EiendomsMegler 1 Mosjøen

Salgsoppgave.pdf

2. etasje:
BRA-i ca 89 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

1. etasje:
BRA-i ca. 82 m²: Hall med trapp, gang, trapperom, bad og 4 soverom.

Kjeller:
BRA-i ca. 71 m²: Gang, kjellerstue, bad, toalettrom, badstue og 5 stk boder.

I tillegg garasje med loft på totalt ca. 46 m² BRA.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1959, 1978, 1990 og 2008.

Lovlighetskontroll
BOLIG
Kjeller
- Det foreligger kun en tegning fra byggeår, denne stemmer ikke med dagens bruk. Det er innredet med kjellerstue, bad, toalettrom, gang og 5 boder. På tegningene fremgår hovedsakelig tilleggsdeler i form av boder, der kjellerstue og badstue er innredet i opprinnelig bodareal. Dette er et søknadspliktig tiltak. 

1. etasje
- Byggemeldte tegninger fra 1978 viser bod bak vindfang. Veggen mellom rommene er revet til fordel for større vindfang. Dette er i utgangspunktet en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel iht. plan- og bygningsloven. Ifølge Vefsn kommune er en slik endring likevel å anse som et mindre tiltak uten krav til søknad ettersom rommet som er utvidet allerede er godkjent oppholdsrom.

- Opprinnelig stue er omgjort til soverom, kjøkken og bad/WC er ombygd til større bad, entré er utvidet på bekostning av bod ref. pkt. ovenfor. Ikke søknadspliktig.

2. etasje
- Byggemeldte tegninger fra 1978 viser et soverom, vegg mellom soverom/entré er revet og brukes som tv-stue. WC er utvidet. I denne etasje er ingen av ombyggingene søknadspliktig.

GARASJE
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke oppført knevegger i bod på loft som tegning viser. Ikke søknadspliktig.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene i kjelleren ev. andre endringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Velkommen til Skjervengan

Skjervengan er en bydel øst for Mosjøen sentrum og elven Skjerva. Skjervengan var opprinnelig et arbeiderstrøk, og Austerbygdvegen er Skjervengans hovedpulsåre. Bebyggelsen omfatter mange mindre hus og rekkehus, samt noen blokker. Vefsn Sanatorium ligger i området, og dette bygget huser i dag Helgelandssykehusets psykiatriske avdeling. Vefsn Museum ligger også i nærheten i tillegg til gamle politimestergården og Dolstad Kirke. Med andre ord er det kort vei til arbeidsplasser både på Skjervengan og ellers i Mosjøen. Dagligvarehandelen foregår på Nyrud i tillegg til at det er kort avstand til alt Mosjøen ellers har å by på av kjøpesenter, handelspark og byliv. Togstasjonen er situert like unna.

Tur og rekreasjon. 
Fra Skjervengan finnes det flere turmuligheter. En populær turdestinasjon er å starte å gå opp Vallia og ha som mål å komme til Panorama. Panorama finner vi i åsen bak Skjervengan. Er du interessert i idrett og trening er det kort gang- og sykkelvei til Kippermoen langs Austerbygdvegen hvor det nylig er etablert gangvei. Vefsn kommune har her etablert volleyballbane, skatepark, fotballbaner, svømmehall, treningsstudio og tennisbaner. Det er også sykkelbane sommerstid og akebakke vinterstid like ved ungdomsskolen. Rett og slett et godt og komplett tilbud til Mosjøens befolkning for både store og små. Går man langs Skjervengan og opp Andåsen er det superfine turmuligheter opp mot Skihytta f.eks.
 
Skoler og barnehager
På Skjervengan finner du flere barnehager som ligger tett på hverandre; Skjervengan barnehage, Askeladden barnehage og Regnbuen barnehage. Det er også kort vei til Dolstad barnehage. Barn som vokser opp på Skjervengan sokner til Mosjøen barneskole som ligger ca. 2 km fra området. Det er også enkel vei til både Mosjøen videregående skole i sentrum og yrkesskolen på Kippermoen. 

Velkommen til Heggvegen 4. Her kan du se frem til en god hverdag i en innholdsrik, oppusset og vedlikeholdt enebolig. Eiendommen byr på en fin beliggenhet i et familievennlig område på Skjervengan.

Boligen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert og modernisert i forhold til byggeåret. Det er nylig gjennomført brannforebyggende el-kontroll hvor alle påpekte avvik er rettet.

Boligen går over tre etasjer og kan blant annet by på 4 soverom av god størrelse, rikelig med bodplass, en lys og innbydende stue med vedfyring og flere møbleringssoner. På solskinnsdager er den store terrassen og hagen virkelig noe for seg selv med gode sol- og utsiktsforhold.

I kjelleren finner du masse areal med flere bruksmuligheter og badstue.

Du får et lekkert kjøkken fra 2017 med granittplate, meget god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Du får også to fine bad med god standard, og mye mer. Bilen parkerer du i egen garasje og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.

Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.

Heggvegen 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Heggvegen 4

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?