EiendomsMegler 1 Kongsvinger

Kr 	66 250 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	545 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	545 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	67 340 	Totalkostnad

Valgfrie tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 	5.900 	HELP renteforsikring (valgfritt) 

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Kjeller:  Uinnredet rom, planlagt for entre/kjøkken/bad, påbegynt innredet rom planlagt for stue, påbegynt innredet rom planlagt for soverom.
 
1. etasje: Entrè/trapperom, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og bad.  
 
2. etasje: Trapperom og 4 soverom.
  
I tillegg er det oppført uthus på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Kjeller er idag uinnredet, men planlagt for innredning og vil da få en ferdig takhøyde på ca 207cm. Under 220 cm, men ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan eventuelt takhøyde ned til 200 cm godkjennes. Tiltaket må i så fall byggesøkes.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Huset er oppført i 1950.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år:

2023: hovedytterdør med kodelås
2023: opplyst nytt elektrisk anlegg i hele boligen/eiendommen samt etablert elbillader (enkelte kabler/stikk i stue er imidlertid eldre).
2023: mdf-panel og downligths i himling på bad
2021-2023: PVC vinduer med isolerglass
2021: terrasse ved inngangspartiet 
2016: ny drenering og nedløpsrør og isolert med Pordren med duk rundt hele huset
2010: skiftet taktekking
2010: byttet kjøkkeninnredning
2010: byttet varmtvannsbereder
2010: flislagt gulv og vegger på bad

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Usjenert beliggenhet ved Glomma i Ulvenga på Sander. Kort vei både til kommunesenter Skarnes, og til Kongsvinger. Begge steder har togstasjon, med timesavganger til Oslo/Asker, i tillegg til forretninger, spisesteder og øvrige servicetilbud.
Sander har egen barnehage i gangavstand fra eiendommen.
Glommasvingen skole, for 1.-10.trinn, ligger på Skarnes. I tilknytning til denne har man både svømmehall og idrettshall. Skarnes videregående skole beholder noen få linjer i 2 år til. Etter det, blir Kongsvinger det nye skolestedet mht. videregående skoler.
Fra Sander er det kort vei opp i skogsområdene mellom Sør-Odal og Kongsvinger, med fine turstier og gode langrennsmuligheter.

<b>EiendomsMegler 1 v/ Lars-Ola Hoel ønsker velkommen til Skoglivegen 30!</b>
Skoglivegen 30 er en koselig bolig med usjenert beliggenhet i Ulvenga på Sander. Boligen holder en normalt god standard over to etasjer. Både kjøkken og bad fra 2010. Nytt elektrisk anlegg i hele boligen hvor siste arbeider er gjort i 2023. Kjelleren har et stort potensiale hvor det er påbegynt arbeider for å etablere en utleie del. Utover dette er alle vinduer byttet i perioden 2021-2023, samt ny ytterdør.
Tomten er flat og lettstelt med god gårdsplass og frodig hage. Terrasse fra 2017 med vestvendt beliggenhet og gode solforhold. Trapp i det skrående terrenget mot Glomma. Herifra kan man ta båten helt opp til Storsjøen om man ønsker det.

<b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>

Skoglivegen 30

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?