EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 112 250.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 118 750.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom/bod. 
 
2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2 og bad. 
 
Det er frittliggende garasje på eiendommen. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  31.05.1983, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er et rom i 1. etasje definert som matbod. Dette rommet er gjort om til bad uten at rommet er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.

Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Meget populært boligområde mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Området består av hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse. Det er gangavstand til barnehager, Hannestad barneskole og butikker. Det er sykkelavstand til Grålum ungdomsskole. 

Området ligger sentralt til med bl.a. Sykehuset Østfold Kalnes, samt Quality Hotel med badeland, treningssenter og Lekeland. Inspiria Science Center ligger også på Grålum, som er i sykkelavstand fra Yven. Det er også kort vei til flotte områder for tur og rekreasjon i Kalnesskogen med merkede løyper på 5 km, 7 km og 10 km. Her arrangeres bl.a. det populære Torsdagsløpet. 

Om du skal lengre av gårde, så er det kort vei også til E6 for videre transport til Sverige og Oslo.

Avstand: 
Ca. 5 km Sarpsborg sentrum
Ca. 10 km Fredrikstad sentrum

Velkommen til Yvenveien 74!

En koselig enebolig med gjennomgående god standard beliggende i et barnevennlig og populært boligområde på Hannestad i Sarpsborg. Her bor man med umiddelbar nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, nærbutikk og flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til av-/ påkjøring til E6 samt sentralsykehuset på Kalnes. 
Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder blant annet 2 bad fordelt på begge etasjer hvorav det ene også blir brukt som vaskerom. En delvis åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til en solrik terrasse med gode solforhold. Det er 2 soverom i 2.etg hvor man enkelt kan få et 3 soverom hvis ønskelig. Frittstående Garasje på 38 kvm. 

Yvenveien 74

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?