EiendomsMegler 1 Mosjøen

Salgsoppgave.pdf

Kjeller/U. etasje
BRA-i 74 m²: Hall m/trapp, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, 3 boder. 
BRA-e 21 m²: Garasje. 

1. etasje 
BRA-i 90 m²: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. 

I tillegg medfølger felles uthus på 15 m² og grillbu på 9 m². Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. vedlikehold/forsikring av uthuset etc. Dette er opp til ny eier å avklare med nabo.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll
Enebolig m/garasje
Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasje gjelder dette:
- Soverom og kjellerstue etablert i hobby/sportsrom. Søknadspliktig bruksendring.
- Gang utvidet på bekostning av klesbod. Søknadspliktig bruksendring.
- Vegg mellom vindfang og hall er åpnet opp. Ikke søknadspliktig.

I 1. etasje gjelder dette:
- Vegg fra stue til kjøkken er fjernet og vegg mellom stue til entré. Ikke søknadspliktig.
- Montert vegg mot trapperom og det er ikke montert balkongdør på stue
mot øst. Ikke søknadspliktig.

Utvendig gjelder dette:
- Det er i dag et mindre vindu på husets fremside ved luftebalkong enn omsøkt. Hvorvidt dette er søknadspliktig vurderes ut fra om bygningen har endret karakter. Endringen bør anses som en mindre endring som ikke endrer husets karakter. Dette er likevel opp til bygningsmyndigheten å vurdere. Dette er ikke gjort.

Felles uthus:
Dør og vindusplassering stemmer ikke med fasadetegninger fra 1979. Dette kan være søknadspliktig.

Grillhus:
Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, kun meldepliktig. Det foreligger ikke tegninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at grillhuset er oppført utenfor byggelinje. Dette kan utløse søknadsplikt. 

Endring av fasade og oppføring av mindre bygg utenfor byggelinje kan være søknadspliktig tiltak. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at soverom og kjellerstue i underetasjen er etablert i et rom som faller inn under både hoveddel og tilleggsareal, det er dermed usikkerhet hvorvidt arealet er godkjent for beboelse. Soverommet og kjellerstue er medregnet i antall rom, pga. størrelse, lysforhold og rømningsvei. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til beskrevne forhold og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger/manglende godkjenning.

Boligeiendommen ligger ca. 500 m nord-øst for sentrum i Hattfjelldal med butikker, post i butikk og kommunale kontorer. Ca. 200m til barne- og ungdomsskole og barnehage, kort avstand til legesenter. Utsikt mot sentrum i Hattfjelldal, mot Nerlifjellet, Gryteselvåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Vi har gleden av å formidle Sveanveien 14 - En enebolig sentralt i Hattfjelldal. Boligen har i regi av dagens eier gjennomgått større og mindre oppgraderinger, fra kjøkken til deler av el-anlegg, etterisolering på store deler av boligen og en del nye vinduer.

Eiendommen kan skilte med flere gode kvaliteter som bl.a.:
- Stor tomt på ca. 1,2 mål med bolig, grillhytte fra 2023 og felles uthus med nabo
- Sørvestvendt balkong på ca. 27m² hvorav ca. 12 m² med takoverbygg
- Godt med bodplass
- Kort vei til barnehage og skole
- Utsikt mot Nerlifjellet og Gryteselvåsen
- Oppgraderingene som er gjort bidrar til en god bolighverdag, men samtidig er det ting som gjenstår som gjør at ny eier også kan sette sitt eget preg på boligen. Boligen benyttes i dag med 4 soverom, hvor det ene i underetasjen ikke er omsøkt.

Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.

Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.

Sveanveien 14

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?

Sveanveien 14

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Øvrig info

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?