EiendomsMegler 1 Mosjøen

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Salgsoppgave.pdf

1. etasje 
BRA-i 68 m²: Entré. stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom.
BRA-e 0 m²:

Loft
BRA-i 42 m²: Gang, bad, 3 soverom og en bod.
BRA-e 0 m²:

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende:
- I første etasje er kjøkken flyttet hvor soverom er på tegninger (ikke søknadspliktig). Ikke dør til vaskerom fra tidligere kjøkken som i dag er stue (ikke søknadspliktig). 
- På loftet gjelder det soverom mot øst som er omgjort til to soverom og satt inn et ekstra vindu i fasade (oppdeling av et allerede godkjent soverom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Det er ikke kjent hvorvidt etablering av et ekstra vindu mot øst utgjør en fasadeendring, og er sådan søknadspliktig. Wc-rom er ombygd til bad (ikke søknadspliktig). 
- For garasje er dør flyttet fra østvegg til sørvegg (Det er ikke kjent hvorvidt flytting av dør vil utgjøre en fasadeendring, og er sådan søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar). 

Velkommen til Kulstadlia

Kulstadlia er et boligområde ca. 4 km nord for Mosjøen sentrum, med avkjøring fra nord via E6 og fra nordvest via FV78. Området ligger sør-vestvendt og strekker seg fra 5 m.o.h til ca. 170 m.o.h. Utbyggingen av Kulstadlia startet på slutten av 1970-tallet med de nederste områdene. På 80-tallet fortsatte utbyggingen videre oppover i området, og det siste boligfeltet ble utbygd på 2000-tallet i Rynesåsen, øverst i Kulstadlia. På 1990-tallet ble det også etablert barnehage og barneskole i den nordøstre delen av Kulstadlia, og på 2000-tallet ble det bygd barnehage på Rynesåsen. 

Nærområdets kvaliteter
Kulstadlia som boområde består av både leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i tillegg til store borettslag som på 80-tallet ble oppført i regi av Mosjøen Boligbyggelag. Med en så variert eiendomssammensetning betyr det også at området består av både unge, voksne og den eldre garde. Dette bidrar til et variert bomiljø og gode kvaliteter. Det er bygd flere flotte lekeplasser og fotballbinger rundt om i Kulstadlia i tillegg til akebakker for de minste. Én av disse finner man ved Krinkelkroken barnehage. Herfra starter også en fin tursti til Hjartåsen. Det bor mange barnefamilier i lia, så at poden skal finne seg en god venn i nærområdet er nok ikke vanskelig. For de voksne er det mange store eneboliger tilrettelagt med garasjer, utleieenheter m.m. Flere av den eldre generasjonen har vokst opp og bodd i området hele livet. Det fine med Kulstadlia er at det på de fleste eiendommene er svært gode utsikts- og solforhold. Det går buss flere steder her, og dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjoner og byggevare ligger i kort avstand, nede på Halsøy.

Skole og barnehager
Bydelen innehar et par barnehager, hvor den ene er lokalisert i Stortingsmannsvegen, Kulstad barnehage. Her er det plass til ca. 54 barn. Denne ligger kun et steinkast fra Kulstad skole som har 1-7. trinn med ca. 300 elever og SFO. På skolen går det elever fra Kulstadlia, Herringen, Marka, Åsen og Halsøy. Deler av Skaland sokner også til Kulstadlia. Både barnehagen og skolen har en luftig tumleplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Lengre opp i Kulstadlia, i Uglevegen, finner vi Krinkelkroken barnehage. Her er naturen og flotte turområder nærmeste nabo, slik at barna får en aktiv og fin hverdag. Det er plass til ca. 50 barn i denne barnehagen. Nærmeste ungdomsskole er Kippermoen Ungdomsskole.

&lt;b&gt;Velkommen til Ørnevegen 25!&lt;/b&gt;

&lt;li&gt;Enebolig oppført i 1990 med garasje fra 2011. Boligen går over 1 plan + loft og inneholder 3 soverom, 2 bad, vaskerom, stue, kjøkken m.m. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i dag som pen. Av oppgraderinger kan det nevnes renovering av sikringsskap i 2014, nye overflater på de fleste oppholdsrom i 2017 og kledning malt i 2024 m.m. Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Begge ble satt inn i 2018. Badet i første etasje ble pusset opp i 2010. 

Ørnevegen 25

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?