EiendomsMegler 1 Trysil

Kr 	112 250 	Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 	500 	Tinglysing av hjemmelsdokument
Kr 	500 	Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 	113 250 	Totalkostnad

Valgfritt tillegg:
Kr 	14.600 	Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 	17.400 	Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Gang, teknisk rom, to bad, to soverom, kjøkken, stue
 
2. etasje: Stue, to soverom, bod
 
De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. 
  
Garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Selger har sendt inn søknad om ferdigstillelse 13.03.24.
 
Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".
Fra 1. januar 2024 trår nye regler om areal- og volumberegning av bygninger (NS 3940) i kraft. 
 
De nye reglene innebærer at areal skal oppgis i bruksareal (BRA), og det skal ikke lenger angis fordeling mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM). P-rom og S-rom er begreper som ikke lenger vil være i bruk i de nye arealreglene. 
Fra 1. januar 2024 vil bruksareal bli angitt i ulike former:
 
Areal 1/internt bruksareal - BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  Alle selvstendige boenheter kategoriseres som AREAL-1. 
Areal 2/eksternt bruksareal - BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig, som f.eks. boder som tilhører boenheten
Areal 3/innglasset balkong - BRA-b: Arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. 
Areal 4/ Åpent areal: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

Bygningssakyndig skal måle boligens areal, og arealene skal opplyses i tilstandsrapporten. For alle tilstandsrapporter laget etter 1. januar 2024 skal arealene måles opp og angis etter de nye arealreglene, og arealet vil derfor bli oppgitt som ulike former for BRA slik som angitt over. Dersom du har en tilstandsrapport som er laget før 1. januar 2024 og som kun bruker begrep som P- og S-rom vil rapporten fortsatt være gyldig, men det vil være hensiktsmessig å be den bygningssakkyndige om en oppdatert angivelse av boligens areal i tråd med de nye reglene.  

Huset er oppført i 2012.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid
Garasje oppført i 2021. Ingen fremlagte dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Selger har sendt søknad om ferdigstillelse til kommunen 13.03.24.

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Fritidseiendommen ligger idyllisk til på Furutangen i Osen. Dette er det perfekte stedet for de som søker fred og ro, omgitt av vakker natur og et avslappet miljø. Furutangen er kjent for sine vakre stier som egner seg perfekt for fotturer om sommeren og skiturer om vinteren. Selv om Furutangen virker tilbaketrukket, er det likevel enkelt å komme seg til nærliggende byer og tettsteder. Osen sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, her finner du dagligvarebutikk og en av Østlandets finere badestrender ved Osensjøen.

Velkommen til denne flotte fritidseiendommen på familievennlige Furutangen!
Med en god  planløsning med to stuer, to bad og fire soverom spredt over to etasjer, er dette en hytte som fungerer godt for storfamilie og venner. Solrik og fin beliggenhet med sør-vestvendt terrasse for lange sommerkvelder og solrike vinterdager.

God plass til parkering i dobbel garasje eller på gårdsplassen. El-billader. Langrennsløyper rett ved og alpinanlegget bare en kort spasertur unna. Gåavstand til Mattisstua restaurant og sportsbar som legger til rette for sosialt samvær i hyttefeltet. Lekeplassen garanterer moro for hele familien året rundt, med disk-golf, ballbinge, minigolf og sandvolleyball.

Ca 10 km til en av Østlandets fineste strender ved Osensjøen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Nordatilveien 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?