EiendomsMegler 1 Mosjøen

Salgsoppgave.pdf

Loft
BRA-i 46 m²: Loftstue med trapp og 2 soverom.

1. etasje 
BRA-i 94 m²: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

Underetasje
BRA-i 68 m²: Hall med trapp, bad, vaskerom og 2 soverom.

I tillegg garasje på 30 kvm BRA.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll
Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at to soverom på loft er slått sammen til ett (ikke søknadspliktig), og manglende benevnelse på loftstue og soverom mot nordvest. Megler kan derfor ikke verifisere at arealet er lovlig innredet, men det bemerkes at boligen i matrikkelbrev fra kommunen er registrert med 7 rom. 

Garasje
På tegninger for garasje er det inntegnet to porter, men montert én stor port. På fasade mot nordøst har dør og vindu byttet plassering. Innvendig trapp til loft er ikke montert. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen ligger nesten på toppen av Ryneåsen med meget god utsikt utover fjorden og i enden av blindvei, rolig, solrikt og barnevennlig område.

Kulstadlia er et boligområde ca. 4 km nord for Mosjøen sentrum, med avkjøring fra nord via E6 og fra nordvest via FV78. Området ligger sør-vestvendt og strekker seg fra 5 m.o.h til ca. 170 m.o.h. Utbyggingen av Kulstadlia startet på slutten av 1970-tallet med de nederste områdene. På 80-tallet fortsatte utbyggingen videre oppover i området, og det siste boligfeltet ble utbygd på 2000-tallet i Rynesåsen, øverst i Kulstadlia. På 1990-tallet ble det også etablert barnehage og barneskole i den nordøstre delen av Kulstadlia, og på 2000-tallet ble det bygd barnehage på Rynesåsen. 

Nærområdets kvaliteter
Kulstadlia som boområde består av både leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i tillegg til store borettslag som på 80-tallet ble oppført i regi av Mosjøen Boligbyggelag. Med en så variert eiendomssammensetning betyr det også at området består av både unge, voksne og den eldre garde. Dette bidrar til et variert bomiljø og gode kvaliteter. Det er bygd flere flotte lekeplasser og fotballbinger rundt om i Kulstadlia i tillegg til akebakker for de minste. Én av disse finner man ved Krinkelkroken barnehage. Herfra starter også en fin tursti til Hjartåsen. Det bor mange barnefamilier i lia, så at poden skal finne seg en god venn i nærområdet er nok ikke vanskelig. For de voksne er det mange store eneboliger tilrettelagt med garasjer, utleieenheter m.m. Flere av den eldre generasjonen har vokst opp og bodd i området hele livet. Det fine med Kulstadlia er at det på de fleste eiendommene er svært gode utsikts- og solforhold. Det går buss flere steder her, og dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjoner og byggevare ligger i kort avstand, nede på Halsøy.

Skole og barnehager
Bydelen innehar et par barnehager, hvor den ene er lokalisert i Stortingsmannsvegen, Kulstad barnehage. Her er det plass til ca. 54 barn. Denne ligger kun et steinkast fra Kulstad skole som har 1-7. trinn med ca. 300 elever og SFO. På skolen går det elever fra Kulstadlia, Herringen, Marka, Åsen og Halsøy. Deler av Skaland sokner også til Kulstadlia. Både barnehagen og skolen har en luftig tumleplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Lengre opp i Kulstadlia, i Uglevegen, finner vi Krinkelkroken barnehage. Her er naturen og flotte turområder nærmeste nabo, slik at barna får en aktiv og fin hverdag. Det er plass til ca. 50 barn i denne barnehagen. Nærmeste ungdomsskole er Kippermoen Ungdomsskole.

Velkommen til Rynesåsen 141 - en velstelt og romslig villaeiendom med fin beliggenhet nesten på toppen av Ryneåsen med meget god utsikt utover fjorden.

Eiendommen ligger i enden av blindvei, og området betegnes som rolig, solrikt og barnevennlig. Det er kort vei til barnehage i Uglevegen, lekeplasser m.m.

Pent opparbeidet tomt med trær, plen og beplantninger, og det er rikelig med parkeringsplasser i stor garasje fra ca. 2004, samt i egen innkjørsel.

Boligen ble oppført i 1997 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med normal standard ut fra byggeåret. Enkelte oppgraderinger og moderniseringer er utført i nyere tid, blant annet oppussing i ulik grad av begge bad, malt kjøkkeninnredning, montert varmepumpe, to nye balkonger m.m. Her får du tre etasjer med totalt fem soverom, en lys og luftig stue, loftstue, et innholdsrikt kjøkken, to bad og separat vaskerom.

Hva mer kan du ønske deg? Last ned salgsoppgaven, meld deg på visning og gled deg.

Rynesåsen 141

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?