Vågveien 556

Hytta ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser på Hellandsjøen, en vakker kystperle i Hemne kommune. Det koselige tettstedet ligger nær Trondheimsleia og Hemnfjorden, og ca. 26 km nord for Kyrksæterøra. Kyrksæterøra er kommunesenteret, og her finnes det et godt utvalg av butikker, lege, tannlege, apotek og det du ellers måtte trenge. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen med tilhørende naust og båtplass ved brygge. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med ankringssteder og brygger på de største øyene. For hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. En tur til historiske Magerøya kan anbefales. Her er det båtbrygge, museum, kultursti/natursti, klatrevegg, kafé og restaurant med skjenkebevilling. Alternativt kan turen legges til Stokkebrygga Kafé som er et populært treffsted for fastboende, hyttefolk og reisende i sommerhalvåret. Kafeen ligger idyllisk til i vannkanten ved Hellandsjøen båthavn som også har bensinstasjon. Området byr ikke bare på flotte opplevelser på vann, men også på land. Rundt tomten er det fine turstier i skoglendt terreng. Toppturen kan legges til Heimsfjellet eller Hundsvassknubben hvor man premieres med storslått utsikt. Halsa svømmehall ligger i tilknytning til Halsahallen på Liabø, og det er også svømmehall på Kyrksæterøra. Like ved er det fotballstadion og innendørs fotballhall. Med bil tar det rundt 30 min til Kyrksæterøra, samt 2 timer til Trondheim og drøye 2 timer til Kristiansund.

Eiendommen har en egen parkeringsplass ved veien ca. 100 meter fra hytta.

Tomteareal er 1 261 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger høyt og fritt, omkranset av skog og med fantastisk utsikt over sjøen og kystlandskapet. Tomten er bebygd med en hytte og et anneks, med store terrasser på 60 kvm rundt byggene. Terrassene har dekke av terrassebord, rekkverk i tre og trapp ned til naturtomten. En liten del er overbygd og gir en ekstra lun solvegg, og det er god plass til ulike utemøbler. Naturtomten er på 1261 kvm med fjell i dagen, trær, lyng og kjerr. Til eiendommen følger også et naust ved sjøen og båtplass ved brygge. Dette legger til rette for fine dager på sjøen med fiske og bading. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Hytte: Internt bruksareal: 44 kvm. - Vindfang, 2 soverom, kjøkken, stue, bod. Anneks: Eksternt bruksareal: 14 kvm. - Gang, soverom, toalettrom, rom med dusjkabinett. Det foreligger ikke byggesak/bygegodkjente tegninger på annekset i Heim kommune. Kon. megler

Entré: Velkommen inn i en lun og trivelig hytte med fantastisk sjøutsikt. Hytta har inngang fra en flott utsiktsterrasse, til et innbydende vindfang med furugulv, panelvegger og panelhimling. Rommet har et lite sprossevindu og åpen garderobeløsning med hylle og knagger. Kjøkken: Kjøkkenet har dagslys fra sprossevinduer på to sider og plass til spisebord ved vinduene mot utsikten. Kjøkkeninnredningen er plassert under vinduene på motsatt side og består av benkeskap med hvite, moderne fronter og benkeplate i tynn, sort laminat med nedfelt vaskekum. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen, og det er montert spotbelysning i taket. Stue: Stuen er lun og trivelig med hygge fra vedovn og godt med dagslys fra sprossevinduer på to sider. Stuen har furugulv, liggende rundpanel på veggene og panelhimling med tykke åser. Stuen har god plass til sofagruppe, og en bred døråpning fører inn til kjøkkenet med spiseplass. Bad/wc/vaskerom: Eiendommen har et toalettrom og et dusjrom i annekset. Dusjrommet er innredet med et dusjkabinett, og toalettrommet har servant, toalett og varmtvannsbereder. Rommene har tregulv og panelkledde overflater, i likhet med øvrige rom. I hytta er det servantinnredning, speil og belysning i en bod med vindu. Soverom og garderobe: Hytta har to gode soverom og det er i tillegg ett soverom i annekset. Rommene har overflater i panel, furugulv, synlige takbjelker og sprossevinduer mot skogen på utsiden. På det ene rommet er det to plassbygde overkøyer og plass til to senger under. Det er også gode muligheter for flere sengeplasser på de andre rommene og lagringsplass i en bod med inngang fra stuen. Oppvarming - Teknisk: Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og har en vedovn i stuen tilknyttet stålpipe. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder fra 2016 er på ca. 48 liter. Sikringsskapet er etablert i utvendig skap på yttervegg mot annekset.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Kyrksæterøra: Følg Hellandsjøveien/680 i ca. 14,5 km før du tar til høyre. Følg denne veien i ca. 650 meter før du tar til venstre. Følg denne veien i ca. 2,4 km før du tar til høyre. Kjør i 3,2 km før du tar til venstre. Følg veien i ca 450 meter. Da vil du få en parkeringsplass på din venstre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har tømmer konstruksjon bestående av maskin laftet plank. Fasade på utenfor soverommene er kledd med liggende panel og øvrige deler av fasaden er maskin laftet plank. Taket er et ås tak bestående av runde tømmerstokker. Det er fundamentert med åpne pilarer under hytten.

Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og har en vedovn i stuen tilknyttet stålpipe.

Reguleringsplan Strand , regulert til fritidsbebyggelse. Avsatt til boligbebyggelse iht.kommunueplanens arealdel

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er et veilag, men det er ikke noen kostnader knyttet til dette pr dags dato. Man må ta høyde for at det vil tilkomme noen kostnader knyttet til dette. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet vann. Det er boret brønn som deles mellom flere eiendommer. Brønnhuset eies av gnr.45 bnr.144. Særskilte ledninger til hver enkelt bruker er vedkommende hjemmelsinnehavers sitt eget ansvar. Man betaler kr 1 750,- pr år som går til brønnhuset og drift av dette. Avløp: Eiendommen har ikke avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Man betaler kr 1000,- for 2025 for årsavgift i bryggelaget. Dette går til vedlikehold av bryggeanlegget og drift. Meglers kommentar til areal: WC omgjort til bod, ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger på naustet.

Taksten er avholdt den 23.04.2025 av takstmann Tom Erik Heirsaunet Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Hemne VVS/H K Elektro Beskrivelse av arbeidet: Dusjkabinett og innlagt wc i anneks. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Hemne VVS/HK Elektro Beskrivelse av arbeidet: WC lagt inn 2021 - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Boligen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.