EiendomsMegler 1 Mosjøen

Salgsoppgave.pdf

Kjeller/U. etasje
BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, 2 boder, vaskerom, 2 soverom og toalettrom. 

1. etasje 
BRA-i 74 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue og bad. 

I tillegg medfølger bod på 6 m².

Det er kryprom under deler av kjellergulv. Luke er gjenkledd. Kyperommet er således ikke besiktiget.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll
Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette:
- Bad utvidet på bekostning av deler av soverom (ikke søknadspliktig).
- Resterende del av veranda innlemmet i stue (søknadspliktig). 
- Oppført terrasse (søknadspliktig).

I underetasje gjelder dette:
- Kullrom åpnet opp og benyttet til gang (søknadspliktig). 
- Entré tilbygd (søknadspliktig). Denne fremgår på tegninger som tilbygd vedbod med utvendig adkomst, stemplet Mosjøen Byingeniørkontor, merket 590, uten tilhørende informasjon/datering.
- Utvendig bod er ikke med på tegning (søknadspliktig)

Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Enkelte tiltak, som utvendig bod, er normalt sett ikke søknadspliktig, men på grunn av at området ikke er regulert og kun omfattet av kommunedelplan, utløser dette søknadsplikt.

Velkommen til Åsen, Åsbyen og Halsåsen

Åsen/Åsbyen er en bydel øst for Mosjøen sentrum og består av både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det er lite leilighetsbebyggelse her. Bydelen kjennetegnes med at det både er rolig, barnevennlig og solrikt. Fra gammelt av var Mosjøen kun bestående av byflata. Da var store deler av det vi i dag kjenner som Åsen/Åsbyen, det det var – en ås og mark. I dag er den bare ett av mange byområder. Dolstad Kirke har holdt fortet siden 1735, og området rundt bykjernen var ellers landbruksjord før i tiden. Med industrialiseringen som fulgte utvidet byen seg og Åsbyen var da en naturlig plass for videre bebyggelse. Det utvidet seg deretter videre mot det vi i dag kjenner som Halsøy. Dagligvarehandlingen gjennomføres gjerne på Nyrud, sentrum eller Halsøy. Disse ligger hhv. ca. 2,5-3 kilometer fra området.

Tur og rekreasjon
Åsen/Åsbyen er kjent for sine flotte turområder i umiddelbar nærhet. Dolstadåsen sammen med Halsåsen i nord og Andåsåsen i sør er åsene som avgrenser Mosjøen mot øst. Området strekker seg fra Andås i sør til Breimoen i nord. Dolstadåsen har flere kilometer med tråkk, turstier, traktor-  og skogsbilveger. I tillegg finnes det flere utsiktspunkt rasteplasser, benker og gapahuker. De to mest populære er Panorama og Tårnet. Tårnet når man med adkomst fra Snevegen, som er den øverste gaten i Åsen/Åsbyen. Her er det delvis gruset og asfaltert adkomst. Dette er en fin og relativt enkel tur sommer som vinter for både mennesker, gammel som ung, og dyr. Har man barn er området også svært populært for aking vinterstid. Videre har man Panorama, som da naturlig nok kanskje er det beste utsiktspunktet på denne siden av byen. Adkomst fra Åsen/Åsbyen skjer via Dambekkvegen i Kjerringlia. Denne turen er ca. 1,8 kilometer én vei.

Skoler og barnehager
Mosjøen har flere skoler og barnehager fordelt på de største byområdene. Åsen/Åsbyen har Dolstad Barnehage som nærmeste barnehage, som ligger i nærheten av kirken. Forøvrig er det god barnehagedekning i Mosjøen, med flere barnehager bl.a. på Skjervengan og i Kulstadlia. Åsen sokner til Mosjøen Barneskole som ligger ca. 3-4 kilometer unna samt Kippermoen Ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg og svømmehall. Kippermoen ligger i overkant av 3 kilometer fra området. Det går buss like ved. Halsåsen sokner til Kulstad barneskole. Skillet for hvilken del av Åsen som sokner til Kulstadlia- og Mosjøskolen går ca. i traseen for høyspentledningene ned til trafostasjonen i Åsbyen/Vollan.

Vi ønsker deg velkommen til Sankarvegen 13

Dette er en praktisk utformet enebolig over to plan. Boligen holder normalt god stand med jevnlige oppgraderinger inn- og utvendig på bl.a. yttertak, kledning og vinduer. Likevel er det rom for ytterligere tiltak på boligen, ref. salgsoppgaven.

Huset består av 2 etasjer med bl.a. tre soverom, bad, vaskerom og god bodplass. Du får en pent opparbeidet hage til glede for barn og voksen. Hagen har flere bærbusker og en del trær. Det er kort avstand til sentrum, og nærmeste barnehage finner du nede ved Dolstad i gangavstand til boligen. Området sokner til Mosjøen Skole.

Utvendig er det en stor terrasse(ikke omsøkt) med gode sol- og lysforhold, som også gir god oversikt dersom man har barn som leker i hagen. Parkering løses på egen tomt. 

Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.

Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.

Sankarvegen 13

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?