EiendomsMegler 1 Tromsø Rødbanken

Forretningsfører har ikke spesifisert hva som inngår i seksjonens andel av felleskostnader. Grunnleie/felleskostnader inkluderer normalt forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Det er uklart hvorvidt disse inkluderer seksjonens andel av kommunale avgifter.

Sameiet Storgata 22:
- Sameiet består av 5 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (restaurant).
- Regnskap for 2021 viste et underskudd på kr 1 830.
- Det ble budsjettert med et forventet overskudd på kr 18 000 for 2022, men prognosene viste underskudd. Regnskapet for 2022 foreligger ikke p.t.
- Det budsjetteres med et forventet overskudd på kr 14 000 for 2023.
- Styreleder er Jørn Eldby, e-post: jorn.eldby@gmail.com.

Styret informerer om at det har vært utfordringer knyttet til virksomheten i restaurantdelen i 1. etasje. Det har vært tale om støy- og vibrasjonsplager for beboerne, samt usikkerhet hvorvidt tilluft i restauranten er tilstrekkelig, slik at ventilasjonssystemet ikke medfører undertrykk i resten av huset. Det har også vært utfordringer med tanke på steikos fra restaurantens kjøkken. Dette har medført at brannalarm uforholdsmessig ofte utløses og bygget må evakueres.

Det opplyses også at det er grunn til å påregne økte drifts- og vedlikeholdskostnader fremover, og at sameiet derfor skal styrke kapital slik at utgifter kan møtes uten låneopptak. I årsmelding for 2021 anbefales det at felleskostnadene økes, og i protokoll fra sameiemøte august 2022 fremgår det at dette skulle iverksettes fra årsskiftet 2022/23.

Salgsoppgave.pdf

P-rom ca. 47 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom.
S-rom 0 m².

I tillegg til arealet som er oppgitt ovenfor så har leiligheten en privat bod i kjelleretasjen på ca. 5 m2, jfr. seksjoneringsbegjæring.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra ombyggingsår, som stemmer med dagens bruk..

Bygget ligger i sørenden av Tromsø sentrum med byens pulserende liv. Fra leiligheten er det gåavstand til de fleste nødvendigheter som
dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter, kjøpesenter, kafé og en rekke andre fritid- og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til
bussholdeplass med hyppige avganger til bl.a UiT/UNN.

Bebyggelsen består av et leilighetsbygg med restaurantlokale i 1. etasje, bygd over 4 etasjer med kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bolig- og forretningsbygg, samt større næringsbygg.

Velkommen til Storgata 22 - en pen og arealeffektiv 2-roms midt i Tromsøs hovedgate, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i området med hyppige avganger til blant annet UNN og UiT. Boligen er et leilighetsbygg med fem boligseksjoner og en restaurant på gateplan.

Bygget ble ombygd, renovert og bruksendret fra næringslokale i 2007, og leiligheten fremstår med fin standard. Her får du en lys og trivelig stue med godt lysinnslipp og plass til spisestuemøblement, i åpen løsning med et stilrent og moderne kjøkken. Badet er komplett flislagt med varmekabler. I tillegg får du et romslig soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong mot bakgård. Bod i felles kjeller på ca 5 kvm.

Storgata 22

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?