvaltorget kjøpesenter har ca 60 butikker, og ved havna finner du blant annet Brødrene Berggren - en av landets eldste fiskeforretninger. I tillegg finnes en rekke hyggelige spisesteder som Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet og Pir 4.  Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til sentrum, 12 min til Sandefjord lufthavn, 18 min til Larvik, 23 min til Tønsberg, samt 1 time og 24 min til Oslo. 

Flytt rett inn i en familievennlig og stilfull enebolig fra 2022. Boligen ligger høyt og fritt  med god utsikt. Interiørmessig fremstår boligen som stilren og moderne med rene linjer hele veien. I 2. etasje ligger en imponerende flott og romslig stue- og kjøkkenløsning som slipper dagslyset inn gjennom de mange vindusflatene. Dette gjør rommet innbydende, luftig og spennende - og gjør det til den perfekte plass for hyggelige sosiale sammenkomster.
Ut fra stuen får du en stor eksklusiv terrasse (26kvm)  med stolpefritt glassrekkverk og terrasgulv i vedlikeholdsfritt Cumaru. Boligenes arkitektur har et moderne preg samtidig som det er fokusert et flott design med gode planløsninger. Eiendommen har også en pent opparbeidet hage og ekstra stor enkeltgarasje. Kort gangavstand til sentrum. 

Gokstadryggen 21A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?