EiendomsMegler 1 Sandnessjøen

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Salgsoppgave.pdf

Kjeller/U. etasje
BRA-i 40 m²: Gang, vaskerom og to soverom.
BRA-e 0 m².

1. etasje 
BRA-i 81 m²: Yttergang, trappegang, soverom, stue, kjøkken og bad.
BRA-e 0 m².
TBA 24 m²: Terrasse.

Loftsetasje
BRA-i 26 m²: Trappegang og to soverom.
BRA-e 0 m².
ALH 31 m².

I tillegg medfølger det en garasje med BRA-e 32 m².

Det er også en krypkjeller på ca. 31m² som pga. høyde ikke er medtatt i arealet. Det er også en lekestue på ca. 3 m² og et uthus på ca. 6 m² som ikke er vurdert eller medtatt i arealene som følge av for lav takhøyde. Nevnte arealer er ikke medtatt i GUA da de ikke innehar målbart areal (minst 1.90m takhøyde med min. 60cm bredde).

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll enebolig
Utvendig
Det er gjort endringer på fasaden siden opprinnelig oppføring. 
- Det er fjernet 2 vinduer i fasade øst.
- Det er satt inn 1 ekstra vindu i fasade vest.
- Det er satt inn 1 ekstra vindu på loft og fjernet 2 vinduer i 1. etasje, fasade nord.
- 1 vindu er fjernet og det er satt inn ny balkongdør med utgang fra stue, fasade sør.
- Det er bygd terrasse mot sørøst med overbygd tak og tidligere entré/trappeadkomst er bygd inn i selve huskroppen.

Nevnte endringer er meldt i bruksendringssøknad datert 14.06.2024 med tilhørende ferdigattest datert 27.11.2024. Bytte av vinduer og oppføring av terrasse er godkjent iht. byggetillatelse datert 21.11.2024, jf. ferdigattest. Fjerning av vinduer/innsetting av vinduer der det ikke tidligere har vært vinduer og innlemming av entré i selve huset kan likevel være en søknadspliktig fasadeendring som ikke er omfattet av søknad, tillatelse og ferdigattest nevnt ovenfor. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

For 1. etasje:
- Entré er utvidet. Se info ovenfor.
- Det er etablert terrasse med utgang fra stue. Se info ovenfor.

For underetasje:
- Rom merket "kull/ved" er i dag entré og bod. 
- Rom merket "vaskerom" og "ikke utgravd" er i dag soverom.
- Rom merket "hush." er i dag soverom.

Endringene for underetasjen er godkjent bruksendret fra tilleggsdel (typisk lagringsplass) til hoveddel (oppholdsrom, f.eks. soverom) iht. ferdigattest datert 27.11.2024.

Det bemerkes at vinduenes underkant er mer enn 1 meter fra gulv. Det må monteres fast rømningsstige for å lette adkomst ut iht. TEK17.

For loftetasjen:
- Det foreligger ikke tegning av loft fra byggeår. Det er i dag 2 soverom og gang her. 

Endringene for loftet er godkjent bruksendret fra tilleggsdel (typisk lagringsplass) til hoveddel (oppholdsrom, f.eks. soverom) iht. ferdigattest datert 27.11.2024.

Garasje:
Dagens bruk samsvarer med de mottatte tegningene fra Alstahaug Kommune og omfattes av ferdigattest datert 27.11.2024.

Sentral og god beliggenhet med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Gåavstand til barneskole med 1-4 klasse, barnehage, nærbutikk, idrettsarena og spisested. Det er kort vei til fin turløype langs Sandneselva og mer krevende løyper rundt i Åsen. Området oppleves som rolig og det tar bare ca. 15 minutter å gå til sentrum av Sandnessjøen. 

I Sandnessjøen finner du både Amfi kjøpesenter med kjedebutikker og nisjebutikker, kino og kulturscene, badeland og bibliotek. Byen har flere trivelige festivaler i løpet av året med tema som musikk, mat og friluftsliv. 

Velkommen til Sigurd Herses gate 9.

En påkostet og moderne enebolig med sentral og god beliggenhet på Sandes. Boligen strekker seg over tre plan. Første etasje er innredet med flott og åpen entré, en stor og åpen stue/spisestue-løsning med flere sosiale soner, et lekkert kjøkken, et flislagt og moderne bad og 5 soverom. Loftsetasje er innredet med to soverom. Underetasje er innredet med vaskerom og to ekstra soverom. 

Loftsetasjen er nylig godkjent for varig opphold. Rommene i underetasjen er ferdigstilt, og bruksendringen er sendt inn godkjent av Alstahaug kommune.

Boligen byr på en takoverbygget terrasse, nyere garasje (2023) og flotte utearealer med plen, beplantning, gruslagt innkjørsel, gangveg lagt med brostein m.m. Meget gode sol- og lysforhold. 

Sigurd Herses gate 9

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?