EiendomsMegler 1 Oslo Torshov

Kr  500 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr  500 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr  240 Grunnboksutskrift
Kr  8 212 Parallellavklaring forkjøpsrett
Kr  9 452 Sum omkostninger

Kr  7 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr  16 952 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Akonto varmtvann, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter med mer.

Herav:
Felleskostnader 4.116,-
A konto varmtvann 815,-

Styret økte felleskostnadene med 4% fra 01.01.2025. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.096,-.

Andelseier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt eventuell eiendomsskatt og andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.
 
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Salgsoppgave.pdf

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, kott, bad, kjøkken, stue m/spisestue og to soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Balkong på 7 m².
- Bod i kjeller på ca 6 m².
- Bod på loft med skråtak på ca 5 m² (gulvareal på ca. 11 m²).

Tilgang til fellesvaskeri og fellesboder for sykler og barnevogner.

For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Modernisering leilighet:
2022: 
- Montering av opplegg for vaskemaskin på badet
2017
- Montering av ny kjøkkeninnredning, inkludert hvitevarer
2016-2017:
- Laminatgulv ble montert i alle rom med unntak av kott
- Boligens vegg- og takflater ble malt med unntak av kott
- Montering av stikkontakt på bad
2000:
- Rehabilitering av baderom, samt vann og avløpsrør i regi av borettslaget"

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2024: Utbedring av vaskemaskin (stor) i fellesvaskeriet.
2023: Montering av sykkelramper i trapp til kjellere. Branntetting i etasjeskillere i kjellerne. Radonmåling. Kontroll av brannutstyr hos andelseierne. Innkjøp slokkeutstyr til kjellerinnganger, og montering av skilt for nødutganger. Service på låser i fellesdører. Rens av ventilasjonskanaler hos andelseierne.
2022: Skifte av stoppekraner og energimålere i alle andeler i nr. 14 (Techem/Assemblin). Montering av lys med bevegelsessensor i vaskeriet. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealene. Alle kontaktpunkter for brannalarmanlegget er ettersett og utbedret. Busker i hagen er grundig beskåret for bedre vekst. Inngått serviceavtale for lås (Bergersen).
2021: Skifte av blandeventil og ekspansjonskar for varmtvann i nr. 12. Treskjøtsel på store trær. Nytt låssystem i hele borettslaget. Utbedring av lekkasje på vannledning. Utbedring av trykktap i vannleveranse. Montering av ny bom. Rens og reparasjon av takrenner.
2020: Takreparasjoner med utskifting av løse og sprukne takstein. Takrennerens. Montert Digistop-matter under samtlige balkonger i 1. etasje for å hindre bruk av områdene som kattetoalett. Montering av netting over sandkasse. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealer. Service på vifte i vaskeriet.
2019: Montering av vifte i søppelrom, montering av sensorstyrte lys på loft, skifte av sirkulasjonspumpe i begge kjellere, trefelling og grøntpleie utomhus.
2018: Elektrisk enkeltkontroll: I fyrhuset, vaskeri, oppganger, loft, og kjellere i begge bygg og på styrerommet i nr. 12, og alt merket kategori 2 og 3 utbedres høsten 2018. Det er montert sikringsjern på samtlige oppgangsdører.

Se vedlagt årsberetning for mer informasjon om større vedlikehold og rehabilitering.

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet på Bjølsen/Sagene med gangavstand til Torshov, Nydalen og Grünerløkka. Leiligheten ligger fint til for dem som ønsker å bo sentralt med tilgang til grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Her bor du med gangavstand til butikker, kafeer og variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. 

Flere flotte og store parkanlegg i umiddelbar nærhet som Bjølsenparken og Akerselva Miljøpark med tursti fra sentrum og helt opp til Maridalsvannet og videre innover Marka. Kort vei til Myraløkka på Sagene og populære Torshovparken og Torshovdalen. Av treningstilbud har du blant annet SATS på både Sagene og i Nydalen og Myrens sportssenter med klatrevegg, squash m.m.. Voldsløkka byr på skate-ramp, fotballbaner, volleyballbaner så vel som et stort gressareal. På vinterstid er det også bandy-/isbaner. 

Området har et godt utvalg av kafeer og spisesteder som Nord Bakeri, Jewel of India, Sagene Lunsjbar, Villa Paradiso og Kaffebrenneriet for å nevne noen. I tillegg er Torshov med sine mange populære spisesteder kun en kort spasertur unna. Flere dagligvarebutikker i området som blant annet Rema 1000, KIWI, Meny Bjølsen og søndagsåpne Joker. Ca. 10 minutters spasertur til Storo Storsenter der du finner "alt" av forretninger og servicetilbud, i tillegg til Nydalen med hotell, ODEON iMax kino, Peppes Pizza med mer. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Svært god offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (Aker brygge/Kjelsås) og nr. 37 (Helsfyr/sentrum). Buss 20 (Galgeberg/Skøyen) stopper heller ikke langt unna. Trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate/Sandaker. T-bane linje 4 og 6 i Nydalen. 

Velkommen til Brochmanns gate 14A!

Dette er en tiltalende 3-roms andelsleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Bjølsen med Akerselva som nærmeste nabo. Leiligheten har en god planløsning og inneholder en entré, kott, bad, kjøkken, stue m/spisestue og to gode soverom. Noe moderniseringsbehov på bad, men ellers god standard. Spisestue kan enkelt gjøres om til et ekstra soverom hvis ønskelig. Kort vei til handelshøyskolen BI og Storo senter med bredt tilbud av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, servicetilbud m.m. Torshovparkene og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter ligger i nærheten.

Kort fortalt:
- Stor balkong
- Kjøkken fra 2017
- Fin mulighet til å få et ekstra soverom
- Kort vei til Nydalen og Storo Storsenter

Velkommen til en hyggelig visning!

Brochmanns gate 14A

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?