EiendomsMegler 1 Sarpsborg

Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger: Kr 1 340.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
 
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr
Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg).

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, garasjeleie, strøm fellesareal, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, 
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
Underetasje: Entré/gang, Soverom, Soverom, Bad , Vaskerom , Bod , Bod 2
 
1. etasje: Stue , Kjøkken , Soverom.

I tillegg er det loft for lagring.
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Lovlighet
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
 

Følgende er oppgitt i årsmelding for 2023, som følger vedlagt i salgsoppgaven.
- Fjernet trær / buskas hele veien mot elven
- Anlagt steinbed foran lekeplass.
- Luking lekeplass
- Reparert / byttet ødelagt takrenne i 10 D
- Reparert / tettet to vanninntrengninger ved pipe / luftehatter.
- Tettet tak på enkelte garasjer
- Satt opp fordelingsboks for El bil lading (tilrettelegging for bedre fordeling av strøm)
- Konsultert / tiltak med Anticimex og Tune Byggservice om museproblem
- Kontinuerlig kontakt med kommune om graving, sprenging, skifte av gatelys etc.
- Bytte av fjør i garasjeport
- Oppretting av dører første etg i 2 leiligheter
- Diverse generelt vedlikehold som snømåking / gressklipping / hekk etc.

Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:
- Oppretting av gjerde ned mot elva
- Mer kutting av trær / busker mot Glomma
- Hekk mot Opsundveien må vedlikeholdes.
- Maling og impregnering av endevegger?
- Legge duk og sand på deler av lekeplass for å få bukt med ugresset
- Oppretting av 2 stk skeive verandastolper.
- Vedlikehold av garasjeanlegg

Rekkehuset ligger idyllisk til med flott utsikt mot Glomma i et eldre og populært boligområde på Opsund. 
Området er barnevennlig uten særlig gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehage og golfbane. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse. 
Fra eiendommen er det utsikt mot øst til Hafslundsøy og over deler av Glomma. Det er gangavstand til skole, idrettsplass, barnehage, bussholdeplass og Borregaard golfklubbs baneanlegg. 

Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 1,5 km. Gode bussforbindelser til sentrum, Østfoldbyene og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet.

Eiendomsmegler 1 v. Henriette Henriksen har gleden av presentere Krabbens Brygge 16B! 

Dette er et innbydende rekkehus som ligger idyllisk til innerst i blindvei, i et attraktivt og etablert boligområde på Opsund. Eiendommen har flott, vidstrakt utsikt over Glomma og store deler av Hafslundsøy. 

Høydepunkter: 

- Familievennlig planløsning med tre soverom
- Solrike uteplasser på hver side av boligen 
- Stilig kjøkkeninnredning fra Kvik
- De fleste innvendige overflater er pusset opp i senere tid
- Flislagt bad og separat vaskerom
- Garasje i felles rekke medfølger
- Ingen gjennomgangstrafikk på borettslagets område
- Golfbane og Glengshølen idrettspark i umiddelbar nærhet
- Nærhet til barnehager, skole, dagligvareforretninger og lysløype
- Kun 8 min. med buss eller sykkel til sentrum 

Krabbens brygge 16B

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?