EiendomsMegler 1 Fredrikstad

Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 95 000.
 
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 500.
Tinglysning av pantedokument: Kr 500.
Attestgebyr: Kr 250.
 
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 96 250.
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
 
Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg).

Salgsoppgave.pdf

Boligen består av følgende rom:
 
1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken. 
 
2. etasje: Gang og 2 soverom 
 
Garasje: Frittstående dobbeltgarasje med to boder. 
 
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
 
Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.
 
Loftet avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert  13.09.1977, som er vedlagt i salgsoppgaven. Loftet har rom definert som 2 "soverom" som ikke er i byggetegningene. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Spisestue, gang og stue er oppusset med panelplater og trepanel i 2017. Malt vegger på toalettrom, kjøkken og soverom i 1.etg i 2024. Øvrige rom har en enkel eldre standard.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
 

Eiendommen ligger i rolige og svært attraktive omgivelser på Begby, sentralt på Østsiden med kort vei til riksvei 110. Området er kjent for sin gode skolekrets på Begby barne- og ungdomsskole, samt populære Begbyenga barnehage som hvert år scorer meget høyt på kommuneundersøkelsen. I tillegg er Begby kjent for å ha en meget veldrevet idrettsforening til glede for barn og ungdom i alle aldre. Området ligger like ved Begby Senter med bla Meny, apotek, og blomsterforretning, og Brotorget med Rema 1000, Biltema, Vinmonopolet med mer. Disse handelssentrene kan nås innen rimelig gangavstand. For deg som liker å gå tur eller å trimme så starter inngangen til Begbymarka med lysløype like bortenfor boligen. Her finner man et eldorado av store og små turstier, hvor marka er et perfekt utgangspunkt for søndagsturen med familien. Det er flere koselige grillplasser i Begbymarka, og faktisk strekker den seg helt til Torsnes og sjøen, for de ekstra turglade. Tillater temperaturen det, er det fine skiløyper i Begbymarka. Glommastien gir deg fine turmuligheter gjennom hele året både til fots og på sykkel. I nærheten ligger også Gamlebyen og Kongstenhallen med svømmehall og treningssenter, samt friområder med lysløype og turstier. Bare 1,5 km unna ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb. Langs Haldenveien er det gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med sine mange kafeer, butikker og kulturtilbud. Fra Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden samt at byfergen frakter deg til Nøkledypet på Kråkerøy, Blomstertorget i sentrum og til Gressvik. Busstopp finner man på rv. 110, Haldenveien og her har du bussforbindelse mot Fredrikstad sentrum og Halden. I tillegg har Glommaringen stopp ved rv. 111. Med Glommaringen har du tilgang til distriktets beste busstilbud med avganger hvert 8. minutt i rushtiden. Rett opp i veien, ved inngangen til lysløypa ligger det en stor dam hvor du kan stå på skøyter om vinteren eller sitte rolig å se på vannspeilet en rolig sommerkveld.

Velkommen til Sølvstien 36 - dette er en koselig enebolig på attraktive Begby. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet 2 soverom og innredet loft. Tidligere har det vært 3 soverom, så det er enkelt å få det siste soverommet i stuen. Det er en romslig tomt med gode solforhold. Det står oppført en dobbelgarasje på eiendommen. 

Eiendommen ligger like ved Begby Senter med bla Meny, apotek, og blomsterforretning, og Brotorget med Rema 1000, Biltema, Vinmonopolet med mer. Disse handelssentrene kan nås innen rimelig gangavstand. For deg som liker å gå tur eller å trimme så starter inngangen til Begbymarka med lysløype like bortenfor boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til Doremi Barnehage. Området har gode bussforbindelser. 

Velkommen på visning. Husk påmelding! 

Sølvstien 36

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?