EiendomsMegler 1 Mosjøen

Avdrag kr 242,-
Fellesutgift kr 3 157,-
Renter kr 813,-
Renter lån 2 kr 1 185,-
Avdrag lån 2 kr 546,-
Garasjeleie kr 100,-
Internett/TV kr 648,-

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, internett, TV, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Salgsoppgave.pdf

Kjeller/Underetasje
BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, 2 soverom, bad og bod(stue). 

1. etasje 
BRA-i 43 m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. 
BRA-e 5 m²: Sportsbod. 

I tillegg medfølger disp. garasjeplass i rekke på 18 m².

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll bolig - Byggetegning hustype B:
Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasjen gjelder dette:
- Bod i entré omgjort til garderobe med skyvedører. Ikke søknadspliktig.

I underetasjen gjelder dette:
- Det ene soverommet er gjort mindre, og det er etablert en stue i deler av det tidligere soverommet, samt at boden er fjernet til fordel for denne stuen. Tiltaket kan regnes å være en søknadspliktig bruksendring uten at dette er omsøkt. Det er satt inn vindu i byggets fasade, som kan medføre søknadspliktig fasadeendring. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenning.

Utvendig
Markterrasse på sørvestsiden av boligen er satt opp av forrige eier, antydet til 2012 iht. tidligere salgsdokumentasjon. Platt ved entré er utvidet og det er etablert trapp ned til markterrasse på boligens nordvestside i regi av dagens eier. Dette avviker iht. det som opprinnelig er oppført av borettslaget. Tiltaket utløser ikke søknadspliktig iht. plan- og bygningsloven. Utførelsen som den står i dag er godkjent av styret i borettslaget, men faller utenfor borettslagets vedlikeholdsplikt. Kjøper plikter selv iht. vedtektene å gjennomføre nødvendig vedlikehold selv om det er utvendig bygningsmasse. Det samme må anses å gjelde gjerde. Dette er bygd på borettslagets fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at iht. ferdigattest er Rødstilkvegen 57 antatt som hustype C: 1 rekkehus med 4 leiligheter. Dette stemmer ikke med dagens situasjon da dette er hustype B: rekkehus bestående av 2 leiligheter. Kjøper er orientert, og aksepterer nevnte forhold.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Velkommen til Kulstadlia

Kulstadlia er et boligområde ca. 4 km nord for Mosjøen sentrum, med avkjøring fra nord via E6 og fra nordvest via FV78. Området ligger sør-vestvendt og strekker seg fra 5 m.o.h til ca. 170 m.o.h. Utbyggingen av Kulstadlia startet på slutten av 1970-tallet med de nederste områdene. På 80-tallet fortsatte utbyggingen videre oppover i området, og det siste boligfeltet ble utbygd på 2000-tallet i Rynesåsen, øverst i Kulstadlia. På 1990-tallet ble det også etablert barnehage og barneskole i den nordøstre delen av Kulstadlia, og på 2000-tallet ble det bygd barnehage på Rynesåsen. 

Nærområdets kvaliteter
Kulstadlia som boområde består av både leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i tillegg til store borettslag som på 80-tallet ble oppført i regi av Mosjøen Boligbyggelag. Med en så variert eiendomssammensetning betyr det også at området består av både unge, voksne og den eldre garde. Dette bidrar til et variert bomiljø og gode kvaliteter. Det er bygd flere flotte lekeplasser og fotballbinger rundt om i Kulstadlia i tillegg til akebakker for de minste. Én av disse finner man ved Krinkelkroken barnehage. Herfra starter også en fin tursti til Hjartåsen. Det bor mange barnefamilier i lia, så at poden skal finne seg en god venn i nærområdet er nok ikke vanskelig. For de voksne er det mange store eneboliger tilrettelagt med garasjer, utleieenheter m.m. Flere av den eldre generasjonen har vokst opp og bodd i området hele livet. Det fine med Kulstadlia er at det på de fleste eiendommene er svært gode utsikts- og solforhold. Det går buss flere steder her, og dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjoner og byggevare ligger i kort avstand, nede på Halsøy.

Skole og barnehager
Bydelen innehar et par barnehager, hvor den ene er lokalisert i Stortingsmannsvegen, Kulstad barnehage. Her er det plass til ca. 54 barn. Denne ligger kun et steinkast fra Kulstad skole som har 1-7. trinn med ca. 300 elever og SFO. På skolen går det elever fra Kulstadlia, Herringen, Marka, Åsen og Halsøy. Deler av Skaland sokner også til Kulstadlia. Både barnehagen og skolen har en luftig tumleplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Lengre opp i Kulstadlia, i Uglevegen, finner vi Krinkelkroken barnehage. Her er naturen og flotte turområder nærmeste nabo, slik at barna får en aktiv og fin hverdag. Det er plass til ca. 50 barn i denne barnehagen. Nærmeste ungdomsskole er Kippermoen Ungdomsskole.

Vi har gleden av å formidle Rødstilkvegen 57 - Et fint og delvis oppusset enderekkehus i nederste del av Borettslaget Kulstad I.

Her får du et enderekkehus over to plan, beliggende i et barnevennlig og rolig boområde i Kulstad. Boligen anses som godt ivaretatt og innflyttingsklar. Her får du bl.a. en bolig med nytt bad i 2024 og flere oppussede overflater. Noe arbeid er likevel gjenstående, noe som gir et godt utgangspunkt for ny eier til å kunne sette sitt eget preg på boligen på sikt.

Boligen har 2 soverom og et herlig uteområde med gode sol- og utsiktsforhold. Det medfølger en stor og romslig markterrasse på sørsiden av bygget, romslig inngangsparti og balkong med utgang fra stuen. Markterrasse og deler av inngangspartiet med tilhørende gjerde vedlikeholdes av andelseier.

Kort oppsummert er dette et fint utgangspunkt for en god bolighverdag. Det medfølger disp. garasjeplass i rekke, merket nr. 27. I tillegg får man nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.

Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.

Rødstilkvegen 57

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?