EiendomsMegler 1 Mosjøen

Salgsoppgave.pdf

Våningshus
Loft:
BRA-i 43 m²: Gang, gang 2 og 3 soverom.

1. etasje:
BRA-i 80 m²: Hall med trapp, garderobe, stue, stue 2, stue 3, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

Kjeller:
BRA-e 14 m²: Uinnredet kjellerrom.

I tillegg medfølger uthus på ca. 12 m² BRA og fjøs med garasje på ca. 52 m² BRA. Areal i kryperom er ikke medtatt i arealberegningen på grunn av for lav takhøyde.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll
Våningshus
- Ifølge kommunen mangler godkjente tegninger i kommunens arkiv for opprinnelig bolig fra rundt 1935. Unntakene er soverom (brukes i dag som kontor/mellomstue) i 1. etasje ifbm. tilbygg med godkjente tegninger datert 26.06.78. Det samme unntaket gjelder udaterte, mottatte tegninger fra eier/tiltakshaver som omfatter tilbygget terrasse, stue og kjøkken i 1. etasje og hovedsoverommet på loftet. Tegningene til sistnevnte tiltak er ikke stemplet av Leirfjord kommune, men er henvist som vedlegg ifbm. begjæring av ferdigattest. Ferdigattest ble utstedt den 29.08.2023. Dagens bruk av nevnte rom samsvarer med omsøkte tiltak.

- Det har ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen utover nevnte rom er i henhold til det som ev. er søkt og godkjent. Dog var det ikke vanlig med verken søknad eller øvrige tillatelser/attester på oppføringstidspunktet.
- De nevnte tegninger viser husets 1. etasje og loft som det fremstår i dag, men huset som helhet har ikke vært gjenstand for søknad og det kan således ikke legges til grunn som godkjent med unntak det som fremgår av nevnte tegninger.

- På bakgrunn av dette er det 2 av boligens soverom på loftet som i utgangspunktet ikke er offentligrettslig godkjent, da det ikke var krav om byggetillatelse og ferdigattest på oppføringstidspunktet. Basert på en helhetsvurdering mtp. rommenes størrelse, vindu og lysflate samt rømningsmuligheter vurderes det likevel at rommene kan benyttes som soverom. Imidlertid kan kommunen på et senere tidspunkt ha kommentarer og/eller innvendinger til bruken ettersom offentligrettslig godkjenning ikke er på plass. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder fortsatt bruk og ev. omsøking til kommunen.

Uthus
Det foreligger ikke tegninger. Bruken kan ikke verifiseres mot ev. godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Fjøs
Det foreligger ikke tegninger. Bruken kan ikke verifiseres mot ev. godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Valbergveien 30 ligger i et rolig og naturskjønt område i Leirfjord, nær Leland. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med relativt grei avstand til Leirfjord sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, og andre nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sin vakre natur og gode turmuligheter, noe som gjør det ideelt for friluftsentusiaster. Med nærhet til både sjø og fjell, tilbyr dette området en perfekt kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til sentrale tjenester.

Eiendommen ligger landlig og fint med ca. 20 minutters kjøring til Leland. Eiendommen byr på fin utsikt og gode solforhold.

Jeg har gleden av å ønske deg velkommen til Valbergveien 30 - en romantisk og trivelig småbrukseiendom på ca. 224 mål, bestående av tre teiger med bl.a. ca. 200 meter strandlinje. Den ene teigen har kanskje Nylandselvas beste badekulp. Her følger det også med fiskerett og elgvald.

Eiendommen er bebygd med uthus og fjøs av eldre standard og en enebolig fra ca. 1935 som fremstår som betydelig renovert og tilbygd i senere tid. Boligen går over to plan og kan blant annet by på et par stuer, hagestue, et pent kjøkken og et uferdig bad som fremstår som et rent lerret - klar for ny eier. Boligen benyttes i dag med inntil fire* soverom og bodareal. Antall soverom er opplyst iht. skjønn og mottatt dokumentasjon. I tillegg er det en uinnredet kjeller hvor det i dag er tekniske installasjoner.

Eiendommen ligger i et etablert område med landbrukseiendommer, fritidsboliger og bolighus. Det er ikke odel på eiendommen, og driveplikten oppfylles ved at dyrkbar jord i dag er utleid.

Valbergveien 30

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Valbergveien 30

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?