EiendomsMegler 1 Svolvær

Det er pr. i dag ikke fellesutgifter på sameiet. Dette kan bli innført i nærmere fremtid.

Salgsoppgave.pdf

Fin leilighet som ligger på enden av rekkehuset i vakre Henningsvær med sentral beliggenhet og gangavstand til alle fasiliteter som Henningsvær har å by på. Bygningen er oppført ca. 1828 og det er opplyst at boligen er dels blitt renovert inn- og utvendig, samt seksjonert opp til flere leiligheter i 2004. Leiligheten går over 2 plan og har følgende innhold pr. etasje: 

Etasje 1:
- Entré
- Soverom 1
- Soverom 2
- Soverom 3
-Bad/vaskerom

Etasje 2: 
- Stue/kjøkken

Loft: 
- Bod 1
- Bod 2
Loftet byr på godt med oppbevarings- og lagringsplass.

Bygningssakkyndig kommenterer:
Arealer ble oppmålt på stedet med Bosch GLM 40 laser avstandsmåler. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Dette takst-objektet har yttervegger med varierende tykkelse, skjevheter og skrånet innvendig tak på kvist. Dette gjør at jeg har problemer med å måle den presis nok i henholdt til tolleransekrav (2%) i lovverk. Jeg har gjennomført tilstandsrapporten med areal-måling selv om arealene var komplekse. Anbefaler derfor at selger får gjennomført en 3D scanning for å få en mer eksakt areal måling i henhold til toleransekrav i lovverk.

Det er videre opplyst av takstmann at det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, hvor det ikke er synlig brannskille med brann/røkhemmende egenskaper/tetthet mellom leiligheter. Samt at det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde for rom til varig opphold som gjelder høyden i boligen fra gulv til innvendig tak stikkprøve-målt til under 2,2 meter. Men Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

I følge Vågan kommune mangler godkjente byggetegninger på boligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det foreligger seksjonering fra da bygget ble omgjort til leiligheter i 2004, denne er tinglyst 27.05.2005. Der fremkommer det tegninger over bygget med 3 seksjoner. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Dette gjelder innredning av 1.etasje, hvor det i dag er innredet med 3 soverom og annen plassering av trapp til 2.etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. 

Leiligheten har en flott beliggenhet i trivelige og populære Henningsvær, et koselig fiskevær i Lofoten. Her ligger alt man trenger i gangavstand fra leiligheten. Henningsvær byr blant annet på flere nisjebutikker, kaféer, restauranter, lokalmatbutikk, galleri, hotell, skole og barnehage. 

Det er ca. 25 km fra Henningsvær inn til Svolvær som er Vågan sitt kommunesenter og et viktig knutepunkt i Lofoten. I Svolvær finner man flere kjøpesenter og kjedebutikker. I tillegg er det anløp av hurtigrute, hurtigbåt tur-retur til Bødo daglig, buss og ikke minst flyplass.

Ellers byr Lofoten også på en flott golfbane kalt "Lofoten Golf", hvor man kan spille golf så og si hele året. I Svolvær og Stamsund finner man alpinbakke som er til glede for både store og små.

Velkommen til Dreyers gate 85 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:

Leilighet med mye sjarm og karakter som ligger sentralt til i trivelig Henningsvær. Her kan man bo rett ved alle fasiliteter som Henningsvær har å by på, som blant annet barnehage og skole, nisjebutikker og matbutikk, spise- og utesteder m.m. Det populære fiskeværet er kjent for sitt levende samfunn med fiskeri, turisme og industri. Og ikke minst et godt lokalmiljø med kreative innbyggere som engasjerer seg for bygda og arrangerer event og festivaler gjennom året.

Selve leiligheten ligger i Renergården som opprinnelig er et bygg fra 1828 og ble omgjort til 3 seksjoner i 2004. Her har man en fin planløsning over 2 etasjer hvor stuen og kjøkken befinner seg i 2.etase. Det er lagt vekt på at gammelt tregulv og bjelker er bevart og fremhevet for å gi leiligheten særpreg.

Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen.

Velkommen til hyggelig visning!

Dreyers gate 85

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?